21 ноября 2022
1227
Дмитрий Синочкин

Загородный баланс: рынок сжимается

Выход новых загородных проектов с участками осенью 2022 года отстает от спроса. Хотя продажи тоже сокращаются.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к началу октября на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в открытой продаже находится 323 коттеджных поселка и 30 проектов с таунхаусами.

 Общий объем предложения на загородном рынке региона (коттеджи, участки, таунхаусы) к концу третьего квартала составил 16 тысяч лотов. Из них 15,1 тыс. лотов – это участки и готовые дома, около 0,9 тысяч – секции в таунхаусах.

Объем предложения участков сократился с прошлого года на 7%. Меньше было только в 2020 году: 15,6 тысяч лотов.

С января по сентябрь девелоперы продали в коттеджных поселках 6,5 лотов – примерно по 720 сделок в месяц.

С начала года на рынке появилось около 5300 лотов – вдвое меньше, чем за девять месяцев 2021 года, когда на рынок было выведено более 11 тысяч участков, домов и секций.

Отметим два момента. Во-первых, в организованном сегменте рынка (в коттеджных поселках) регистрируется на порядок меньше сделок, чем в целом на вторичном рынке.

По данным Росреестра, за 10 месяцев было зафиксировано 53 632 сделки купли-продажи участков СНТ или ИЖС. По 5,3 тысячи сделок в месяц (в коттеджных поселках, напомним – в среднем 0,72 тысяч продаж в месяц).

Уровень предложения, по данным аналитиков КЦ «ПН», по- прежнему колеблется в диапазоне минимальных значений, который сохраняется с конца 2020 года. Доля предложения участков без подряда составляет 79%.

С учетом смешанной застройки (участки с подрядом и без), совокупный объем предложения участков без подряда на рынке оценивается в 92% от общего количества нереализованных лотов.

Оставшиеся 8% - готовые дома и участки и обязательным подрядом. В дорогом сегменте доля такого предложения, как правило, выше.

По расчетам экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по итогам года в коттеджных поселках будет реализовано около 8 тысяч лотов.

По мнению девелопера Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-й Академии недвижимости», в загородном сегменте произошло перераспределение: сократился потребительский интерес, вырос инвестиционный (сберегательный).

Это происходит из-за высоких цен в традиционных форматах недвижимости (на квартирном рынке), а также ограничений на использование валюты и полную неясность на фондовом рынке.

Алексей Васильев, гендиректор компании «Вилла Эксперт», отмечает, что загородный рынок пока относительно спокойно отреагировал на новостную повестку сентября 2022 года: «В целом в 2022 году мы наблюдали активную весну с резким ростом цен объектов и количества сделок и по участкам, и по готовым домам.

Летом активность рынка существенно снизилась по сравнению с весенними рекордами.

Осенью существенного оживления не произошло».

 

Табл. 1. Динамика спроса и предложения в коттеджных поселках, СПб и ЛО, по годам

Период

Колич. сделок, шт.

Предл. на конец года, шт.

2014

7300

н/д

2015

5800

21 000

2016

4600

18 400

2017

5300

18 700

2018

5300

17 800

2019

5300

18 700

2020

10 240

15 600

2021

11 600

16 900

2022, 9 мес.

6500

16 000

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

 

Табл. 2. Распределение сделок по участкам без подряда в коттеджных поселках, за 9 месяцев 2022 года, СПб и ЛО.

Группа/показатель

ср. бюджет, млн руб.

доля

Изм. к 2021

до 100 тыс. руб./сотка

0,7

22%

- 10%

100-200 тыс. руб./сотка

1,6

38%

- 4%

200-300 тыс. руб./сотка

2,4

24%

+ 10%

300-500 тыс. руб./сотка

4,3

11%

+ 3%

более 500 тыс. руб./сотка

10,6

5%

+ 1%

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

если понравилась новость - поделитесь: