По мнению генерального директора PulExpress Андрея Бочкова, первая волна отложенного спроса вряд ли будет долгосрочной и устойчивой: «Часть граждан, выведших средства из банков, торопится их пристроить. Но большинство по-прежнему намеревается “сидеть в деньгах”. Кроме того, реструктуризация рынка, перестройка компаний с учетом новых требований тоже займет не один месяц».

По данным агентства «Итака», объем застройки в коттеджных поселках и малоэтажных комплексах на IV квартал 2008 года составляет 2020 тыс. кв.м. Прирост относительно I кв. 2008 года — 28%. В строящихся коттеджных поселках насчитывается 12 852 дома и участка, прирост относительно I кв. 2008 года — 40%.

Под коттеджное строительство отведено порядка 2292 га, по сравнению с началом прошлого года малоэтажные стройплощадки увеличились с начала 2008-го на 33%.
В IV квартале 2008 года, отмечает АРИН, в поселках эконом-, бизнес- и премиум- классов на 10–12% возросло число предложений участков без подряда (в том числе — инженерно не подготовленных). Увеличение такого предложения связано, по мнению аналитиков, с сокращением оптимального бюджета покупки: в условиях кризиса люди пытаются сохранить свои деньги, и зачастую их хватает только на покупку участка без подряда. В элитном сегменте, напротив, выросла доля предложения готовых объектов.

В большинстве элитных комплексов срок сдачи — 2009 год).
Всего в последние три месяца 2008-го на рынок вышло 12 загородных комплексов, в восьми из них были начаты продажи.

Выборгский и Всеволожский районы по-прежнему лидируют по количеству проектов (48 и 51 КП в продаже соответственно). На юге популярен у застройщиков Гатчинский район (10 проектов).
Например, в Выборгском районе начались продажи в «Долине озер» (компания «Рост Консалтинг»). Поселок рассчитан на 377 коттеджей; цена земли — от 150 000 руб. за сотку.
Еще один крупный проект заявила компания PulExpress. Поселок «Ягодное» включает в себя 120 участков под застройку и порядка 20 мини-коттеджей от 50 до 90 кв.м. Цена предложения здесь колеблется от 160 000 до 300 000 руб. за сотку. В поселке установлено ограничение по материалам строительства — это должно быть либо дерево, либо комбинация дерево+камень. Цена деревянных домиков — от 4 899 000 руб. до 6 000 000 рублей.

Во Всеволожском районе аналитики отмечают запуск проекта «Серебряный бор» (80 участков, компания «Бизнес-Консалтинг»), цена сотки колеблется от 437 000 до 735 000 руб. «Балтийский Альянс» строит комплекс «Киссолово» (98 участков, из них 61 с подрядом). Земля — 195 000 руб. за сотку, дополнительно оплачивается подключение коммуникаций — 510 000 руб. на участок.
В Кировском районе появились крупные проекты. Комплекс «Преображение» (компания «Реванш») включает 160 участков с коттеджами и 360 секций таун-хаузов. Минимальная цена предложения от 5 000 000 руб. за дом 130 кв.м на участке 10 соток.

Поселок «Радуга» («Гарант Жилвест») — 152 коттеджа от 50 до 160 кв.м. (Кстати, предложение небольших участков и маленьких домиков — очень характерная тенденция.)

В Колпинском районе заявлен комплекс «Северная Славянка» компании СК «Балтия», и тоже довольно скромно: например, дом площадью 124 кв.м на 6 сотках. Минимальная стоимость предложения составляет 7 500 000 руб. Дома выполняются из газобетона и дерева. Земля имеет статус ИЖС.

Специалисты «Петербургской недвижимости» отмечают, что в 2008-м более чем в 2 раза увеличилось число проектов, где объектом продажи выступает участок с инженерной подготовкой (29% от всех новых предложений). Сократилась доля элитных коттеджей. Зато чаще стали появляться проекты среднего и эконом-классов, где стоимость домов с участком — от 5 до 10 млн рублей.
По расчетам АРИН, за 2008 год было введено в эксплуатацию 26 загородных комплексов: 661 дом с участком, 262 таун-хауза, 1587 квартир. В сумме — 359 150 кв.м, на 18% больше, чем в 2007-м.
«Итака» насчитывает в начале 2009 года 166 поселков, эксперты Village Consulting — 146, специалисты «Петербургской недвижимости» — 144, АРИН — 133. Не будем спорить о точных цифрах (эксперты по-разному учитывают очереди ввода): практически все аналитики сходятся в том, что за год (если считать поселки поштучно) предложение выросло более чем на 80%. Если за основу взять число домовладений, то рост предложения составит 50–60%.

В 2009 году, по данным «ПН», планируется к выходу на рынок около 30 новых коттеджных поселков и еще 16 очередей уже запущенных проектов. При этом более 60 проектов — отложены до лучших времен.

Сокращение спроса в декабре 2008-го оценивается в 20–40%. При этом эксперты отмечают, что интерес к загородной недвижимости (количество звонков в отделы продаж) остается на прежнем, довольно высоком уровне.

По мнению экспертов, основной спрос приходится на объекты высокой степени готовности (предпочтительно — со сроком сдачи в первой половине 2009-го).

Специалисты АРИН отмечают, что участки сегодня продаются быстрее домов (за счет инвестиционного спроса). Часть наделов приобретается для последующего самостоятельного строительства.
Генеральный директор компании «Т-Дом» Дмитрий Зюзин полагает, что рынок «стартанет» с нового формата. «Хитом реанимации» могут стать недорогие коттеджи в 85–100 кв.м на участках 3–4 сотки в ближнем пригороде. В сезонном варианте — мини-поселочки: несколько домов на 1 гектаре.

Дмитрий Синочкин