Сейчас средняя стоимость частного домовладения на вторичном рынке региона составляет 11 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Мир Квартир» (https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2024/10/16/ceny-na-doma-v/). Речь, разумеется, о ценах предложения.

Объем предложения за квартал увеличился на 22%, с начала года — на 33%.

За последние три месяца цены на дома выросли в 31 регионе России из 85, в 54 — упали.

Заметнее всего цены выросли в Магаданской области (+ 12%) и Ингушетии (+ 8,3%), а также во Владимирской (+ 6,3%) и Калужской (+ 6,1%) областях. Сильное снижение цен отмечено в Мурманской (– 9,3%), Томской (– 9,2%) и Московской (– 7,4%) областях, а также в Петербурге (– 7,4%).

В Москве продавцы хотят за индивидуальный дом в среднем 30,3 млн рублей, в Подмосковье — 18 млн; на территориях, отнесенных к Петербургу (Курортный, Красносельский, Пушкинский), — 21,3 млн рублей.

«Население с ростом ключевой ставки скорее предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир Квартир". Как видим, в третьем квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%. Загородный рынок не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны».

По данным Управления Росреестра по ЛО, на вторичном рынке Ленобласти в сегменте купли-продажи домов для постоянного проживания никакого спада нет: продажи за третий квартал (9308 сделок) на 19% лучше, чем во втором (7827 ДКП) и на 4,5% лучше, чем за тот же период прошлого года (в третьем квартале 2023-го — 8902 ДКП).

Таблицы с цифрами к обзору можно скачать здесь: https://disk.yandex.ru/i/X6X1xrr7wnBd1A

Фото Александра Беленького

Табл. 1. Динамика средних цен на частные дома, руб.

Данные портала «Мир Квартир» (выборочно)

Табл. 2. Продажи индивидуальных жилых домов по ДКП,

вторичный рынок, Ленобласть, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО