Сайт, надо отметить, сделан качественно, с удобной навигацией; фотогалерея обновляется регулярно. Впрочем, чтобы реализовать более 270 домовладений по цене от 10 млн до 20 млн рублей, на сопровождении продаж экономить нельзя.

Застройщик проекта — инвестиционно-финансовая компания «БСПб» (ее связывают с банком «Санкт-Петербург»), консультант проекта по маркетингу и консалтингу — Knight Frank SPb.

Участок в 62,5 га расположен в Тосненском районе Ленобласти, в 400 метрах от Павловского парка. Дома площадью от 163 до 274 кв.м строятся на участках по 11–20 соток. Для клиентов разработаны три типа коттеджей, с вариантами планировки и отделки. Продавать их будут только готовыми. На начальном этапе покупатель вносит только 5% стоимости домовладения (своеобразный залог), остальное — после передачи дома по акту. Есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом, в том числе от банка «Санкт-Петербург».

Первые восемь коттеджей застройщик планирует завершить до конца года.

«Фишкой» проекта обещает стать собственный парк на 5,9 га с искусственным озером размером более 3 га. На территории парка предусмотрены амфитеатр со сценой, клуб-ресторан с бильярдной и детской игровой комнатой, детская площадка, а также прогулочные аллеи со скамейками и беседками. Полностью завершить поселок планируют в 2016-м. Инвестор рассчитывает окупить затраты за пять — семь лет.

Поселок обеспечат централизованными коммуникациями: электричеством (подземный кабель), водой, канализацией и магистральным газом.
Транспортная доступность, насыщенная инфраструктура и городская инженерия подчеркивают: «Онегин Парк» предназначен для постоянного проживания.

Проект разработан архитектурной мастерской Ясса.

Ближайшее окружение в целом соответствует статусу проекта: верхний сегмент бизнес-класса.

Пока, если судить по генплану поселка, в первой очереди забронированы пять коттеджей. В проекте нет видимых недостатков, но есть серьезная проблема — размах. По данным аналитиков, сейчас продается не более двух-трех домов такого класса в месяц — у всех застройщиков, во всех проектах. Эксперты по итогам первого полугодия оценивали объем предложения в бизнес-классе в 650–700 домовладений.

В «плюс» проекту могут сработать: близость к Павловску и Пушкину («Онегин Парк» оттянет на себя часть спроса на комфортные квартиры), участие в проекте серьезного банка и опережающие вложения в инфраструктуру.

На дистанции: «Онегин Парк»

Место

Тосненский район; 500 м от городской черты, 19 км до КАД.
Статус земли — ДНП (с переводом в ИЖС в перспективе).
Проект разбит на пять очередей.

Дома

Площадь — 163–274 кв.м.
Количество — 272.
Материал — газобетон, керамический кирпич.
Участки — от 11 до 20 соток.

Инженерия

Электричество — 10 кВт, магистральный газ, центральный водопровод.
Канализация: индивидуальная станция глубокой биологической очистки
с последующим сбросом в общую ливневую канализацию.
Слаботочные системы: телевидение, Интернет, телефония, пожарно-охранная сигнализация.

Инфраструктура

Огороженная охраняемая территория,  въездные ворота, шлагбаумы, пункт КПП, видеонаблюдение по периметру.
Детская площадка, два теннисных корта, волейбольная и баскетбольные площадки.
В торгово-административном комплексе будут размещены магазины с товарами первой необходимости, аптека, медпункт и т.д.
На территории парковой зоны разместятся клуб-ресторан, амфитеатр, просторная детская игровая площадка, зоны отдыха у воды, пирс с лодочной станцией.
 
Финансы

Объем инвестиций не разглашается.

схема продаж

С покупателем подписывают договор купли-продажи на дом и участок.
По завершении выплат объект оформляется в собственность. 
Предоставляется ипотека на готовые дома и участки. Возможны рассрочки, взаимозачет жилья в городе.

Экспертный курултай

Николай Лавров, вице-президент ГК «Юринфо»:

– Многие жители Петербурга воспринимают Тосненский район как депрессивный. Более привычными направлениями для дорогих поселков остаются Курортный и Всеволожский. Определенные трудности создаст и заявленное большое количество домов: если не провести четкое зонирование (по очередям), людям долго придется жить на стройке. Кроме того, сейчас практически все дорогие проекты предлагают землю без подряда — хотя бы как вариант. Компенсировать минусы может успешная реализация части проекта и опережающие вложения в инфраструктуру.

Марина Агеева, директор инфоцентра программы «Свой Дом»:

– В этом проекте все продумано: идеальный мир для идеального рынка. Реальность прозаичнее. Мне сложно предположить, на какие маркетинговые и макроэкономические данные по объему платежеспособного спроса опирались инвесторы, выбирая концепцию. По нашей статистике, участки с подрядом — наименее востребованный на рынке формат предложения (после инженерно подготовленных наделов и готовых домов). Кроме того, заявленная концепция с внутренней инфраструктурой и парком очень похожа на уже существующий поселок «Лукоморье» во Всеволожском районе.