Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Популярный сбербанковский сервис «ДомКлик» заявил: «По всей стране произошел всплеск в предложении загородной недвижимости: суммарное количество объявлений о продаже выросло (за год) на 29%».

При этом Ленобласть – в тройке лидеров (после Башкортостана и Московской области): плюс 40,4%. В марте 2022-го было 14,6 тысяч объявлений (видимо, за год?), в феврале 2023-го – 20,5 тысяч.

Ну, допустим. Хотя, конечно, хотелось бы уточнить: а насколько за тот же год увеличилась популярность (и доля на рынке классифайдов) самого сервиса «ДомКлик»? Например, в сравнении с ЦИАНом и «Авито»? Уточнение было бы не лишним.

Далее. «Активизация собственников частных домов прежде всего связана с растущим интересом россиян к загородной недвижимости». Это уже надо переводить.

То есть: по мнению экспертов сервиса, интерес граждан продать что-то свое загородное обусловлен тем, что стало больше желающих купить? – Идея, по меньшей мере, спорная.

Вот у нас на петербургском вторичном рынке квартир на 40% за год увеличилось предложение, так ничего хорошего: цены на 6% упали, сроки экспозиции выросли чуть ли не до полугода.

«Укрепление рынка ИЖС также является тому подтверждением: в 2022 году он побил исторические рекорды по объемам введенного жилья и по количеству ипотечных сделок», - пишут аналитики «ДомКлик».

Уточняем: ввод – это в основном про дома, которые начинали строить годом ранее, то есть до февраля 2022-го. А потом стройка пошла на спад, и в ближайшие месяцы, опасаюсь, мы это уже увидим – цифры ввода, скорее всего, начнут снижаться.

 Про ипотеку – чистая правда: растет. Именно в прошлом году банки и правительство ввели льготные программы для ИЖС. Но доля ипотеки пока не поднимается выше 7-10% в общем объеме загородных сделок.

«Спрос на загородные дома сохраняется на высоком уровне еще со времени пандемии», - пишет «ДомКлик». Дальше – про экологию и внутренний туризм. И это все правда. Спрос действительно выше, чем до ковида.

Но ниже, чем, скажем, был в 2021-м. Например, в коттеджных поселках Ленобласти девелоперы в 2021-м продали 767 готовых домов и участков с подрядом, в 2022-м – 540. На вторичном рынке загородных жилых домов, по данным Управления Росреестра по ЛО, на протяжении прошлого года продажи держались на уровне 2300-2500 сделок в месяц, в январе 2023-го – 1760, в феврале – 1753.

 Неплохо (для зимы), но вряд ли стоит говорить о росте спроса. Скорее, наоборот: если спрос держится на прежнем уровне, а предложение выросло на 40,4% - это не к добру.

По ценам: по сведениям «ДомКлик», средняя стоимость предложения загородных домов в Ленобласти увеличилась на 11,3% и сейчас составляет 8,1 млн рублей.

Резюмируем: если цена на какой-либо товар в условиях плавного роста предложения и при умеренном спросе меняется в пределах официальной инфляции (12,2%) – это просто нормальный рынок. Снижение доходов еще не катастрофично, а санкции и импортозамещение (в отличие от авторынка, к примеру) здесь вообще не при чем.

Хотя и коллег из «ДомКлика» мы, конечно, можем понять. Сами ощущаем дефицит хороших новостей и позитивных тенденций. Кроме того, им ведь нужно продавать ипотеку…

Табл. 1. Динамика предложений на продажу загородной недвижимости, тыс. шт.

Данные сервиса «ДомКлик»

Табл. 2. Динамика средних цен предложения (загородные дома), млн руб.

 Данные сервиса «ДомКлик»