Демонтаж строений – это не только техническая задача, его также необходимо правильно провести юридически. Снос домов может потребовать оформления.

Это касается следующих случаев:

• дом является объектом культурного наследия;
• участок находится в охранной зоне;
• строение зарегистрировано в ЕГРН.

В принципе, первые два пункта встречаются редко. А вот регистрация в ЕГРН, то есть когда дом находится на кадастровом учете, довольно распространенная ситуация. Поэтому перед началом работ необходимо узнать, не зарегистрирован ли дом в ЕГРН.

Если запись есть, то необходимо за 7 дней перед сносом уведомить местные власти об этом. Но вот после сноса необходимо снять снесенный дом с кадастрового учета. Это отдельная процедура. Для сноса гаража, сарая или бани согласования обычно не нужны.

Особенности сноса в СНТ и коттеджных поселках

Проблема СНТ и поселков в том, что у них действуют отдельные правила. Демонтаж мостов и больших зданий оформить, конечно, сложнее, но все равно есть определенные моменты, которые лучше узнать, обратившись в правление или администрацию. Как правило, о сносе надо заранее предупредить, отключить от общих коммуникаций строения, согласовать время и тип сноса, а также договориться о вывозе мусора. Обычно там действуют жесткие правила по экологии, поэтому сжигать его нельзя, а строительный хлам можно вывезти самостоятельно.

Тип демонтажа

Для частного дома чаще всего выбирают ручной или полумеханический демонтаж. Механический снос, хотя и быстрее, но более шумный и всегда есть риск зацепить коммуникации, поэтому СНТ или коттеджный поселок редко дает на него разрешение. При ручном способе используют ломы, кувалды, пилы. Шума и пыли немного, но капитальный частный дом так разбирать довольно долго. При полумеханическом сносе применяются отбойные молотки, болгарки, бетонорезы. Шума и пыли больше, но дом демонтируется за несколько дней.

Можно ли все самому?

Самостоятельно заниматься демонтажем капитальных строений нежелательно. Специализированные фирмы необходимы, чтобы обеспечить безопасность всего процесса. Снос даже одноэтажного здания, если заниматься этим без навыков и опыта, может привести к обрушениям, травмам, повреждениям построек и имущества соседей, нарушению коммуникаций.