В эту поездку мы решили посмотреть, что происходит с загородным отдыхом в «ближайшем орешнике» — то есть в самых ближних пригородах Петербурга, которые всего десяток лет назад были модными местами для коттеджного строительства. И не разочаровались: мало того, что все происходит как по писаному, так местами еще и выглядит неплохо. 

Реализацию прогноза мы решили проверить в районе Парголово — Осиновая Роща — Юкки. Место во всех отношениях передовое: элитные коттеджи появились там раньше, чем где-либо, и соответствующие проблемы субурбанизации обострены до предела. Интриги прибавляют новые многоэтажные районы, строящиеся ударными темпами впритирку к очень элитной недвижимости.

Отель «Шувалов», или, как его называют владельцы, «Шувалоff», находится в Парголово, в 10 минутах ходьбы от лесопарка. По виду когда-то он был элитным коттеджем, но теперь вполне успешен как гостиница: стены вестибюля увешаны грамотами различных конкурсов. Есть номера разных категорий и цен, но реальные различия между ними  заключаются, в общем, в наличии дополнительного столика и количестве приставленных к нему кресел. Цены — в диапазоне от 2500 до 3500 за двухместное размещение в двухместном же номере (одноместное — дешевле). В «Шувалове» неплохо кормят: шеф-повар не стал играть в гламур и готовит набор из четырех-пяти понятных и питательных блюд, меняющихся в зависимости от настроения и имеющихся продуктов.

Прилегающая холмистая территория обустроена теннисными кортами, площадкой для пикников и страшноватой конструкцией, напоминающей огромную горку. Оказалось, что это инфраструктура для «зорбинга»: клиента помещают в мягкий надувной шар и спускают с мегагорки в гостеприимно ждущий прудик. Говорят, это весело и безопасно, но пробовать мы не стали.

Впечатление «Шувалов» оставил хорошее. Общую картинку немного портят только нечто газобетонно-элитное, строящееся на соседнем участ-ке, и практика отеля сдавать номера «на час». Впрочем, это, скорее, дань особенностям спроса.

«Коттеджи в Парголово», расположенные, как можно догадаться, на узких улочках Парголово, в трех минутах от шоссе, нам тоже понравились. Нормальные аккуратные домики, полноценная баня, вид на местное озерцо, ухоженная территория. Если бы не торчащие то тут, то там чудовищные, похожие на пирожные, особняки, выглядело бы совсем по-загородному. Цена — стандартная, от 15 000 за шестиместный коттедж. Правда, осталось неясным, был ли комплекс чьим-то поместьем или его сразу строили как гостиничку.

А вот с коттеджами «Радомир», что в Левашово, таких вопросов не возникает. Вы-глядят они что снаружи, что внутри как классические «замки красного кирпича» 1990-х годов. Чудес отделки и обслуживания ждать не надо, зато можно приехать поностальгировать, да и просто погулять, тем более что от ж/д платформы — 15 минут пешком. Честное слово, при всей ненависти авторов к эстетике краснокирпичного строительства периода дикого капитализма приспособление этих кошмаров под гостиницы — отличная и перспективная идея. Еще сдавали бы их не целиком (от 20 000 за сутки), а по комнатам, — цены бы месту не было.

В соседних Юкках процесс превращения замков в отели тоже идет полным ходом. Коттеджный комплекс «У озера» — хороший пример того, как дурацкая усадьба из двух домов превратилась в приличный отельчик. Во дворе растут сосенки, в вольере гуляют куры, с веранды открывается красивый вид, прилегающий лесистый косогор потихоньку превращают в парк, в холле сумрачно потребляют вчерашний оливье отмечавшие свадьбу гости — идиллия, да и только. Из неприятного — все то же, сдача коттеджей исключительно целиком (от 40 000 рублей за сутки).

По соседству находится банно-гостиничный комплекс «Осиновое гнездо» (осины там гнездятся, не иначе). По смыслу это именно баня «с нумерами» начала 2000-х. До SPA-отеля месту еще очень далеко, но направление движения выбрано правильно: уже и номера начали сдавать, а не только комплекс целиком. Из неприятных атрибутов — вездесущая сырость от бассейна, запах столовской еды по всему холлу, а также парализующий сознание вид на нависающие свежепостроенные жилые высотки и на угар элитного коттеджного строительства по соседству.

Чуть дальше по Приозерскому шоссе, в поселке Дранишники, располагаются два объекта. Банно-гостиничный комплекс «Сказка в Дранишниках» вырос из придорожного кафе «с сауной» в мини-отель с банным комплексом. «Сказка», правда, получается не детская и даже не семейная, а очень даже взрослая. Баня и сдача номеров на час по-прежнему довлеют над нормальным отдыхом. Цену указывать не будем: кому надо — сами знают, а остальным пока не рекомендуем. Вот когда случится там тотальный редевеломпент и сказка без кавычек, тогда и поезжайте.

На въезде в поселок рядом с пожарным прудиком находится комплекс «Иваново подворье». Вот он как раз был изначально запланирован как место загородного отдыха. Зимой в Дранишниках, конечно, скучновато, но летом должно быть вполне прилично. Пруд, детская площадка, даже ресторан — все как в учебнике. Правда, инфраструктура рассчитана на гостиничку, а в «Ивановом подворье» — всего три коттеджа, которые к тому же сдаются только целиком (аренда так примерно десятиместного домика стоит от 16 000 рублей в сутки). Так что из-за отсутствия потока клиентов возможны проколы в качестве обслуживания.

Как показало обследование, процесс трансформации очень элитных коттеджей в рекреацию в целом идет. Основное препятствие — стремление владельцев сдавать поместье целиком, а не возиться с гостиничным менеджментом. Но то, что оправдано на Карель-ском перешейке, может давать сбои в ближайшем пригороде. Делу может помочь толковая управляющая компания, которая взяла бы на себя вопросы централизованного обслуживания и продажи отдыха в появляющихся мини-гостиницах.
 
Предсказываем, что в 2012–2013 году таких вот «рекреационных» объектов станет больше. В основном — за счет проблемной ситуации вокруг спроса на как бы элитные частные коттеджи в окрестностях тех же Юкков и Всеволожска. Хорошо бы выглядел рекреационный комплекс и на месте отдельных годами простаивающих без покупателей коттеджных поселков. Мини-отели в Петербурге — уже принятый, устоявшийся формат; пора экспортировать его в Ленинградскую область.

Артем Желтов