Поселок находится в Кировском районе, возле городов Отрадное и Павлово-на-Неве. С ХVIII века в эти места выезжала на дачи петербургская знать. На том месте, где сейчас стоит город Отрадное, располагалась усадьба Неплюева, позднее приобретенная Екатериной II для внука Александра. Имение называлось «Пелла» — в память о древней столице Македонии, где родился Александр Македонский. Великолепный замок, арки и колоннады дворцово-паркового комплекса были разобраны по приказу Павла I, а материалы пошли на строительство Михайловского замка в Петербурге. До наших дней дожили только старое здание почтового двора и конюшни. Сегодня здесь находится управление завода «Пелла», выпускающего популярные у рыбаков лодки.

Кировский район Ленобласти отличается наличием удобной инфраструктуры. 9 из 11 муниципальных образований района имеют выход к Неве или Ладожскому озеру. В качестве эксперимента Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области для Кировского района разработан примерный план-концепция развития прибрежных территорий района, в том числе строительство развлекательного водного парка площадью 60 га в Павлово.

Территория будущего поселка располагается неподалеку от берегов верхней Невы, на участке между устьями основных ее притоков — Мги и Тосны. Развитие прибрежной зоны повысит привлекательность прилегающих территорий и их инвестиционную ценность. От места строительства поселка до спуска к Неве порядка 500 метров. В поселке будет организована стоянка для катеров и маломерных судов. На берегах пруда, вдоль которого располагается первая линия участков застройки, планируется благоустройство двух зон отдыха. В местах организации зон отдыха существуют удобные песчаныеспуски к воде, которые будут оборудованы пирсами.

Местоположение будущего поселка примечательно еще и уникальным рельефным ландшафтом с естественными равнинами и песчаными холмами.

Организаторы проекта рассчитывают: рельефность участков подчеркнет уединенность каждого домовладения, а зеленая зона вокруг поселка создаст уютную атмосферу. С густым лесным массивом поселок граничит с противоположной от водоема стороны. ИСК «Константа» планирует взять в аренду участок примыкающего к поселку леса с организацией благоустроенной прогулочной зоны. По предварительному проекту застройки весь земельный участок площадью 8,2 га компания-застройщик разделила на 39 земельных наделов площадью от 12 до 29 соток, 25% участков имеют береговую линию вдоль большого живописного пруда.

Генеральный план поселка разработан с учетом рельефных особенностей земельного участка. «Константа» намеревается максимально сохранить и использовать индивидуальные характеристики природного ландшафта.

В рамках реализации проекта поселка «Невская отрада» покупатели смогут приобрести инженерно подготовленные земельные участки. В поселке будет проведена система магистрального газоснабжения, центрального водоснабжения, обеспечено электроснабжение участков в объеме 7 кВт на участок. Ценовой диапазон на старте проекта — 114 000 – 500 000 руб. за сотку земли. Застройка участков может производиться как покупателями самостоятельно, так и с привлечением ИСК «Константа» в качестве подрядчика. Вниманию покупателей будет предложен весь ассортимент проектов, с которыми застройщик уже работал в других своих поселках. ИСК «Константа» готова строить и по индивидуальным проектам.

Марина Евдокова

Экспертный курултай

Светлана Невелева:

– Привлекательно местоположение поселка и близость большой воды с возможностями для малого флота. Это, безусловно, обеспечит проекту внимание определенной группы клиентов. Еще «плюсы»: наличие внутреннего водоема и лесного массива. Хочется надеяться, что, несмотря на отсутствие жесткого архитектурного регламента, опытные застройщики смогут удержать стиль и подчеркнуть природный ландшафт.

Локация предполагает, что поселок рассчитан на круглогодичное проживание, а домовладений в поселке всего 39, следовательно, одним из важнейших факторов успеха становится социальная однородность проживающих. Встает вопрос: как это соблюсти при достаточно большом разбросе цен на землю и площади участков? И насколько последующие эксплуатационные платежи (при такой инфраструктуре) и плата за аренду прилегающего леса впишутся в концепцию поселка комфорт-класса?

Станислав Азацкий:

– Кировский район на сегодняшний день не совсем востребован покупателями. Участки, предлагаемые на продажу, расположены в довольно интересном месте. Но если учитывать кризис и общее снижение спроса, а особенно — на земельные участки, ожидать быстрой реализации не приходится.

Рассматриваемые участки ликвидны с точки зрения местоположения и обеспечения инженерными коммуникациями, но потенциальных покупателей может насторожить время, необходимое для оформления документов. (Насколько нам известно, еще не доведено до конца изменение разрешенного использования, а без этого не оформить право собственности на землю.) Смущает и значительный разброс в стоимости земельных участков. Чем объяснить такое ценообразование?