«Докризисный уровень цен на недвижимость в Москве - это аномалия» - редакционная (неподписанная) статья на Irn.ru от 4 сентября. И далее авторы подробно и основательно объясняют, почему это так и почему так не должно быть. К сожалению, все это относится не только к Москве, и не только к ценам на недвижимость.

«Кредитор ТСЖ “Бастион” борется с дольщиками за участок под недостроенным домом в Павловске»,- сообщает «Деловой Петербург» 3 сентября.

«Дольщики банкротящегося ТСЖ “Бастион” пытаются не допустить продажи с торгов участка под их домами в Павловске. На реализации участка … настаивает единственный кредитор ТСЖ — ООО “Стройгарант”, бывший генподрядчик строительства. Если торги все-таки состоятся, ничто не помешает ему снести недостроенный жилой комплекс».

Это все наследие печально знаменитой фирмы «Р.К.Г.»…

«Строительный рынок в Ленобласти падает, но квартир стало больше». Это на портале 47news подводят итоги полугодия (материал появился 9 сентября).

За первое полугодие объем строительных работ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 12,7%. Инвестиции в основной капитал строительных предприятий также сократились на 11,4%. При этом ввод квартир в эксплуатацию (за счет созданного в более благополучные времена задела) увеличился. С января по июнь введено 1 353 700 кв.м жилья - в 1,6 раза больше, чем годом ранее. Количество введенных в эксплуатацию квартир выросло почти вдвое: 22 877. (Это, кстати, означает, что площадь среднестатистической квартиры в новостройке уменьшилась.) Лидером, разумеется, стал Всеволожский район - 830 000 кв.м.

«Где на Земле жить хорошо?» - вопрошают авторы материала, опубликованного в «Коммерсанте» от 10 сентября. Исследовательская группа Economist Intelligence Unit опубликовала очередной ежегодный рейтинг городов мира по качеству жизни.

В списке из 140 городов Петербург занимает 77-е место, Москва - 81-е. И оба оказались в десятке городов, сильнее всего упавших в рейтинге за последние пять лет. Сейчас наше место – ниже серединки. Переезд в такие города должен, по мнению EIU, сопровождаться пятипроцентным повышением зарплаты. А в лидерах – Мельбурн, Вена и Ванкувер. Хуже всего жить в Дамаске. (Кто бы мог подумать!) А ведь некоторые рвутся туда даже забесплатно…

«Искусственная поддержка спроса на недвижимость – это тупик,- считает Олег Репченко, руководитель портала Irn.ru (публикация от 9 сентября). - Нужно дать застройщикам возможность продавать жилье дешевле». Не хочется придираться к словам, но до чего ж мы любим безличные конструкции! А кто должен «дать возможность»? И почему тому, кто «должен дать», это вдруг будет нужно? А главное – станут ли застройщики «продавать дешевле», если у них при этом будет шанс продавать дороже?

Дальше, впрочем, идут совершенно здравые и небезынтересные рассуждения: доступная ипотека ведет к повышению цен (кстати – ровно потому что девелоперы норовят продать подороже); льготные ставки не имеют смысла, когда нужна системная реформа отрасли; «в мегаполисах жилье настолько дорогое, что подавляющее большинство граждан не смогут его купить даже в беспроцентную ипотеку».

Диагноз поставлен, рецептов нет.

«Застройщики остались в доле» - это статья из газеты «Московская перспектива» (10 сентября).

В октябре Минстрой РФ планирует представить поправки в законодательство, предусматривающие появление новой схемы «долевки» с участием банков. Но – и это важно - при сохранении существующих механизмов. Напомним, что изначально чиновники хотели полностью отменить 214-ФЗ и перейти к продаже готовых квартир. «Однако жалобы застройщиков и набирающий обороты кризис в отрасли заставили Минстрой смягчить позицию».

«Мы тебя не больно зарежем»,- обещал один персонаж в сериале про стабильность локации.

В «Российской газете» от 11 сентября – интервью с начальником Управления налогообложения имущества и доходов физлиц ФНС Михаилом Сергеевым. Разговор о том, как будут начисляться налоги на имущество, кто и почему от них освобождается и почему плата с домовладений¸ находящихся по соседству, может различаться в разы.

В еженедельнике «Недвижимость и Строительство Петербурга» 14 сентября – отчет о митинге, прошедшем в Юкках (по поводу «Черничной поляны», «Сил природы» и некоторых других проблемных объектов). Материал называется «От резолюции до революции». Митинг прошел накануне областных выборов (на которых, к слову, обошлось без сюрпризов). Вот теперь интересно: будет ли реакция власти ПОСЛЕ выборов отличаться от обещаний, которые давались ДО?

В сентябрьском номере «Загородного обозрения» интерес представляет интервью с Эдуардом Салтыковым, председателем областного КУГИ. Особенно последний абзац: оказывается, в комитете формируют реестр неиспользуемых участков, чтобы «подготовиться к их изъятию». Помнится, об этом говорил еще Александр Дрозденко лет пять назад, когда еще не был губернатором, а как раз возглавлял тот же самый комитет.

Ну а куда торопиться, собственно?

«Жилье на бумаге» - публикация на сайте АСН-инфо от 14 сентября. О том, почему тормозится программа «Жилье для российских семей».

«В целом программа … в первые полгода не просто реализовывалась медленно – она стояла из-за отсутствия заявок со стороны строителей, которые элементарно не видели, каким образом, следуя условиям программы, они могут окупить свои проекты. Напомним, программа предполагает, что цена жилья должна быть не более 80% от средней рыночной цены по региону, но не должна превышать 35 000 рублей за «квадрат».

