В Петербурге потребительские планы горожан изучали специалисты следовательской фирмы «Гортис». Осенью 2008-го они опросили 1644 человек старше 15 лет (выборка соответствует социально-демографическим характеристикам населения города).

В 2007-м на вопрос о планах загородного строительства утвердительно ответили 4,5% респондентов. (Если проецировать эти данные на численность взрослого населения, получится 161 тысяча будущих домовладельцев. Конечно, планы — это еще не стройплощадка, но все-таки.)

В 2008-м собирались построить домик уже 4% (141 тыс. чел).

Меньше стало тех, кто не определился: 2,7% — в 2007-м, 1,3% — в 2008-м. На 2% выросла группа тех, кому эта идея в принципе не близка.

По данным ВЦИОМ, 76% отложили свои планы по улучшению жилищных условий. 30% перенесли сделки на 2009-й, из них 18% — в связи с кризисом. Еще больше тех, чьи планы отодвинулись на неопределенный срок: 46% (из них 25% — из-за кризиса).

При этом число россиян, планирующих покупку недвижимости в перспективе 1–7 лет, осталось почти прежним (в январе 2009-го — 12% опрошенных, в ноябре 2008-го — 13%). Число встречных сделок вырастет на 4%; тех, кто готов покупать квартиру или дом на собственные средства, стало на 7% меньше.

В среднем по России стало больше тех, кто затрудняется ответить на вопрос (эта группа выросла с 12% до 21%).

Продажи «позеленеют»

Большинство застройщиков уверены, что вскоре рынок опять вернется к ценам в условных единицах.

Примерно год назад питерский рынок недвижимости полностью перешел на отечественную валюту. К тому времени доллар окончательно дискредитировал себя: американская валюта упрямо дешевела, ценники в долларах приходилось переписывать даже чаще, чем в рублях. Закон о запрете указывать цену на товары и услуги в иностранной валюте, принятый в марте 2008-го, пришелся кстати: в тот момент переход рынка недвижимости на рубли был экономически оправданным (а в некоторых сегментах к тому моменту уже произошел).

Сегодня на фоне дешевеющего рубля компании вновь задумываются о переходе на у.е.
Однако аналитики не уверены, что подобный переход оправдан, по крайней мере, до тех пор, пока доходы граждан не начнут расти: постепенное удорожание объектов лишь увеличит разрыв между доходами питерцев и выставленной застройщиками ценой, и продажи еще сократятся.

Алексей Герасимов, руководитель отдела продаж УК «Традиция»:

– Может быть, в переходе и есть некоторый коммерческий смысл: если граждане увидят, что цены начали расти параллельно курсу европейской или американской валют, это стимулирует их желание покупать сегодня. Но, конечно, сначала придется дать им существенный дисконт — потому что и сегодняшние цены для них уже не по доходам».

Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»:

– Мы не перешли на у.е., потому что скорость падения рубля пока для нас не критична. Возможно, через какое-то время нам все же придется ввести какую-то более устойчивую единицу для расчетов с покупателями.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»:

– В нашей компании всегда была своя условная единица для внутренних расчетов и планирования работы фирмы. Она равна 30 рублям. Мы по-прежнему выставляем цены на объекты в рублях и пока не видим смысла менять стратегию: за 12 дней после новогодних каникул подписали шесть контрактов и еще три на подходе. Возможно, люди просто опасаются обесценивания рубля и решили вложить деньги в землю.

Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург»

– Мы тоже раздумывали над переходом на у.е., но пока отказались от этой идеи: поверили обещаниям правительства, что девальвации не будет. Кроме того, мы отмечаем активизацию спроса. В декабре 2008-го покупатели присматривались к ситуации, ожидали снижения цен на загородном рынке, реальных сделок. В январе ежедневно наш поселок «Янино» стали посещать в среднем восемь потенциальных покупателей, несколько сделок уже находится в стадии оформления.

Никита Константинов, руководитель отдела продаж компании «Особняк»:

– В совместном проекте с «ПулЭкспрессом» — «Малое Репино» — уже принято решение оформлять рассрочку в условных единицах. Но по нашим проектам («Элегия», «Парквей», «Жемчужина Разлива» и «Новый мир») мы ведем все расчеты и указываем в договорах отечественную валюту. В этих проектах мы также предлагаем «длинную» рассрочку, но пока фиксируем ее в рублях. Посмотрим, какая система более эффективна, и выберем какую-либо одну стратегию.