Апартаменты в X-Home можно приобрести за 9,65-93,2 млн рублей. Прямо скажем, не массовый продукт. Пять апартаментов проданы, еще четыре зарезервированы.

Проект развивает компания «Территория инвестиций». Участок 3180 кв.м между Приморском шоссе и пляжем «Чудный» компания получила под изыскания еще в 2009-м. Через три года там должна была появиться четырехзвездочная гостиница на 40 номеров.

Но построили комплекс апартаментов (61 «номер») и в 2014-м сдали его в эксплуатацию. Продажи стартовали лишь в сентябре этого года.

Семиэтажное здание построено по проекту мастерской Владимира Григорьева. Комплекс в плане напоминает букву Х, видимо, отсюда и название. Площадь апартаментов - от 47 до 240 «квадратов» с панорамными окнами на залив и прибрежную парковую зону. Все «номера» имеют террасы или остекленные лоджии. Высота потолков - 3 метра. На первом уровне - коммерческие помещения с отдельными входами, а также место для консьержа.

Под постройкой – паркинг на 47 автомобилей и места для хранения скутеров и велосипедов.  «Фишка» проекта – зона отдыха для жильцов на крыше здания с подогреваемым бассейном (24х5 м) и шикарными видами на Финский залив и Кронштадт.

По словам Николая Сергеенко, партнера компании «Территория инвестиций», идет отделка мест общего пользования, благоустраивается прилегающая территория, монтируется ограждение кровли. В ближайшем будущем начнется монтаж конструкций открытого бассейна. Эти работы должны быть завершены до конца года.

Сейчас аналитики насчитывают семь апарт-комплексов за городской чертой: «Лахтинский пассаж» (он же «Северный Версаль» от группы «Конкорд»), репинский Crystal, Landscrona Haus в Зеленогорске, «Курортные просторы» (на соседнем участке и, похоже, с тем же владельцем), «Первая Линия» (тоже в Зеленогорске), комплекс «На берегу» (реинкарнация малоэтажного проекта «Капитан») в Сестрорецке и, наконец, X-Home. В продаже есть еще помещения в коттеджных комплексах рекреационного формата вроде Repino Village.

Практически все проекты – в Курортном районе, все – недешевые; при этом репинский

Crystal сдан еще в 2012-м, апартаменты в «Курортных просторах» продают лет пять, в проекте «Капитан» продажи начались еще в 2005-м…

То есть спрос не то чтобы ажиотажный. А выбор формата совершенно понятен: в Курортном районе получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома крайне сложно, почти вся территория – рекреационная зона или ИЖС.

Траектория та же, что и в городе: жилье в парке на Крестовском построить не разрешали, а вот отель – пожалуйста. И появился «Пятый элемент». По тем же причинам отелями числятся «Монферран» на Галерной, «Дом литераторов» на Невском и «Конюшенная,1» (если дойдет до строительства).

Но если городской вариант развития этого сегмента приложить к ближней Ленобласти, то в ближайшее время там должны появится апарт-отели эконом-класса. Причем именно в рекреационных зонах, чтобы с водой и зеленью. Единственная (но сложная) проблема – выбрать место: вблизи городской черты найти такой участок непросто, а транспортная доступность принципиально важна. Недорогие апарты используются или для сдачи в аренду, или для продолжительного (не будем писать – постоянного) проживания.

Кстати, с прошлого года в соответствии с поправками в областной закон № 38 капитальные строения до двух этажей и площадью до 1500 кв.м можно возводить без согласования и без разрешения на строительство.

Пока таких проектов в активном информационном поле нет. Но, по логике развития рынка, они должны появиться.

Загородные апартаменты

Данные Knight Frank

Показатели сегмента апартаментов

Данные Colliers Int