► На сайте новостного агентства «Интерфакс» 12 сентября — статья, озаглавленная цитатой: «Несовершенство мира не освобождает от обязанности строить». Это отчет о Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства, которое организовал Минстрой РФ. Речь шла о работе по новым правилам: с компенсационными фондами, требованиями к собственному капиталу застройщика и пр.
«Покупательское желание снизилось. “Поплыли” сроки ввода почти во всех регионах», — отметил председатель совета директоров корпорации «Баркли» Леонид Казинец. Руководитель НАМИКС Елена Николаева добавила красок: отрасль находится в непростой ситуации; общий объем задолженности в строительстве — 2,1 трлн руб., в первом полугодии обанкротились более 1600 компаний —
в два раза больше, чем годом ранее.
То есть для проведения реформы в отрасли в очередной раз выбрано крайне неудачное время. К этому, впрочем, можно было бы уже и привыкнуть.

► «Дача для молодых»: о том, зачем молодежь покупает загородную недвижимость, рассказывает портал Irn.ru (материал опубликован 12 сентября).
Оказывается, наши представления о том, что главный покупатель загородного дома — это семья «45+», весьма далеки от реальности.
В Подмосковье, по данным компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», на долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится 22% сделок. Они всего чуть-чуть не дотягивают до более старших групп: категории 31–40 лет (25%) и 51–60 лет (23%).
В некоторых проектах доля молодых покупателей доходит до 30%.
В материале также рассказывается, какими мотивами руководствуются покупатели этой возрастной группы.

► В «Огоньке» от 12 сентября — забавная публикация про «московских петербуржцев»: «Город федерального назначения». Бывшие питерцы, перебравшись в столицу, оказывается, так скучают по малой родине, что даже создали собственный клуб. «У истоков организации стояли несколько сенаторов и депутатов, актеры Михаил Козаков
и Георгий Жженов, первый замминистра культуры Наталья Дементьева, ректор Московской консерватории Александр Соколов». Материал, собственно, о том,
какую роль наши земляки играют
в жизни страны. Их немало и во власти, и в культуре. Правда, порой не знаешь, то ли гордиться, то ли стесняться.
В том же номере — «Невская сотня»: список влиятельных петербуржцев из самых разных сфер деятельности, от Владимира Путина до Ольги Бузовой.

► В журнале «Деньги» от 12 сентября — обширный материал «Кадастрофа местного масштаба». Авторы пытаются разобраться, к чему приведет введение государственной монополии на кадастровую оценку, как вырастут налоги.
«В ближайшие несколько месяцев можно ожидать всплеск сделок купли-продажи на рынке элитной московской недвижимости», — считают авторы. В первую очередь из-за того, что налоговые платежи для существенной части владельцев станут неподъемными. И речь не только о домах на Рублевке, но и, например,
о вполне себе скромных домиках в Поселке Художников (на севере Москвы), о квартирах в «Алых парусах», «Кутузовской ривьере» и прочих элитных комплексах. Все, что будет оценено дороже 300 млн, обложат налогом в 2%.
Конечно, владельцы побегут в комиссии при Росреестре и в суды. Не факт, что получится снизить платежи: как отмечено
в статье, власть неплохо потренировалась на предпринимателях. И быстро продать недвижимость за адекватные деньги тоже не выйдет: во-первых, спрос низкий, во-вторых, придется либо владеть объектом пять лет, либо платить налог с 70% кадастровой стоимости.

«Ведомости» от 14 сентября сообщают: предложение нового жилья
в Петербурге снизилось по отношению к показателям прошлого года на 17%.
С января по август в Петербурге выставлено на продажу 2,5 млн кв.м жилья в новых проектах, а годом раньше за этот период — 3 млн кв.м, подсчитали аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Выход на рынок некоторых крупных проектов был отложен на осень.
Тем не менее по итогам года аналитики «ПН» ожидают, что суммарные продажи по городу и области в новостройках будут чуть выше, чем в 2015-м: 4 млн против 3,8 млн кв.м.
По данным «Петербургской Недвижимости», цены на жилье сейчас стабильны:
в городе средняя цена составляет 105 700
руб. за 1 кв.м, в пригородной зоне —
71 500 руб.

► В петербургском выпуске «Новой газеты» от 16 сентября — статья «Воры не лишились кресел».
О том, как Всеволожская городская прокуратура признала незаконной раздачу невского берега сотрудникам администрации Морозовского СП. Направлено в суд требование отменить регистрацию скандального СНТ «Орешек». Здесь, конечно, главная заслуга принадлежит не прокуратуре, а жителям поселка имени Морозова: несколько месяцев они боролись, писали жалобы, блокировали работу техники.
Суть проблемы: глава администрации Елена Соловьева зарегистрировала «карманное» садоводство из бывших и действующих сотрудников администрации и депутатов. Причем некоторые VIP-садоводы получили по пять-шесть участков. Под СНТ «Орешек» администрация безвозмездно выделила 15 га
в водоохраной зоне и прибрежно-
защитной полосе Невы недалеко от устья, с видом на Ладожское озеро и крепость Орешек. Причем эти гектары частично относились к рекреационной зоне общего пользования, а частично — к лесному фонду. Администрацию это не остановило. Как пишет автор статьи Ирина Андрианова, возникало ощущение, что «крыша» администрации сильней и прокуратуры, и полиции.
Сейчас жители ждут первого заседания суда, чтобы попытаться войти в процесс.

► Портал Asninfo.ru 19 сентября публикует обширное интервью с главой областного дорожного комитета Михаилом Козьминых: «Мы готовы строить ТПУ в Мурино при наличии инвесторов». Дорожная тема вообще одна из ключевых для экономики Лен-области, а уж то, что касается обеспечения транспортом новых районов застройки, волнует десятки тысяч новоселов. В материале речь идет и о Сертолово («Мы не понимаем, каким будет массив жителей»), и о Ломоносовском районе, и о некоторых других значимых развязках.
► «Ведомости» 19 сентября публикуют юридический материал «Какие дольщики остались без защиты». Речь идет о тех, кто покупал нежилые помещения в жилом комплексе или вовсе апартаменты. По мнению авторов материала, «в случае банкротства застройщика вложения в покупку апартаментов и гаражей вернуть почти невозможно»: по сложившейся практике суды отказываются признавать за гражданами права на недвижимость.
А деньги с банкрота сложно получить по определению.
«Такое отношение арбитражных судов…
вызвано требованиями закона о несостоятельности, который в ситуациях банкротства застройщиков ориентирован на защиту граждан, вложивших деньги именно в жилую недвижимость, а не коммерсантов, рискованные вложения которых не оправдались».
Покупателям апартаментов можно посоветовать особенно тщательно подходить к выбору проекта и девелопера. Случись что — винить можно будет только себя.

► В «Новой Газете» от 20 сентября —
блестящая статья Юлии Латыниной «Страна дворцов и дворецких».
Автор объясняет, что дворец в российских условиях — не прихоть, а насущная необходимость.
«Потому что как в России бизнесмену без дворца? Дети есть? Есть. Значит, при них должен быть охранник, даже на детской площадке, а охранник ведь не может быть один, должна быть смена. Опять же дома охрана нужна? Нужна. Стало быть, нужен для нее домик. Еще нужен шофер — 24/7, а 24/7 не может же быть одного шофера? Нужно по крайней мере двое, еще нужны бонна, экономка, няня, учительница языка, садовник. А если все эти люди — беженцы из Приднестровья или просто таджики, им же нужно где-то жить? Ну, пускай не в господском доме,
в отдельном, но как-то странно после того, как вы построили дом для слуг с десятью комнатами, строить дом для себя с тремя».
Архитектура — это знаковая система, пишет Латынина, и означающим в ней является строительный материал, а озна-чаемым — весь социум. Здания, стены и улицы города — это производные не только от стройматериала, это производ-ные от социума.
Дворцы появляются ровно потому, что наладить за их стенами нормальную жизнь не получилось.
«Философия, лежащая в основе дворца, несовместима с философией, лежащей
в основе рынка», — заключает автор.

► «Подмосковье должно конкурировать с Москвой не только ценами» — так называется отчет
о круглом столе, который 22 сентября опубликовал портал Irn.ru.  
Эксперты считают, что строительство жилья, обеспеченного инфраструктурой, привлечет покупателей за МКАД.
«Московская область выигрывала у Мо-сквы только в цене. Сейчас это верно только отчасти», — подчеркнул исполнительный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич.
«Благодаря конкуренции продукт в Подмосковье в итоге становится лучше. В этом смысле кризис выступает “санитаром леса”, обостряя конкуренцию», — отметил Сергей Шашурин, генеральный директор GRAVION GROUP.
«Запас ценовой прочности все меньше. Себестоимость строительства в Подмос-ковье практически не имеет потенциала для снижения», — полагает Даниил Селедчик, генеральный директор ГК «Эталон-Инвест».
Руководитель Аналитического центра Irn.ru Олег Репченко заявил, что потенциал для снижения цены в Москве выше, поскольку в Московской области минимум практически достигнут. По его данным, цены на новостройки в области превышают себестоимость строительства всего на 10–15%.
На эту полемику стоит посмотреть внимательно. Все то же самое ждет
и нас, конкуренция между областными и городскими стройками развивается по такому же сценарию. Интересная тема: «Жилье в Петербурге будет дешеветь,
а в Ленобласти — нет, потому что некуда»…

Статья Сергея Николаевича «Великолепный мрак чужого сада» вышла в сентябрьском номере журнала «Сноб» (и соответственно на сайте Snob.ru). Собственно, статья приурочена
к выходу «снобовской» (совместно с Редакцией Елены Шубиной) книжки «Все
в саду». И уже один только список авторов заставляет отнестись к этому предприятию серьезно: Людмила Петрушевская, Евгений Водолазкин, Денис Драгунский, Аркадий Ипполитов... Но и сам текст Николаевича весьма насыщен, интересен и позволяет взглянуть на собственные шесть соток (ну, или 10, или 20 — не
в этом суть) новыми глазами.
И кстати, российский проект сада получил в этом году серебряную медаль на престижнейшей выставке в Челси.

► В журнале «Деньги» от 25 сентября рассказывают о том, «Как дешевеет самая дорогая в России земля».
«Участки дешево» — вот основное содержание рекламных билбордов в радиусе 100 км за МКАД. За год подмосковная земля упала в цене в среднем на четверть, а совсем отчаявшиеся лендлорды готовы на еще большие скидки.