Да, собственно последняя цифра все и объясняет.

Если кому-то интересно более подробная раскладка проблем, с которыми столкнулась эта правительственная инициатива, рекомендую посмотреть материал Елены Денисенко на БН.ру: «Программа “Жилище”: бег на месте» (18 сентября).

Газета «Известия» в статье «Помещики XXI века» (22 сентября) вдруг взялась обсуждать абсолютно фейковый законопроект «О родовых поместьях». Его сначала внесла фракция ЛДПР, а потом, совершенно не чувствуя исторической иронии – КПРФ. Речь идет о том, как славно бы расцвело наше сельское хозяйство, если бы каждому россиянину дать по 1 гектару земли. Только моста с лавками не хватает.

Интервью с президентом группы «Мортон» Александром Ручьевым 21 сентября опубликовано на РБК. «Мортон» - крупнейшая строительная компания России (по объему ввода). Г-н Ручьев рассуждает об опасностях госзаказа, о том, почему нельзя отменять долевку и почему цены на квартиры не будут снижаться. К мнению предпринимателя, чьи структуры сдают более 1 млн кв.м в год, стоит прислушаться.

«Выбираем загородный дом до пяти миллионов рублей» - обзор на BN.ru от 21 сентября.

Что можно купить на вторичном рынке, удерживаясь в рамках скромного бюджета (до 500 000, до миллиона и так далее).

«Ценообразование на загородном рынке в наше время прозрачностью не отличается,- справедливо отмечает автор. - Изучая объявления о продаже домов, приходится сталкиваться с тем, что цены предложений одинаковых по характеристикам объектов в одних и тех же массивах могут различаться в два-три раза».

В «НП» № 38 от 21 сентября – заметка «Рокировка под телескопом». Владельцем участка 58 га между Пулковским шоссе и одноименным водохранилищем стала казахская компания «Халык Проект». Надел перешел фирме за долги ЗАО «Пулковская перспектива». Она собиралась построить здесь жилой квартал на 12 000 жителей, привлекла кредит Народного банка Казахастана (свыше $70 млн), передав участок в залог банку. Проект не пошел: сначала приключился кризис (предыдущий), затем у застройщика возникли проблемы с согласованиями. Инвесторов обязали согласовывать проекты с руководством Пулковской обсерватории. Наконец, банк забрал территорию за долги. Что именно на нем будут строить – пока неясно, ясно лишь, что малоэтажку.

«Арендаторы лесных участков не пускают жителей Ленобласти в лес», сообщает 47news 22 сентября. Прокуратура провела проверку и обнаружила, что компании «Ризалит-Консалт», «Востокинвест» и «Союз 55» на арендуемых лесных участках возвели капитальные строения, не предусмотренные проектами освоения лесов. Кроме того, арендаторы установили ограждения, которые мешают гражданам входить в лес. Возбуждено пять административных дел.

На следующий день, 23 сентября – еще одно сообщение на 47news, практически по той же теме: «Лесное “поместье” в Кавголово снесут по решению суда».

По иску Всеволожского городского прокурора на нарушителя закона возложена обязанность освободить от построек самовольно занятый участок лесного фонда.

Житель Кавголово захватил 30 соток в одном из кварталов Кавголовского лесничества и возвел на нем двухэтажный жилой дом с хозяйственными постройками, участок огорожен забором - без каких-либо правоустанавливающих документов.

Суд удовлетворил иск. К сожалению, ни точное место, ни фамилия гражданина в материале не указаны.

«Под Петербургом построят коттеджный поселок “Прайд”», сообщает BN.ru от 25 сентября. Компания «Навис» приобрела 7 га в поселке Щеглово и планирует построить там коттеджный комплекс клубного типа. 5 га выделяются под жилую застройку, еще 2 га - под инженерную инфраструктуру и общественную территорию. В первой возведут 24 коттеджа от 177 до 196 кв. м. Их сдача намечена на 2016 год. В 2017-м построят еще 10 домов второй очереди. Проект предусматривает комплексное благоустройство территории.

Согласно словарям и Википедии слово «Прайд» означает «семейную стаю львов или приматов». Интересно, какой из вариантов имели в виду организаторы проекта?

«Деловой Петербург» 25 сентября вышел со скандальной статьей: «Смольный предложил строителям отдавать до 10% жилья в обмен на согласование проектов».

«Компаниям, у которых проекты находятся на финальной стадии согласования, предложено передавать городу 5–10% квартир в новых домах для решения проблем очередников. Эта практика позволит Петербургу экономить ежегодно 2–3 млрд рублей, которые идут на закупку жилья для соцнужд. Но застройщики недосчитаются 20–25 млрд рублей в год, что негативно отразится на развитии рынка и ценах на жилье». Председатель городского Комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев подтвердил: такое предложение обсуждается.

Можно, конечно, предположить, что очередная инициатива Смольного только усугубит выдавливание застройщиков в Ленобласть. Но и там не сахар: на очередном областном совещании по безопасности прозвучала идея, почему это девелоперы мало заботятся о безопасности граждан и не возводят пожарные депо.

На портале Slon.ru 25 сентября – интересная статья экономиста Андрея Мовчана: «Коррупция была самой рыночной частью российской экономики». О том, что российская борьба с коррупцией приносит больше вреда, чем пользы, мы уже догадывались. Теперь нам объяснили, почему это так, а не иначе.