Мобильная версия для смартфонов и планшетов

По крайней мере, в приложениях к генплану, которые сейчас обсуждает петербургский парламент, этих изменений нет, сообщает NSP.ru. Эти станции - «Центральная усадьба» в Шушарах и продолжение Кировско-Выборгской линии до Южного - запланированы к строительству между 2040 и 2050 годом, пояснили изданию в городском Комитете по градостроительству и архитектуре.

Зато продвигается строительство трамвайной линии маршрута «Славянка». В районе Балканской убирают в трубы речку Волковку, на трех участках монтируют сваи, строится депо. Переносят инженерные сети. Вести со стройки появляются на страничке проекта ВКонтакте.

Маршрут «Купчино-Славянка» собираются запустить в 2024 году. Улучшение транспортных связей даст новый импульс развитию территорий. Территория поселка Шушары относится к зонам активного жилищного строительства. Здесь одновременно реализуется более десяти проектов по возведению ЖК и социалки.

Год назад средняя стоимость кв. м в Шушарах составляла 171 тыс, руб за кв. м, сейчас (данные на октябрь) - 175,1 тыс. руб. Небольшой, но рост. А в спальных районах все еще цены ниже, чем год назад (минус 2,9%). Получается, что пригородные районы оказались более устойчивыми к кризису?

Экспертные мнения

 Яна Вирченко, основатель Центра недвижимости M.Estate:

- На данный момент Шушары - единственный дешевый микрорайон на юге Санкт-Петербурга с городской пропиской рядом с метро, где однокомнатную квартиру можно купить дешевле 5 млн рублей. Каждый второй запрос от клиентов попадает в этот район.

За несколько минут можно выехать на КАД, а за 15 минут доехать до метро Московская. Также аэропорт Пулково находится под рукой, а до Пушкина и Павловска можно добраться за 20-30 минут.

Застройщики вышли с новыми проектами в районе Пулковского и Петербургского шоссе. А значит, Шушары уже не считаются окраиной города, как это было ранее. 

Выбирая юг города, покупатели часто сравнивают районы Шушары, Рыбацкое и Новоселье/Новогорелово. А также рассматривают район застройки у Пулковского шоссе. При этом в Рыбацком цены оказываются выше, а Новоселье/Новогорелово - это уже Ленобласть.

Из минусов локации покупатели отмечают сложности въезда и выезда на автомобилях, а также дефицит досуговой инфраструктуры в границах микрорайона.

Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой»:

- В конце года на рынке новостроек постепенно обозначился спад. Основной объем сделок по-прежнему обеспечивает льготная ипотека с господдержкой, но этот рычаг не будет работать вечно. По распоряжению Центробанка по госпрограммам увеличили первый взнос, с 15 до 20% - и снова в фокусе внимания оказалась платежеспособность граждан. Именно поэтому локации, где сложилось предложение, рассчитанное на более скромные бюджеты, в условиях спада чувствуют себя лучше.

 Условно: потенциальных покупателей жилья в Пушкинском районе больше, чем в Приморском; Шушары по карману более обширной группе граждан, чем проекты в Петродворцовом районе (уже более 200 тысяч за «квадрат». Добавим фактор конкуренции (в Шушарах работают несколько крупных девелоперов), усиленное внимание чиновников и застройщиков к социальной и дорожной инфраструктуре. Так из набора факторов постепенно складывается новое качество места.