Общая жилая площадь застройки должна составить не менее 54 000 кв.м. Не меньше 75% построенного должно отвечать критериям эконом-класса. Правда, в условиях торгов нет ценовых ограничений, только инженерные и социальные. Указано, что эконом-дома должны быть не более 150 кв.м, — так по нынешним временам такой площади и для жилья бизнес-уровня вполне достаточно.

Начальная цена права аренды составляет 47,3 млн рублей. Первые два года победитель торгов будет оплачивать аренду по сниженной ставке — 56,2 млн рублей в год. Предельный срок завершения проекта — восемь лет.

Фонд готов бесплатно отдать победителю торгов эскиз планировки территории.

Победитель аукциона также может рассчитывать на участие в программе «Стимул». Например, Фонд и АИЖК готовы выкупить до 35% площадей. Правда, по цене не выше установленной Минрегионом. Это не очень выгодно для инвестора, зато дает определенные гарантии банкам. Для кредитования проекта банки смогут взять у АИЖК деньги по ставке от 7% годовых. При этом 30% от суммы кредита должен дать сам банк, а остальное предоставит Агентство.

Недавно корпорация «Петрострой» купила на аукционе у Фонда РЖС два участка — 109 и 29,5 га. Сумма сделки — 569 млн руб. На этой территории можно возвести около 880 000 кв.м недвижимости, в том числе — 350 000–400 000 кв.м жилья (не выше пяти этажей).

Главный вопрос: хватит ли на всех платежеспособных покупателей?

В Пушкине активно работают «Санд» и ЦДС, поблизости развернулись стройплощадки ГК «Балтрос» («Новая Ижора» и «Славянка») и компании «Старт-Девелопмент» (комплекс «Золотые ключи» и микрорайон «Южный»)…

Компания «Петрострой» входит в группу «Колвэй». Фирма «Колвэй» давно известна на рынке жилья; южное направление (Пушкин, Колпино) считает приоритетным. По словам генерального директора фирмы Дмитрия Павлова, проект рассчитан на восемь-девять лет. Ориентировочная цена — от 55 000 рублей за 1 кв.м. «Впрочем, надо еще провести серьезное маркетинговое исследование»,— говорит Дмитрий Павлов.

Год назад «Колвэй» участвовал в торгах за другой участок Аграрного университета площадью 7,8 га. Но тогда победила ИСК «Сфера», заплатив 163 млн рублей. По словам представителей «Сферы», под застройку будет отведена примерно половина территории. Общая площадь объектов в новом микрорайоне составит около 100 000 кв.м.

По словам директора петербургского филиала Фонда РЖС Никиты Степанова, фонд будет продавать еще 351 га; готовятся документы еще по 12 участкам общей площадью 760 га. Плюс 344 га, изъятых у госучреждений, Фонд передал Петербургу — для вовлечения в оборот. Эти земли расположены аккурат с двух сторон от надела под малоэтажку на Красносельском шоссе, предназначенного на торги. Управление инвестиций изучает возможность изменения функциональной зоны — тогда здесь можно будет строить дома высотой до девяти этажей.

В этом случае землю удастся продать дороже. С другой стороны, соседство кварталов ИЖС и среднеэтажной многоквартирной застройки неизбежно создаст проблемы.