– Аналитики отмечают: на рынке – спад. Правда, не такой существенный, как ожидали пессимисты. Растет инфляция, резко меняется курс основных валют, но спрос на товары, которые напрямую не привязаны к валюте, оказался довольно устойчивым.

Если говорить о недвижимости, то в городе, в квартирном сегменте, снижение спроса более заметно. Время с июня по июль  было для нас весьма успешным: продажи были выше на  10-15% , чем за этот же период 2014 года. Август выдался сложным (что, впрочем, вполне объяснимо, если учитывать сезонность), в сентябре покупатели снова вернулись на рынок. Идет расслоение: ликвидные проекты пользуются спросом и держат цены, а то, что сейчас малоликвидно (из-за маркетинговых и других просчетов), будет терять цену  и дальше.

В городском сегменте основные проблемы начались после удорожания ипотечного кредитования. Половина сделок с городским жильем проходит с использованием ипотечных займов. Госпрограмма поддержки помогла выровнять рынок, сейчас Минфин заявил, что в марте программу планируют свернуть. В загородной недвижимости ипотека - это всего 10%  от всех сделок, и эта проблема почти не затронула рынок.

Второй важный фактор – снизились реальные доходы населения. Сейчас семья, которая хочет с уверенностью и удовольствием строить собственный дом, должна располагать доходом примерно в 150 000 рублей. Таких семей стало меньше, даже по отчетам Финансовой академии при правительстве средний класс в России сократился с 17 до 13%. Прямые затраты на эксплуатацию жилья за городом примерно равны затратам на такую же по площади двух- или трехкомнатную квартиру. Но у загородного дома есть уйма дополнительных плюсов: собственная территория, отсутствие соседей. Конечно,  есть и минусы: обязательно нужен автомобиль.

Многие (и я в том числе) выбирают «смешанный» вариант: когда больше свободного времени – ездят за город, если напряженный график – остаются в городе.

Прогнозы по дальнейшему развитию ситуации давать сложно. Все же полагаю, что

снижения цен, к сожалению, ждать не стоит. Растут затраты на перевозки, на материалы. Мы стараемся делать технологичные дома: оптимизируем процессы, внедряем строительную логистику, ищем пути снижения себестоимости - это позволяет не выпрыгивать за пределы рынка и действовать в низком ценовом диапазоне, но с приличным качеством объектов.

Для большинства участников рынка главный фактор риска - это  заемные средства. Некоторые компании резко расширяют деятельность за счет кредитов, потом рынок «схлопывается» или уменьшается, а долги нужно возвращать. Фирмы начинают демпинговать, уходят в минус, не могут справиться с обязательствами перед клиентами. Самое важное - не заиграться с заемными деньгами  и внимательно следить за рынком. Сейчас репутация фирмы более важна, чем в период роста. Клиентов немного, и они осторожны.