По первому (да и по второму тоже) впечатлению массив между Энколово и дорогой на Сярьги замечательно подходит для тихой дачи в густом сосновом лесу. По факту — удобное место для постоянного проживания.

В 10 километрах — метро «Проспект Просвещения» или «Девяткино», в километре — станция Кузьмолово, рядом с въездом в поселок — автобусная остановка. В трех километ­рах от «Охтинского парка» проходит Приозерское шоссе, по которому можно быстро добраться до знаменитого курорта «Игора». Выезд на КАД — в 6 км.

На машине к поселку можно подъехать тремя маршрутами: выезжая из города по пр. Энгельса, или по пр. Культуры через Бугры, или по ул. Руставели через Девяткино. Двигаясь по Выборгскому шоссе, по пути можно заглянуть в гипермаркеты «Лента» или «О'Кей», по пр. Энгельса — в «О’Кей» или «Мега Парнас» («Ашан», OBI, IKEA и др.), на пр. Культуры есть магазины «Перекресток» и Real.

Что немаловажно: всего в 10 км — одна из лучших городских многопрофильных больниц, медсанчасть № 122.

И хотя до активной городской жизни — 10 минут езды на машине, в поселке — тишина и чистый воздух. По версии ассоциации «Загородная недвижимость» «Охтинский парк» в прошлом году был назван самым экологически чистым поселком Ленобласти. Проект реализует компания «ПулЭкспресс».

По состоянию на февраль 2011-го продажи в первой очереди практически завершены, во второй реализована половина участков.

На территории поселка организован въезд, построены дороги, до конца марта завершится строительство подводящего газопровода. Подписан договор на выделение электрической мощности из расчета до 15 кВт на каждый надел. Ведется проектирование внутриплощадочных сетей электро-, газо- и водоснабжения, строительство которых начнется этим летом.

На дистанции: «Охтинский парк»

Место: Всеволожский район, между поселками Энколово и Кузьмоловским. До Петербурга — 6 км. Непосредственно рядом с поселком расположен известный конноспортивный клуб «Дерби». Всего в 1 км — популярный горнолыжный курорт «Охта-парк», в 9 км — спортивный центр «Северный склон». Рядом с поселком протекает река Охта, ближайшие озера — Кавголовское и Хепоярви — асположены в 9 км, в Токсово. Статус земли — земли населенных пунктов, ИЖС. Две очереди: 1-я — 99 участков, 2-я — 72. Вся территория поселка покрыта сосновым лесом, перепад высот незначительный.

Участки: Общая площадь поселка — 60 га. Площадь участков — 12–33 сотки. Формат продажи — инженерно подготовленные участки ИЖС в собственность.

Инженерия: Электричество — от 10 кВт на участок. Газ — магистральный. Водопровод — центральное водоснабжение из скважин. Прорабатывается возможность реконструкции магистрального водовода. Канализация — локальная.

Инфраструктура: Предусмотрена развитая социальная инфраструктура, в частности, планируется построить детский сад. Выделены значительные площади под социально-деловую зону, которую будут осваивать привлеченные инвесторы.

Финансы: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: Продажи идут по агентскому договору. Стоимость участков — 300 000 рублей за сотку (в среднем 4–6 млн рублей за участок).

Экспертный курултай

Алексей Шаскольский, руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства:

– Место — явно «для ПМЖ», подъезд удобный, с инфраструктурой порядок: и электричество, и газ, и детсад, и что-то еще взаимовыгодное для будущих обитателей и «привлеченных инвесторов». Водоем бы… Вот было бы озерцо какое, хоть рукотворное, — тогда я бы понял, почему в таком месте пять «лимонов» только за участок отдать надо — с перспективой жить долго и счастливо в окружении 170 стройплощадок…

Но раз участки покупают — что уж упрекать застройщика в скаредности.

Тихон Будкин, независимый аналитик:

– В районе Мистолово —Энколово — Сярьги одновременно реализуется 4–5 коттеджных проектов. Это позволяет будущим обитателям поселков рассчитывать на достаточно насыщенную инфраструктуру: кроме конно-спортивной школы здесь в обозримом будущем появится SPA-комплекс, предприятия общепита и пр. Что, конечно, поднимет статус территории. С этой точки зрения покупка участка может не только иметь потребительский смысл, но и рассматриваться как инвестиция.