Проблема инфраструктуры не имеет типовых решений. В каждом проекте девелопер ищет сложный компромисс между желанием привлечь внимание взыскательного покупателя и опасением «перегрузить» комплекс избыточными сервисами, что приведет к удорожанию эксплуатации.

Особенно это важно в проектах высокого ценового класса, где собственников объединяют не только социальный статус, но и общность интересов, отмечают эксперты Knight Frank.

(В городских объектах – похожая история: непревзойденным примером остается «Новая Звезда» на Песочной набережной, где жилья и общественных помещений оказалось примерно поровну. Этой пропорцией многие девелоперы восхищаются, но повторять опыт не рискуют.)

Как правило, девелоперы обходятся небольшим набором объектов спортивно-оздоровительной направленности.

При формировании рейтинга учитывались состав и структура услуг, а также стоимость управления поселком для владельца домовладения (без учета собственных коммунальных расходов).

На 1-е место в ТОП-5 специалисты Knight Frank поставили проект «Медовое», расположенный во Всеволожском районе, в 8 км от города. Украшением поселка станет клубный дом Waves, спроектированный известным архитектором Гаэтано Пеше, сейчас в нем завершены монолитные работы. В инфраструктуру проекта входят бассейн, фитнес-зал, детская комната, летняя гостиная, оранжерея. Есть еще отдельное административное здание с офисом, который жильцы могут использовать для своих переговоров, крытая всесезонная автомойка, гостевая парковка и детская спортивная площадка. В стоимость эксплуатации включены услуги садовника. Все дома в поселке построены, благоустройство территории завершено, клубный дом строится. По оценкам девелопера, стоимость услуг управляющей компании для каждого домовладения составит 40 000 рублей в месяц.

Второе место в рейтинге занимает клубный коттеджный поселок «Балаково», расположенный в 2,5 км от Рощино. В поселке благоустроен собственный пляж. В инфраструктуру комплекса входят теннисный корт, площадка для волейбола и баскетбола, которая зимой трансформируется в каток, детская площадка с игровым комплексом, административное здание с мини-офисом, помещение охраны и хозяйственно-бытовая зона, гостевая и служебная парковки. Изюминкой проекта стал спортивно-оздоровительный комплекс. В здании площадью 850 кв.м разместились тренажерный зал, сауна (финская баня, турецкая баня), бассейн с панорамным остеклением, солярий, массажный кабинет, бильярд (русский и американский), бар и каминный зал с сигарной. Управление и обслуживание поселковой инфраструктурой для каждого собственника дома обойдутся в 30 000 рублей в месяц.

Почетное 3-е место присвоено поселку «Сестрорецкие дачи», который возводится в Сестрорецке. При въезде в новый жилой комплекс располагается многофункциональный комплекс общей площадью 1740 кв.м, скрытый внутри холма и включающий в себя зону Reception, а также сервисную зону для размещения товаров, купленных по просьбе жителей, или вещей, сданных в стирку. Есть закрытый паркинг на 24 места, SPA-комплекс с бассейном (25х6 м), фитнес-центр, а также индивидуальные и общие складские помещения и кладовые. Стоимость обслуживания, по оценкам управляющей компании, составит 35 000 рублей в месяц. Кроме того, жители и гости смогут использовать весь комплекс услуг, предоставляемый отелем «Скандинавия», который находится по соседству.

На 4-й строчке - поселок «Горки СПб». Несмотря на компактность проекта жителям доступны различные виды активного отдыха. Административный и спортивно-оздоровительный комплекс включают бассейн, сауну, тренажерный зал, бильярд, сигарную комнату и бар. Поселок давно заселен и считается одним из лучших. Стоимость услуг управления, в которую входит использование спортивно-оздоровительного объекта, составляет 40 000 рублей в месяц.

Замыкает пятерку поселок «Консульская деревня», расположенный в Репино, один из самых первых элитных комплексов в регионе. Здесь также есть турецкая и русская бани, сауна, два бассейна. Спортивный клуб предлагает инвентарь и площадку для игры в сквош, а также бильярд. Теннисный корт зимой превращается в каток. Есть детская площадка и гостевая автостоянка. Средняя сумма в квитанции для собственников домов - 20 000 рублей в месяц.

Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg, отмечает: «Интерес покупателей к развитой инфраструктуре коттеджных поселков растет. Тенденция отказа от строительства собственной SPA- и фитнес-зоны обусловлена в первую очередь сокращением финансовых и временных затрат на возведение и дальнейшее обслуживание. Важным трендом становится усиление роли социальной среды: все менее популярны дома за высоким забором, а общение между соседями играет огромную роль. Open space популярен не только в организации рабочего пространства в крупных компаниях, но и при разработке концепции коттеджных поселков».