25 марта 2023
1146
Дмитрий Синочкин

Сельская ипотека тормозит

Почему кредиты на ИЖС по рыночным ставкам выдают в несколько раз чаще, чем льготные, под 3%?

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

За два месяца 2023 года петербургский филиал Россельхозбанка выдал 40 кредитов по программе сельской ипотеки, на сумму 174 млн рублей. Заемщики использовали эти кредиты для приобретения готовых домов (25 займов) или для строительства (13).

За тот же период Сбербанк по программе кредитования ИЖС выдал ипотеки в 9 раз больше: на 1 594,5 млн рублей: 1,17 млрд – в Петербурге и 494,5 млн – в Ленобласти.

Данных по количеству займов нет, по косвенным оценкам – около 230-240 штук. (Средняя стоимость загородного дома в Ленобласти, по данным сервиса «Домклик» - 8,1 млн рублей).

Конечно, играет роль максимальный размер кредита – не более 5 млн по сельской ипотеке, до 25 млн – на покупку готового дома ИЖС и до 100 млн – на строительство.

Но все-таки: ставка по сельской ипотеке – 3%, по «семейной» (такие кредиты тоже можно использовать для приобретения дома) – 5,8-6%, базовая ставка по программе для ИЖС – 11,9%.

У «Пригорода» нет разумного объяснения для этого феномена. Можно, конечно, предположить, что петербуржцы крайне недалеки и финансово безграмотны, раз берут дорогие займы и игнорируют дешевые. (В Сбере популярность ипотеки для ИЖС по сравнению с тем же периодом прошлого года выросла в пять раз!)

Но это все же, на наш взгляд, слишком вольное допущение.

В предыдущих публикациях мы отмечали некоторую странность в запуске конкурирующих программ: когда соседние банки или даже один и тот же банк (Сбер до конца 2022 года тоже выдавал сельскую ипотеку) предлагает кредиты для приобретения похожего товара по сильно – в разы! отличающимся ставкам.

 И предполагали, что правительство (возможно) будет притормаживать сельскую ипотеку. Чтобы не подрывать конкурентоспособность «обычных» займов на ИЖС. Сроки согласования сельских кредитов дольше (два месяца и более, через Минссельхоз).

Или (вдруг) появляются дополнительные условия: например, насколько известно «Пригороду», РСХБ не предоставит сельскую ипотеку для покупки домика на винтовых сваях.

Хотя «каркасники» именно так и строят, а программа изначально ориентирована (вроде бы) именно на недорогие домовладения. Или высокий процент отказов: не каждый заемщик готов ждать два месяца с неясными шансами.

Доля новых домов ИЖС в общих показателях ввода жилья остается высокой: в Ленобласти по итогам двух месяцев – 2/3. Спрос на готовые частные дома тоже остается на высоком уровне: 1760 сделок в январе, 1752 – в феврале. (Для сравнения: продажи квартир на «вторичке» – 1899 и 2479 сделок; регистрация ДДУ: 2121 и 1214 договоров соответственно).

По данным Евгения Квасенкова, директора по развитию жилищной сферы «ДОМ.РФ», за первые два месяца этого года банки предоставили около 6,6 тысяч кредитов на ИЖС.

Это готовое жилье плюс кредиты на строительство. Для сравнения: за январь-февраль, по предварительным данным, граждане построили около 87 тысяч частных жилых домов.

По мнению риэлтора Максима Хансона (АН Insiders), рост доли ипотеки в начале 2023 года обусловлен эффектом «низкой базы»: «Ипотека в этом сегменте рынка действительно растет, продукт улучшается.

С другой стороны, денег у граждан больше не становится. «Потолок» роста – около 30% общего объема продаж на загородном рынке».

Сельская ипотека могла бы существенно добавить покупателей. Если убрать мешающие реализации программы тормоза.

Кстати: Минсельхоз предлагает увеличить максимальную сумму кредита с 5 до 6 млн рублей и разрешить заемщикам строить дома самостоятельно, без участия подрядчиков. Возможно – при условии использования типовых домокомплектов, пишет «Российская газета». 

если понравилась новость - поделитесь: