Пригородный спад
В пригородах Петербурга цены в декабре упали на 1,2%; за год они снизились на 2,8%. Текущий уровень цен предложения – 76 416 рублей за квадратный метр.
В Петербурге (без учета пригородов) ситуация противоположная. В декабре средняя цена предложения квадратного метра типового жилья увеличилась на 0,9% – до 97 509 рублей. Годовой прирост составил 2%.
Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 18 до 22%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» по сравнению с ноябрем уменьшился на 10,6%, а за год — более чем на половину.
И в декабре, и в целом за год подешевели все типы квартир, за исключением самых больших (табл. 2).
Более других районов в декабре потеряли в цене Петродворцовый и Пушкинский, а за год — Кронштадтский и Курортный. Год назад квартиры стоили меньше во всех районах.
В ценовом рейтинге лидирует Курортный район. Отстает Колпинский (табл. 3).
В декабре подешевели квартиры во всех категориях домов, кроме панельных пятиэтажек, а за год — во всех, кроме сталинских. Наибольший годовой спад — у старого фонда. В ценовом рейтинге лидируют кирпичные «хрущевки». Приотстали все панельные дома (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно ниже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Динамика средних цен в пригородах Таблица 1
|
Месяц |
Руб./кв.м |
Число предложений (в среднем за неделю) |
|
Декабрь 2015 |
78 642 |
1297 |
|
Январь 2016 |
78 288 |
1062 |
|
Февраль |
78 728 |
1147 |
|
Март |
79 141 |
1088 |
|
Апрель |
78 480 |
1120 |
|
Май |
77 804 |
921 |
|
Июнь |
77 806 |
850 |
|
Июль |
76 882 |
779 |
|
Август |
76 139 |
667 |
|
Сентябрь |
77 141 |
675 |
|
Октябрь |
77 766 |
686 |
|
Ноябрь |
77 327 |
617 |
|
Декабрь |
76 416 |
552 |
Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м) Таблица 2
| комн. | дек. | янв. | февр. | март | апр. | май | июнь | июль | авг. | сент. | окт. | нояб. | дек. | мес. | год |
| 1 | 83 578 | 82 587 | 84 084 | 83 404 | 83 644 | 82 767 | 83 200 | 82 019 | 80 623 | 80 661 | 81 513 | 81 912 | 81 315 | -597 | -2263 |
| 2 | 76 520 | 76 674 | 77 076 | 78 192 | 77 119 | 76 089 | 75 676 | 74 727 | 74 156 | 75 054 | 75 015 | 74 850 | 73 510 | -1340 | -3009 |
| 3 | 72 712 | 71 771 | 71 318 | 72 582 | 72 038 | 70 803 | 70 840 | 69 041 | 69 886 | 72 876 | 73 644 | 73 078 | 71 350 | -1728 | -1363 |
| 4 | 76 120 | 78 275 | 75 747 | 72 917 | 69 891 | 71 172 | 75 515 | 79 800 | 71 145 | 70 959 | 67 646 | 67 976 | 66 544 | -1432 | -9577 |
| 5 и более | 93 830 | 99 577 | 96 919 | 97 098 | 94 126 | 92 218 | 92 232 | 95 604 | 95 036 | 96 415 | 98 678 | 98 747 | 98 759 | 12 | 4929 |
Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м Таблица 3
| Район | 2015 | 2016 | Изм. цен | ||||||||||||
| дек. | янв. | февр. | март | апр. | май | июнь | июль | авг. | сент. | окт. | нояб. | дек. | мес. | год | |
| Колпин. | 72 797 | 72 596 | 73 727 | 74 478 | 73 064 | 71 941 | 71 678 | 71 178 | 71 192 | 71 335 | 70 432 | 70 954 | 72 102 | 1148 | -695 |
| Кроншт. | 79 880 | 78 405 | 77 404 | 76 386 | 75 896 | 74 803 | 73 975 | 74 690 | 74 333 | 76 705 | 76 300 | 76 387 | 75 630 | -757 | -4250 |
| Курорт. | 90 896 | 90 186 | 90 290 | 91 870 | 91 331 | 87 903 | 89 335 | 88 180 | 89 234 | 90 211 | 89 777 | 87 116 | 87 148 | 32 | -3749 |
| Петродв. | 81 120 | 81 620 | 80 418 | 81 434 | 80 997 | 81 290 | 79 916 | 79 999 | 80 480 | 80 654 | 80 378 | 80 546 | 78 935 | -1611 | -2184 |
| Пушкин. | 78 906 | 78 388 | 79 429 | 79 598 | 79 054 | 78 960 | 79 176 | 76 423 | 74 959 | 77 048 | 78 528 | 78 296 | 76 695 | -1601 | -2211 |
