Журнал Пригород - Дорогое Кудрово

Главная август 2019 Аналитика

188

0

Житков Дмитрий

Дорогое Кудрово

За год средние цены на квартиры в новостройках Ленинградской области увеличились на 10,1%. Текущий средний уровень — 79 692 рубля за метр.

Строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах, за исключением заметно отстающего Тосненского (табл. 1). Наиболее быстрый прирост — в Гатчинском. Бессменным ценовым лидером остается Всеволожский.
Из основных локаций наибольший рост цен за двенадцать месяцев — во Всеволожске (здесь основную лепту внесли ЖК Grоna Lund и «Северный вальс»), Буграх и Янино. В результате вывода на рынок большого числа квартир с отдаленными сроками сдачи и относительно умеренными ценами в комплексах «Европейский парк» и «Геометрия» снизился уровень цен в Кудрово (табл. 2).
Впрочем, в конце первого полугодия цены в Кудрово снова пошли вверх, и сейчас там по-прежнему возводится самое дорогое жилье: 87 957 рублей за «квадрат». Это подороже, чем на некоторых удаленных от метро городских территориях (дальнее Парголово и Ручьи), а также во всех пригородах, кроме Кронштадта. На вторую и третью позиции в ценовом рейтинге поднялись Всеволожск (83 315) и Бугры (82 805). Самые доступные квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска): 43 719 рублей.
Доля возводимых проектов по территориям региона за год фактически не изменилась, чего не скажешь о доле выставленных на продажу квартир: в Петербурге она возросла, а по области — уменьшилась (табл. 6).
Большая часть новостроек расположена во Всеволожском районе (табл. 4). Это 76 % от всех областных проектов и 86 % от общего числа квартир (табл. 7). Основное строительство ведется в Му-
рино (27 проектов) и Кудрово (14) (табл. 5).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Таб. 1

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м

Локация	2018							2019						Изменение цен
Локация	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	за месяц	за год
Область в целом	72 393	71 974	70 928	70 692	72 530	74 932	75 054	76 186	76 722	77 290	77 633	78 416	79 692	1276	7299
В т.ч. Всеволожский район	73 124	72 833	71 571	71 353	73 850	76 556	76 318	76 746	77 334	78 206	79 068	79 631	80 995	1364	7871
Гатчинский	65 766	66 525	66 769	66 289	67 086	67 275	67 576	68 431	69 488	71 599	72 559	74 791	77 399	2608	11 633
Ломоносовский	64 217	65 605	66 480	65 113	67 920	67 287	68 882	68 297	67 576	66 691	66 062	67 311	70 393	3082	6176
Тосненский	50 386	48 984	47 672	50 602	49 489	48 565	48 565	53 173	53 173	53 380	52462	48 235	46 747	-1488	-3639

Таб. 2

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

Район	Зона	2018							2019						Изменение цен
Район	Зона	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	за месяц	за год
Всеволожский	Бугры	72 862	72 132	72 450	73 649	74 443	78 599	78 873	82 480	82 208	81 947	82 032	83 594	82 805	-789	9943
	Всеволожск	69 135	69 165	69 302	69 834	69 671	70 800	71 754	72 266	74 110	74 544	75 441	82 814	83 315	501	14 180
	Девяткино	71 838	71 838	70 215	69 105	68 894	68 606	67 397	67 302	67 000	67 038	67 208	66 499	67 764	1265	-4074
	Колтуши	57 074	57 205	57 094	57 184	57 614	57 841	58 313	56 615	57 075	57 980	58 793	58 793	58 793	0	1719
	Кудрово	91 538	91 229	90 135	89 431	90 310	90 923	92 587	90 226	90 440	90 382	89 164	85 480	87 957	2477	-3581
	Мистолово	76 228	77 632	77 528	78 810	78 332	76 270	78 099	80 519	81 560	81 336	81 161	78 767	79 573	805	3345
	Мурино	74 105	74 767	75 502	76 472	74 344	75 192	75 038	75 542	74 432	74 987	75 535	75 443	79 039	3597	4934
	Романовка	53 143	53 143	53 014	52 000	52 360	52 600	51 839	52 412	52 703	52 445	53 395	53 153	52 990	-163	-153
	Пос. им. Свердлова	52 539	52 486	53 428	53 423	54 507	52 674	52 486	50 691	50 290	51 820	52 735	52 241	52 458	217	-81
	Сертолово	74 830	72 242	73 132	73 469	71 562	72 424	73 782	74 427	74 763	75 332	76 306	75 864	76 106	242	1276
	Южный	56 860	56 640	56 860	56 860	56 860	57 353	57 860	58 615	59 096	60 090	61 632	62 323	61 825	-499	4965
	Янино-1	67 438	67 265	67 326	68 475	71 294	71 481	72 231	73 433	74 916	75 858	76 854	77 768	76 269	-1499	8831
	Янино-2	49 563	50 896	51 473	52 325	53 667	54 798	55 438	54 353	55 306	56 416	56 581	61 793	62 186	394	12 623
Гатчинский	Гатчина	71 497	72 430	72 328	72 580	75 191	78 907	76 954	75 296	74 323	74 203	75 124	75 228	74 997	-230	3500
Гатчинский	Коммунар	58 815	59 154	59 423	59 138	60 481	60 477	60 306	61 310	62 121	62 030	62 873	63 850	63 672	-178	4857
Ломоносовский	Новогорелово	61 541	60 991	56 786	57 014	59 733	63 598	66 997	67 305	67 980	66 628	66 880	67 498	69 006	1508	7465
Ломоносовский	Новоселье	67 921	68 124	67 928	67 668	67 982	68 869	69 374	69 674	69 254	70 091	69 944	72 039	75 413	3374	7492
Тосненский	Никольское	53 816	52 894	53 422	53 422	53 704	54 369	54 018	53 173	53 173	53 380	53 909	50 381	50 015	-365	-3801
Тосненский	Федоровское	44 000	43 984	43 984	44 661	44 029	45 322	45 565	44 964	44 269	43 998	43 393	43 832	43 719	-113	-281

Таб. 3

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Район	Зона	Цена 1 кв.м
		Для всех объектов				Для домов со сроком сдачи до 1 года
		Средняя	MIN	MAX		Средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	82 805	57 452		133 163	67 853	64 647	70 282
	Всеволожск	83 315	46 992		136 129	83 499	53 378	100 901
	Девяткино	67 764	58 523		103 846	66 169	58 523	103 846
	Колтуши	58 793	52 813		61 786	58 793	52 813	61 786
	Кудрово	87 957	69 227		126 187	89 090	69 227	112 685
	Мистолово	79 573	42 983		132 457	82 891	42 983	132 457
	Мурино	79 039	55 060		123 512	79 362	55 060	117 834
	Романовка	52 990	42 793		56 803	49 587	42 793	55 556
	Пос. им. Свердлова	52 458	46 016		59 178	47 056	46 016	48 097
	Сертолово	76 106	59 588		88 636	83 434	79 966	86 667
	Южный	61 825	35 544		65 868	60 077	54 286	65 868
	Янино-1	76 269	51 658		107 633	73 982	51 658	104 203
	Янино-2	62 186	40 959		73 363	62 186	40 959	73 363
Гатчинский	Гатчина	74 997	57 262		105 316	-	-	-
Гатчинский	Коммунар	63 672	59 707		65 145	-	-	-
Кировский	Кировск	63 933	54 072		65 174	63 468	59 032	65 174
Кировский	Отрадное	47 406	41 223		55 076	47 406	41 223	55 076
Ломоносовский	Новогорелово	69 006	59 347		86 201	69 039	62 046	86 201
Ломоносовский	Новоселье	75 413	65 139		98 563	81 677	75 479	86 991
Тосненский	Никольское	50 015	47 809		56 732	49 863	47 809	53 640
Тосненский	Федоровское	43 719	40 995		52 475	45 004	45 000	45 007

Таб. 4

Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Территория	Число проектов			Изменение
Территория	Апрель	Май	Июнь	за месяц	за квартал
Область в целом	129	119	123	4	-6
В т.ч. Волховский район	1	1	1	0	0
Всеволожский	96	87	93	6	-3
Выборгский	5	5	4	-1	-1
Гатчинский	4	3	4	1	0
Киришский	1	1	1	0	0
Кировский	3	2	2	0	-1
Ломоносовский	8	9	7	-2	-1
Лужский	1	1	1	0	0
Приозерский	5	5	5	0	0
Тосненский	5	5	5	0	0

Таб. 5

Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

Территория	Число проектов			Изменение
Территория	Апрель	Май	Июнь	за месяц	за квартал
Бугры	5	4	5	1	0
Всеволожск	7	8	8	0	1
Девяткино	2	2	2	0	0
Колтуши	2	1	1	0	-1
Кудрово	15	11	14	3	-1
Мистолово	10	10	11	1	1
Мурино	31	27	27	0	-4
Романовка	5	5	5	0	0
Пос. им. Свердлова	1	2	2	0	1
Сертолово	5	4	4	0	-1
Южный	5	4	5	1	0
Янино-1	6	7	7	0	1
Янино-2	2	2	2	0	0
Тосненский	5	4	5	1	0

Таб. 6

Структура предложения квартир по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

Локация	Июнь 2018-го		Июнь 2019-го
Локация	Проекты	Квартиры	Проекты	Квартиры
Санкт-Петербург	61	66	62	73
Пригороды	10	8	9	7
Ленинградская область	29	26	29	20

Таб. 7

Структура предложения в Ленинградской области, %

Район	Июнь 2019-го
Район	Проекты	Квартиры
Всеволожский	76	86
Гатчинский	3	7
Ломоносовский	6	5
Тосненский	4	1
Остальные	11	1

если понравилась статья - поделитесь:

Дорогое Кудрово

Таб. 3

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

Таб. 6

Структура предложения квартир по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

Таб. 7

Структура предложения в Ленинградской области, %

август 2019

Проекты

Домашний круг

О главном

Интервью

Аналитика

Обустройство