Летом 2010-го производители констатировали: нижняя точка пройдена, и цены на стройматериалы устремились вверх. Например, керамический кирпич за прошлый год подорожал на 12%, что позволило частично компенсировать предыдущее падение (за 2009-й этот материал стал доступнее на 30%). Участники рынка объясняют подъем не столько увеличением спроса, сколько ростом себестоимости, из-за которого им приходится балансировать на грани рентабельности.

Всплытие на дефиците

«Ценовой минимум был достигнут в марте-апреле, затем до конца года керамический кирпич дорожал. Однако уровень цен все еще далек от докризисной отметки (к концу года они были на 17% ниже, чем в аналогичный период 2008-го), — отмечает Евгений Чернега, начальник управления маркетинга ОАО “Победа ЛСР”. — Тенденция умеренного роста цен, наметившаяся в прошлом году, скорее всего, сохранится и в этом. Однако давать точные прогнозы пока сложно. Все зависит от темпов восстановления рынка и изменения тарифов естественных монополий (газ, вода, электроэнергия, дизельное топливо)».

О том же говорят производители бетона. «В 2010-м стоимость товарного бетона поднялась на 20–25%. Например, средняя цена ходовой марки B25 приблизилась к 2800 руб./куб.м. На рост повлияло прежде всего подорожание цемента, которое случилось прошлым летом, и увеличение стоимости ГСМ и энергоносителей, — отмечает Сергей Китуничев, коммерческий директор группы компаний “Беатон”. — В 2011-м роста цен не избежать. Должно сказаться январское подорожание тарифов на перевозки, повышение стоимости щебня и песка».

Заметно прибавили в цене пиломатериалы. В прошлом году спрос стабилизировался, возобновился экспорт, объем которого в 2009-м был ограничен из-за низких цен на конечную продукцию.

Сказался и дефицит кругляка: многие поставщики во время кризиса разорились, да к тому же для рынка не прошли бесследно природные катаклизмы.

В итоге пиломатериалы подорожали не менее чем на 15%.

«Цены росли и на российском, и на зарубежном рынках. Причина кроется прежде всего в недостатке предложения, а не в завышенном спросе, — комментирует Юха Миеттинен, директор по продажам “UPM Пестово”. — Российский строительный сектор пусть и медленно, но начал восстанавливаться. В любом случае, спрос в этом году будет выше, чем в прошлом».

По мнению экспертов, на рынок деревянного домостроения могут повлиять новые факторы. «Например, из-за таможенных нововведений, вступающих в силу в этом году, скорее всего, подорожает финский брус. За соседями подтянутся и отечественные производители. Если к этому прибавить отложенный спрос, то в итоге повышение цен на деревянные конструкции может достичь 20%, — предполагает Светлана Невелева, советник руководителя ГК “Стинком”. — В прошлом году стоимость готового дома из клееного бруса начиналась примерно с 1500 евро/кв.м. Комфортнее всего себя чувствуют компании, работающие в верхнем ценовом сегменте (те, кто продает бренд) и в самом нижнем (где от клееного бруса — только одно название)».

Призрачная рентабельность

Предупреждают о грядущем росте цен и производители газобетонных блоков. «В пик прошлогоднего сезона цены на наш материал достигли минимума, снизившись на 6% по отношению к аналогичному периоду 2009-го, что связано прежде всего с перепроизводством (На рынок вышли новые игроки, что ужесточило конкуренцию в отрасли. — “Пр.”), — говорит Илона Крылова, начальник отдела маркетинга компании “Аэрок СПб”. — Теперь мы планируем повышение, поскольку с конца 2010-го отпускная цена находится на пределе рентабельности, что связано с увеличением затрат на сырье, транспорт, энергоносители, рабочую силу».

Тенденцию подтверждают и компании, которые занимаются комплексным снабжением строительных объектов. «В ближайшее время стоит ожидать традиционного повышения цен на 5–10% перед началом строительного сезона», — отмечает Михаил Волчков, директор по маркетингу компании «Топ Хаус».

Исполнительный директор торговой сети «Петрович» Виктор Адамов считает, что цены на стройматериалы в ближайшее время поднимутся не более чем на 5%.

Есть производители, которые пока не видят предпосылок для роста цен в своем сегменте. «На рынке вибропрессованных бетонных изделий (тротуарная плитка, стеновые камни) конкуренция слишком высока для того, чтобы кто-то из игроков решился на существенное повышение цен», — считает представитель ЗАО «Экспериментальный завод» Геннадий Лукин.

Ему оппонирует Юрий Климовский, директор по продажам ОАО «Ленстройдеталь»: «Во время кризиса многие производители официально не снижали цен, зато давали большие скидки. Теперь размер этих скидок просто будет уменьшаться».

Некоторые эксперты отмечают, что на фоне снижения курса иностранных валют могут стать чуть доступнее импортные товары.

«В кризисный период происходило замещение импортной продукции отечественными аналогами. Например, кровельные материалы зарубежного производства подорожали в первый год кризиса сразу на 10–15%, и это на фоне снижения общей покупательской способности», — отмечает г-н Волчков.

Ненавязчивая технология

Интересно, что в прошлом году стоимость готовых коттеджей менялась вне зависимости от динамики цен на стройматериалы. Эксперты консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» констатируют, что кирпичные дома подорожали примерно на 15 000 руб./кв.м (с учетом стоимости земли под ними), зато деревянные подешевели на 10 000 рублей за «квадрат». Примерно на 7000 руб./кв.м стали доступнее  дома из бетона (см. таблицу). Разве что в сегменте панельно-каркасного домостроения изменений практически нет. Конечно, это можно объяснить тем, что объекты, находящиеся в продаже, строились при других ценах. Но уместней все-таки сослаться на рыночный спрос в конкретной ценовой нише. Кирпичные дома становятся эксклюзивным товаром. В прошлом году (по данным «Петербургской Недвижимости») только 9% коттеджей в тех поселках, где открыты продажи, строились из кирпича. В основном это элитные объекты. В то же время дерево более востребовано в нижнем и среднем ценовых сегментах, которые по-разному отреагировали на кризис.

И теперь не все эксперты берутся предсказать, как скажется очередное удорожание стройматериалов на покупателях загородного жилья. «Мы уже получили письма от своих поставщиков о том, что цены в ближайшее время вырастут, но затрудняюсь ответить, отразится ли это на стоимости панельно-каркасных домов. Если спрос в малоэтажном секторе будет расти, производители переложат издержки на покупателей, если роста не произойдет, скорее всего, компенсируют их за счет своей рентабельности», — рассуждает Александр Водовозов, генеральный директор ООО «ТКДом Гатчина».

«Мы, например, строим недешевые дома, преимущественно из камня, поэтому в нашем сегменте колебания цен на стройматериалы в пределах 10–15% почти никак не сказываются на покупателях, — говорит Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании “Мера”. — Если судить по объему заказов на проектирование, которые поступили этой зимой, нас ожидает более высокий спрос, чем в предыдущие годы. Значит, есть предпосылки и к росту цен. Вот только до показателей докризисного периода еще очень далеко».