Динамика цен по категориям домов (пригороды, руб./кв.м) Таблица 4
| Категория дома | 2015 | 2016 | Изм. цен | ||||||||||||
| дек. | янв. | февр. | март | апр. | май | июнь | июль | авг. | сент. | окт. | нояб. | дек. | мес. | год | |
| Старый фонд | 82 112 | 80 337 | 79 309 | 78 492 | 73 118 | 73 324 | 69 979 | 73 095 | 70 639 | 69 986 | 70 513 | 75 572 | 74 317 | -1255 | -7795 |
| Сталинск. дома | 78 303 | 76 942 | 78 925 | 79 182 | 76 959 | 78 961 | 73 370 | 76 541 | 79 101 | 82 186 | 79 536 | 79 840 | 78 436 | -1404 | 133 |
| Кирпичные "хрущевки" | 84 275 | 83 196 | 84 347 | 82 569 | 83 252 | 82 287 | 82 735 | 82 375 | 81 990 | 81 974 | 81 575 | 81 224 | 80 571 | -653 | -3704 |
| Панельные "хрущевки" и "брежневки" | 79 360 | 78 295 | 79 092 | 77 454 | 75 712 | 77 309 | 73 045 | 74 437 | 74 255 | 74 104 | 73 972 | 72 629 | 73 332 | 703 | -6028 |
| Другие панельные дома | 76 501 | 76 922 | 76 482 | 76 895 | 77 184 | 76 365 | 76 662 | 75 708 | 74 899 | 75 288 | 75 125 | 74 361 | 73 388 | -973 | -3113 |
| Современные кирпичные и монолитные дома | 76 675 | 76 180 | 76 601 | 78 532 | 76 746 | 75 917 | 76 975 | 74 854 | 73 956 | 75 488 | 76 947 | 76 733 | 76 129 | -604 | -545 |
Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м Таблица 5
|
Район |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 и более |
|
Колпинский |
79 408 |
71 014 |
65 666 |
63 670 |
- |
|
Кронштадтский |
83 982 |
72 730 |
69 386 |
- |
- |
|
Курортный |
99 253 |
88 938 |
78 705 |
68 571 |
93 205 |
|
Петродворцовый |
83 587 |
74 171 |
72 133 |
66 159 |
102 449 |
|
Пушкинский |
79 188 |
73 657 |
74 442 |
65 543 |
83 094 |
Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды, руб./кв.м) Таблица 6
|
Категория дома |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 и более |
|
Старый фонд |
94 395 |
69 074 |
62 449 |
- |
- |
|
Сталинские дома |
86 072 |
78 509 |
76 942 |
65 907 |
- |
|
Кирпичные "хрущевки" |
87 615 |
75 501 |
71 460 |
- |
- |
|
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
81 718 |
70 955 |
69 552 |
65 812 |
- |
|
Другие панельные дома |
77 556 |
72 829 |
70 090 |
68 256 |
79 344 |
|
Современные кирпичные и монолитные дома |
80 058 |
73 789 |
70 575 |
69 671 |
99 366 |
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м Таблица 7
| Категория дома | Колпин-ский | Кронш-тадтский | Курорт-ный | Петро-дворцовый | Пушкин-ский |
| Старый фонд | - | 66 971 | - | - | 98 802 |
| Сталинские дома | 76 661 | 71 641 | 95 611 | 65 234 | 89 270 |
| Кирпичные "хрущевки" | 73 728 | 86 918 | 84 315 | 77 671 | 83 905 |
| Панельные "хрущевки" и "брежневки" | 69 815 | - | 84 080 | 71 522 | 80 811 |
| Другие панельные дома | 72 752 | - | 94 960 | 72 567 | 74 061 |
| Современные кирпичные и монолитные дома | 71 021 | 74 511 | 85 605 | 79 899 | 75 797 |
Структура предложения по типам квартир (пригороды), % Таблица 8
|
Число комнат |
Предложение |
|
1 |
42 |
|
2 |
33 |
|
3 |
21 |
|
4 |
3 |
|
5 и более |
1 |
Структура предложения по районам, % Таблица 9
|
Район |
Предложение |
|
Колпинский |
29 |
|
Кронштадтский |
5 |
|
Курортный |
7 |
|
Петродворцовый |
17 |
|
Пушкинский |
42 |
Структура предложения по категориям домов (пригороды), % Таблица 10
|
Категория дома |
Предложение |
|
Старый фонд |
1 |
|
Сталинские дома |
4 |
|
Кирпичные "хрущевки" |
17 |
|
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
7 |
|
Другие панельные дома |
24 |
|
Современные кирпичные и монолитные дома |
47 |
если понравилась статья - поделитесь: