Мобильная версия для смартфонов и планшетов

 

За май областное управление Росреестра зарегистрировало 10 180 договоров купли- продажи участков со статусом ИЖС, СНТ или ДНП — на 8,4% больше, чем в апреле (9394 договора). И на 58,4% больше, чем в мае 2022 года (6428 продаж).

Участки под застройку — самый популярный товар на региональном рынке недвижимости Садовые наделы или участки ИЖС приобретают втрое чаще, чем готовые дома или квартиры на вторичном рынке. В мае — 2589 сделок по договорам купли-продажи частных домов, 3442 договора по квартирам.

При этом в коттеджных поселках роста продаж нет.

Ситуация, сложившаяся в Ленинградской области, не уникальна. Аналитики «Авито» отмечают рост спроса на «загородку» (в целом по РФ) за год на 11%; в Подмосковье в апреле-мае 2023-го активность покупателей выросла на треть. При этом средние цены на землю в столичном регионе практически не меняются, а готовые дома — дешевеют, в основном за счет дорогого сегмента. (В Краснодарском крае и в Крыму дома тоже падают в цене — но там причины не в рынке.)

Участники рынка и эксперты склонны объяснять стабильный (и растущий) интерес целым набором факторов, ни один из которых не главный. А их значимость может меняться в зависимости от внешних обстоятельств. Здесь и стремление уберечь небольшие накопления от инфляции, и недоступность привычных ранее мест отдыха, и развитие сервисов и доставки, и сложившиеся навыки удаленной работы… Не последнюю роль играет и многолетний рост цен на квартирном рынке: с 2013 года реальные доходы граждан почему-то не выросли, а стоимость «квадрата» в петербургских спальниках увеличилась в три раза: с 83 тысяч рублей до 240 тысяч. На этом фоне неизбежные сложности загородной жизни могут показаться не такими уж и важными.

 

Экспертный курултай

 

Вадим Новиков, девелопер (КП «Оберег»):

– Ситуацию на загородном рынке во многом определяет конкуренция между первичным и вторичным сегментами. Есть достаточный объем предложения в коттеджных поселках, в садоводствах и просто в частной застройке: кто-то предпочитает жизнь в городе, кто-то планирует «релокацию» и т. д. Но покупка дома, который строил кто-то другой, связана с определенными рисками: не все скрытые дефекты можно увидеть, некоторые, к сожалению, будут выявлены только в процессе эксплуатации. Эта конкуренция будет отчасти сдерживать рост цен на землю.

Такой устойчивый рост спроса на участки, который мы видим последние месяцы, в целом для рынка не характерен. Обычно загородная недвижимость реагирует на внешние события с отставанием от городской: загородный рынок дольше разгоняется и быстрее тормозит. Но сейчас сказывается минимальное (на загородке) влияние государства и банков. Нет какой-то ощутимой господдержки, но нет и зависимости от госпрограмм. А спрос есть.

 

Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:

– Рынок загородной недвижимости сейчас — это рынок конечного потребителя: люди покупают участки и строят на них дома. Строительство частного загородного дома отличается от строительства квартиры тем, что стройку можно заморозить (например, если деньги кончились) практически в любой момент, при минимальных действиях по консервации. Значит, можно не копить сразу всю сумму, а купить участок и осваивать его по мере поступления (или накопления) свободных средств. Это позволяет войти в покупку с довольно небольшим бюджетом и вкладывать постепенно. Дом может строить как большая и быстрая строительная компания, так и просто бригада. А если нет денег и на бригаду, то, хоть и медленно, но один-два мастера плюс один подсобник. Оформлением можно заняться самому, а коммуникациями, при современном сервисе от энергокомпаний, даже и заниматься не надо. Деньги заплатил, и все подключат.

Сейчас загородный рынок сбалансирован, на нем нет перекосов, покупатель в основном сам и будет проживать там, где купил. Влияние спекулятивных и конъюнктурных факторов на ценообразование сегодня незначительно.

 

Табл. 1. Договоры купли-продажи участков

со статусом ИЖС, СНТ, ДНП, динамика по месяцам

 

Период	2021	2022	2023
Январь	3339	3291	4654
Февраль	4637	4714	5235
Март	5422	6804	7943
Апрель	6813	7428	9394
Май	6634	6428	10 180
5 мес.	26 845	28 665	37 406

Данные Управления Росреестра ЛО

 

Табл. 2. Количество зарегистрированных прав на жилые дома

на основании ДКП на участках ИЖС, СНТ и ДНП

 

Месяц	2022	2023
Январь	н/д	1760
Февраль	н/д	1753
Март	н/д	2327
Апрель	2102	2310
Май	1931	2589

Данные Управления Росреестра ЛО

 

 

Табл. 3. Сводные данные по регистрации НОВЫХ жилых

домов на участках ИЖС, СНТ и ДНП

 

Период	2021	2022	2023
Январь	1204	2111	3345
Февраль	1696	2202	1192
Март	1735	1634	1523
Апрель	1615	1875	1353
Май	1272	1228	1335
5 мес.	8487	11 729	8748

Данные Управления Росреестра ЛО

 

Табл. 4. Квартиры, вторичный рынок (регистрация ДКП), шт.

 

Период	2021	2022	2023
Январь	2452	2406	1899
Февраль	3755	3127	2479
Март	4217	4379	3102
Апрель	4517	2819	3368
Май	3721	1560	3442
5 мес.	18 662	14 291	14 290

Данные Управления Росреестра