Дачное поселение находится в Приозерском районе, недалеко от Громово, в 110 км от Петербурга. Комплекс расположен на холмистых берегах Суходольского озера. На территории 50 га — 64 надела по 20–35 соток. 28 га лесного массива девелопер взял в аренду под рекреационную зону. Если клиент купит участок, примыкающий к этой рекреационной зоне, то может арендовать и дополнительные сотки (суммарная площадь участка при этом не ограничена).

Изначально застройщик планировал продавать участки с проектом: для каждого надела разработали индивидуальный коттедж, учитывая особенности ландшафта. Это было обусловлено перепадом высот: в некоторых местах он достигает 16 метров.

Однако по этой схеме продажи шли медленно: поселок вышел на рынок в мае прошлого года, а подписывать первые договоры начали лишь спустя три-четыре месяца, когда компания приступила к строительству домов (здесь возводили одно- и двухэтажные коттеджи из клееного бруса площадью от 350 кв.м. Стоимость объектов — от 37 до 45 млн руб., однако в компании обещают скидки и индивидуальный подход к покупателю).

«В период кризиса стали востребованными участки без подряда, нам чаще звонили клиенты, которые просили продать им просто землю. Чтобы ввести эту схему продаж, мы условно разделили поселок на две части. В одной реализуем готовые дома, а в другой — участки без подряда. При этом владелец участка должен согласовать проект с архитектором компании-застройщика. Договоры купли-продажи на землю пока не подписаны, но у нас забронированы уже четыре надела без подряда», — рассказывает Александр Чиженков, директор департамента загородной недвижимости ИСК «Союз-Капитал».

Стоимость сотки — от 250 000 руб., цена коттеджа — индивидуальная. Для строительства дома можно нанять любого подрядчика (в том числе — заказать возведение коттеджа и у застройщика, который предлагает около 10 проектов из клееного бруса, в том числе типа «современного шале»).
На территории поселка оборудуют площадки для барбекю, прогулочные аллеи, гостевые дома и автостоянки. На берегу озера обустроят пляж, пирс, причал, эллинги и ресторан. Компания готова организовать для жителей «Суходольского» и вертолетную площадку, если жители выскажут такое пожелание.

«Мы заявляли в рекламе о строительстве этого объекта, но пока опрошенные нами покупатели не видят в нем необходимости.

А содержание площадки потребует серьезных затрат. Если владельцы коттеджей на общем собрании все же примут решение о ее строительстве, то мы свои обязательства выполним. Вертолетная площадка будет находиться за пределами поселка, иначе она станет приносить только дискомфорт нашим жильцам», — продолжает Александр Чиженков.
Завершить проект намечено в 2011 году.

Параллельно девелопер возводит коттеджный поселок «Топаз», в котором также предлагаются участки с подрядом и без него, изменять в нем концепцию или схемы продаж пока не собираются. Напомним, малоэтажный комплекс находится недалеко от поселка Змеиный, во Всеволожском районе, в 30 км от Петербурга и рассчитан на 52 коттеджа и несколько таун-хаузов на 49 семей. Здесь продают жилье по 50 000 руб./кв.м. (Общая сумма покупки — от 9 до 12 млн рублей.) Поселок также предполагают завершить в 2012-м.

Анна ТЕРЕНТЬЕВА