Мобильная версия для смартфонов и планшетов

За девять месяцев в регионе (Ленобласть) продано в розницу 12 809 лотов, подсчитали эксперты платформы DataFlat,ru. За январь – сентябрь 2024 года – 14 310 квартир и апартаментов. Спад по продажам за три квартала есть, но не критичный – примерно на 12%. Напомним, что в июле прошлого года прекратилось действие ипотеки с господдержкой, а эта программа обеспечивала застройщикам значительную часть продаж.

По проданной площади сентябрь получился лучше августа на 10%: а августе – 68,7 тысяч кв. м, в сентябре – 75,8 тысяч кв. м. Средняя стоимость лота составила 7,4 млн рублей, за год бюджет сделки увеличился на 10% (в сентябре 2024-го - 6,5 млн рублей. Средняяя стоимость областного квадратного метра в сделках на начало осени составляет 169 тысяч рублей. Выручка застройщиков за сентябрь – 13 млрд рублей. Текущие заработки вроде бы позволяют строителям продолжать работу: сведений о банкротствах или остановке проектов у нас пока нет.

Любопытно другое. В Петербурге за три квартала 2025 года, по данным DataFlat,ru, было продано 25 363 лота. За тот же период 2024 года - 36 210 лотов: на 43% больше. То есть спад продаж в Петербурге – в разы серьезнее, чем в области. А стоимость сделки изменилась не сильно: плюс 13% за год, от 10,6 до 12 млн рублей. Мы и раньше предполагали, что именно ограничение объемов строительства позволяет городским девелоперам удерживать высокие цены. Вот – подтверждение в цифрах.

Еще: в прошлом году доля Ленобласти в общем объеме продаж по региону составляла 28,3%, в этом году – 33,6%. Понемногу, но все же областные проекты начинают перетягивать покупателей.

Но риски при этом растут. Новые ЖК в области появляются гораздо быстрее, чем успевают раскупать и достраивать ранее начатые. Год назад в области насчитывалось 89 ЖК в продаже, сейчас – 110.  В Петербурге: было – 237, стало – 228, причем в пригородных районах (Пушкинский, Петродворцовый) проектов даже прибавилось, а вот в центре и «спальниках» новостроек стало меньше.