03 декабря 2022
777
Дмитрий Синочкин

Задумчивые цены в новостройках

В Ленобласти средняя цена квадратного метра в строящихся домах за ноябрь 2022-го снизилась на 1,8%.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Сейчас уровень цен предложения находится у отметки 144 265 рублей за «квадрат». Максимальные значения были отмечены в апреле (154 301 руб./кв.м) и в июле (151 119 руб./кв.м). А потом последовал плавный спад. Он продолжается четыре месяца. Сами по себе цифры не так важны — но динамика имеет значение.

За год областные ЖК подорожали на 17,6%. Это, конечно, много, но почти вдвое меньше, чем в спальных районах Петербурга — плюс 29,4% за год. Почти так же сдержанно, как в Ленобласти, дорожали проекты в петербургских пригородных районах (Колпинском, Петродворцовом, Курортном) — плюс 15% за год.

За год отставание новостроек Ленобласти от спальных районов Петербурга возросло с 38 до 44%, а от городских окраин («спальники» без метро) — с 16 до 20%. Отставание от пригородов уменьшилось с 14 до 12%.

Из прилегающих к Петербургу районов больше всего в ноябре потерял Ломоносовский: подешевели квартиры в ЖК «Ветер перемен» и «Таллинский парк». А в Тосненском цены подросли. Причина — заметно увеличилось предложение в относительно дорогом для этого района комплексе «Счастье 2.0».

За год прибавили все районы, но Ломоносовский — чисто символически. Больше других — Тосненский, который уже не является самым бюджетным, уступив эту честь Ломоносовскому. Всеволожский район уверенно находится на вершине ценового рейтинга (146 158 рублей за «квадрат»).

Город-курорт Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство в перечне локаций: более 240 тысяч рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, —Кудрово (181 710), Всеволожск (175 406) и Гатчина (166 078). В конце списка —Романовка, там, как и в соседнем Щеглово, меньше 110 000 рублей за кв.м.

Число проектов в продаже в ноябре существенно уменьшилось. Ассортимент сократился во всех районах, за исключением Тосненского. Всего сейчас предлагают квартиры в 78 проектах.

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе по количеству квартир уменьшилась с 40 до 33%. По количеству строек в активной продаже по-прежнему лидирует Мурино — 15 проектов.

 

 

Табл. 1. Динамика цен в новостройках Петербурге и Ленобласти, руб./кв.м

 

 

Нояб. 21

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб. 22

За мес., %

За год, %

Спальные районы СПб

199 019

266 611

262 166

259 378

258 805

257 436

- 0,5

+ 29,4

Пригороды СПб

142 322

158 035

158 850

162 189

162 411

163 635

+ 0,8

+ 15,0

Область в целом

122 632

151 119

148 950

146 266

146 892

144 265

- 1,8

+ 17,6

Всеволожский район

123 344

152 411

150 024

147 597

148 270

146 158

- 1,4

+ 18,5

Гатчинский

117 031

138 610

140 992

134 468

131 507

130 573

- 0,7

+ 11,6

Ломоносовский

118 334

127 480

129 469

132 071

125 824

118 820

- 5,6

+ 0,4

Тосненский

84 991

113 871

116 802

120 252

117 769

125 390

+ 6,5

+ 47,5

 

 

Табл. 2. Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

 

Район

Локация

Нояб. 21

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб. 22

За мес.,%

За год, %

 Всевол.

  Бугры

121 261

143 589

141 088

140 000

142 044

144 697

1,9

19,3

  Всеволожск

104 870

162 532

167 252

170 576

177 162

175 406

- 1,0

67,3

  Девяткино

112 504

158 653

158 717

158 941

159 057

146 157

- 8,1

29,9

  Кудрово

155 260

188 325

182 877

180 420

178 782

181 710

1,6

17,0

  Мурино

133 591

159 062

158 750

155 152

158 012

155 650

- 1,5

16,5

  Новосаратовка

115 896

148 448

142 229

136 826

133 418

132 831

- 0,4

14,6

  Романовка

79 428

105 044

104 580

103 805

105 335

106 855

1,4

34,5

  им. Свердлова

79 395

111 616

111 563

114 250

114 250

114 250

0,0

43,9

  Сертолово

126 263

155 186

155 185

155 114

155 124

157 337

1,4

24,6

  Янино-1

129 983

153 363

152 174

152 762

156 016

149 306

- 4,3

14,9

 Гатч.

  Gatchina Gardens

196 075

245 800

245 730

245 730

241 600

241 592

0,0

23,2

  Верево

97 005

113 042

114 415

116 018

119 558

119 632

0,1

23,3

  Гатчина

125 703

164 006

163 329

163 580

168 968

166 078

- 1,7

32,1

  Коммунар

113 203

133 222

133 149

127 232

123 465

122 312

- 0,9

8,0

 Ломон.

  Новогорелово

123 608

142 909

143 521

143 537

139 779

134 762

- 3,6

9,0

  Новоселье

123 120

141 432

141 237

139 529

140 085

126 440

- 9,7

2,7

 Тосн.

  Федоровское

84 991

112 778

115 944

118 361

115 149

122 968

6,8

44,7

 

 

Табл. 3. Структура предложения по СПб и ЛО, %

  Территория

Ноябрь 2021-го

Ноябрь 2022-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

  Петербург

65

55

64

57

  Пригороды СПб

11

5

11

10

  Ленинградская область

24

40

25

33

 

Табл. 4. Структура предложения в ЛО, %

  Район

Ноябрь 2021-го

Ноябрь 2022-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

 Всеволожский

70

94

66

89

  Гатчинский

16

2

13

5

  Ломоносовский

8

2

9

2

  Тосненский

5

1

10

3

 Ост. районы

1

1

2

1

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

если понравилась новость - поделитесь: