Ожидания девелоперов на лето были противоречивы: одни предрекали серьезное снижение числа сделок, другие, напротив, активизацию продаж. Ни то, ни другое пока не случилось: количество продаж и выручка держатся примерно на одном уровне уже не первый месяц.

Согласно данным Бюро аналитики в августе в 109 коттеджных поселках (участвующих в программе информобмена) было подписано 182 договора купли-продажи.

Примерно такой уровень продаж фиксируется с апреля. Однако структура сделок за это время несколько изменилось. Доля реализованных участков снизилась с 89 до 79%, доля таун-хаузов возросла с 10% в апреле до 20% в августе.

Это произошло в основном за счет активизации продаж в проектах ГК «Кивеннапа» (напомним, в компании произошли кадровые перестановки на уровне топ-менеджмента). С коттеджами в этом смысле все куда печальнее: доля сделок с этим типом недвижимости среди участников информобмена колеблется на уровне 1-3% от общего количества продаж. «Анализируя весь рынок, можно сказать, что число сделок с коттеджами постепенно снижается, текущее предложение все меньше устраивает покупателей. Это происходит по нескольким причинам, в том числе и потому, что денег у граждан становится меньше и они хотят максимально разнести платежи по времени. Мы отмечем также, что интерес к дешевым таун-хаузам пока стабилен. Этот тип жилья предлагает самые дешевые квадратные метры. Так, средняя стоимость купленного “квадрата” в секции - 28 000 рублей (общий бюджет покупки – 1,5 млн рублей за 70 кв.м). Такое жилье приобретают, понятно, от безысходности, а не из желания обосноваться на природе с комфортом», - считает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости.

Цены на загородном рынке в целом стабильны. (То же можно сказать и о квартирном городском рынке: после некоторого снижения в начале года они также замерли.) Наблюдатели фиксируют незначительные колебания, но о выраженных тенденциях говорить пока не приходится. Похоже, покупатели и продавцы пребывают в состоянии неопределенности и не знают, как будет развиваться ситуация.

Еще одна интересная деталь: в этом году существенно сократилось число новых коттеджных поселков, а за последние два месяца новичков и вовсе не было. Однако настроения у девелоперов в этот кризис иные. В 2008-м было немало тех, кто хотел бросить все и уйти из загородного девелопмента, уж слишком сильным был спад спроса после сытых лет начала века. Теперь же такого отчаяния нет. Последние годы не были особо благоприятными для девелоперов. Тех, кто не бросил заниматься областными территориями, новый кризис не напугал. Компании собираются бороться за покупателей, выводя проекты нового формата. «Мы вывели два коттеджных поселка в этом году, поскольку считаем, что при любом состоянии рынка есть успешные проекты, которые пользуются спросом. Они постепенно застраиваются и распродаются, и на их место должны приходить другие живые проекты», - считает Елена Абдал, исполнительный директор компании «Сигмакс Девелопмент». «У нас в активной работе сейчас 10 коттеджных поселков, и на днях мы презентовали новый комплекс Yolkki Village. Также прорабатываем проект около Красного Села, который должен появиться в продаже в ближайшее время. Кроме того, мы рассматриваем возможность вывода еще двух поселков к северу от Петербурга», - рассказывает Алексей Баринов, коммерческий директор компании «АйДаДом».

О выводе новых поселков заявили (или уже вывели в этом году) ГК «Факт», «ПулЭкспресс», Parabola Group, Constanta Development Group, «Русь НТ», «Сити 78», «Северная долина», «Народный дом», «Вьюн Спрингс» и другие.

Динамика средней стоимости площади реализованных домовладений, тыс. руб.

Динамика средней стоимости сотки реализованных участков, тыс. руб.

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости