Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Министр финансов Антон Силуанов тут же объяснил, что низкий курс рубля полезен для экспортеров. Депутат Светлана Журова со свойственной законодателям проницательностью заметила: «Будет странно, если это отразится на ценах в магазинах. Как молоко может подорожать из-за того, что доллар вырос?» Коллега Журовой Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, убежден, что большинство россиян не интересует курс доллара.

Шикарно отреагировал телеграм-канал «Треугольный метр»: «Не знаем, как у кого, а у нас доллар, купленный в конце лета, уже дал 80% годовых. Надо было брать два». Ну, и без шуточек в интернете не обошлось: «Госдолг США за один день вырос на 10%, в рублях».

Если серьезно. Вера масс в надежность сохранения средств на банковских депозитах получила не удар, но пока пинок. Такое напоминание, как оно бывает.

Количество людей, задумывающихся о переводе накоплений в «твердые активы», включая бетон и клееный брус, за последние три дня увеличилось. О «новом курсе» говорить рано: слишком много вариантов, много возможных сценариев, зависящих, в том числе, от реакции правительства и ЦБ.

Тут ведь проблема в чем: с ростом инфляции долги и рассрочки тоже дешевеют. Но зарплата теми же темпами, как правило, не растет.

А пока «Пригород» спешит поделиться экспертными оценками и предположениями.

 

Экспертные мнения

 

Владимир Гаврильчук, генеральный директор «Адвекс. Недвижимость»:

- Снижение курса рубля - ожидаемое событие. Правда, оно плохо соотносится с объявленным курсом ЦБ на подавление инфляции. Но это уже проблемы регулятора.

Привлекательность депозитов снизится. Доверию к рублю тоже пойдет на убыль. Его и так подрывали слухи о возможной заморозке вкладов.

Цены в недвижимости будут расти. Как и всегда в периоды нестабильности, недвижимость остается «тихой гаванью», самым надежным видом активов. Люди перекладывают накопления в квадратные метры - или для личного пользования, или для получения пассивного дохода. Пусть он и меньше, чем проценты по депозитам, зато собственник квартиры, сдавая ее в аренду, сам определяет ставку. И может быть уверен в том, что квартира никуда не денется.

Оживление на вторичном рынке уже было заметно последние недели: сделки идут, несмотря на отсутствие доступной ипотеки.

 

Максим Хансон, руководитель АН Insiders:

- Пока ситуация подвешена, дальнейший сценарий будет зависеть от того, как будут развиваться события в ближайшую неделю-две. Если случится еще один провал курса, это будет означать, что Центробанк не контролирует ситуацию, и тогда действительно может начаться «банковская паника», с поспешным закрытием депозитов и пр. С последующим приобретением бытовой техники, автомобилей и недвижимости.

Если положение стабилизируется на новом уровне - тогда этот процесс растянется во времени, на несколько месяцев или даже больше. Выход из финансовых активов в реальные все равно состоится, но позже. Пока существенных перемен в спросе мы не наблюдаем.

 

Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:

- Прямой зависимости между курсом доллара и рынком недвижимости нет. Но есть отложенный эффект: со временем снижение курса рубля, конечно, будет сказываться.

Проблемы рынка недвижимости - не в курсе доллара и не в инфляции, а в уровне спроса. А он сейчас близок к минимальному. Произошли изменения, к ним надо адаптироваться, и это займет не один месяц. Дальнейшее повышение КС сведет рыночную ипотеку к нулю. Без доступной ипотеки рынок последние годы не существовал, придется этому учиться. (Или вспоминать). За период действия льгот цены на недвижимость выросли вдвое. И с их отменой для большинства покупателей недвижимость стала недоступной.

Ослабление рубля и рост инфляции в долгосрочном периоде поддержат рынок недвижимости, включая сегмент новостроек. В частности - сократится разрыв в стоимости готовой и строящейся недвижимости. Парадоксальная ситуация, когда квартира в строящемся доме стоит на 20% дороже, чем готовая и с мебелью, тоже возникла из-за широкого применения льгот, из-за стимулирования спроса.

Падение рубля может оказаться фактором поддержки вторичного рынка. Те, кто накопил приличные средства на депозитах, будут пытаться спасти их от обесценивания, переведя в твердые активы: включая недвижимость. Не стал бы утверждать, что новый курс рубля вот прямо развернет цены. Но это может стать одним из факторов.

Ослабление рубля также снижает риски дефолтов по ипотеке и отчасти - снизит кредитную нагрузку на застройщиков. (Базовый актив подорожает, обслуживать кредиты станет полегче, но до этого периода еще надо дожить).

Негативный фактор укрепления доллара - рост себестоимости в зависимой от импорта части рынка недвижимости: отделочные материалы, сантехника и т. д. В дорогом сегменте эта зависимость выше.

 

Алексей Баринов, руководитель направления «ФАКТ. Коттеджные поселки»:

- Я полагаю, что резкое ослабление рубля до уровня начала СВО плюс перспектива поднятия ключевой ставки до 23-25% могут привести к паническим настроениям: страху гиперинфляции и опасений, что ЦБ потерял контроль над курсом.

Уже сейчас, по словам некоторых брокеров по элитной недвижимости, вырос спрос на покупку. Люди с капиталами снимают средства с вкладов и покупают для себя и дома и участки. Строительные компании, наши партнеры, отмечают, что клиенты стали чаще заказывать дорогие большие дома. Олег Торбосов (агентство White Will) пишет в своем канале о «рекордном ноябре».

По крайней мере, у части клиентов есть желание уйти из денег в реальные активы, и оно уже реализуется.

 

Рис. Виктора Богорада.