Загородный баланс: рынок сжимается

Выход новых загородных проектов с участками осенью 2022 года отстает от спроса. Хотя продажи тоже сокращаются.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к началу октября на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в открытой продаже находится 323 коттеджных поселка и 30 проектов с таунхаусами.
Общий объем предложения на загородном рынке региона (коттеджи, участки, таунхаусы) к концу третьего квартала составил 16 тысяч лотов. Из них 15,1 тыс. лотов – это участки и готовые дома, около 0,9 тысяч – секции в таунхаусах.
Объем предложения участков сократился с прошлого года на 7%. Меньше было только в 2020 году: 15,6 тысяч лотов.
С января по сентябрь девелоперы продали в коттеджных поселках 6,5 лотов – примерно по 720 сделок в месяц.
С начала года на рынке появилось около 5300 лотов – вдвое меньше, чем за девять месяцев 2021 года, когда на рынок было выведено более 11 тысяч участков, домов и секций.
Отметим два момента. Во-первых, в организованном сегменте рынка (в коттеджных поселках) регистрируется на порядок меньше сделок, чем в целом на вторичном рынке.
По данным Росреестра, за 10 месяцев было зафиксировано 53 632 сделки купли-продажи участков СНТ или ИЖС. По 5,3 тысячи сделок в месяц (в коттеджных поселках, напомним – в среднем 0,72 тысяч продаж в месяц).
Уровень предложения, по данным аналитиков КЦ «ПН», по- прежнему колеблется в диапазоне минимальных значений, который сохраняется с конца 2020 года. Доля предложения участков без подряда составляет 79%.
С учетом смешанной застройки (участки с подрядом и без), совокупный объем предложения участков без подряда на рынке оценивается в 92% от общего количества нереализованных лотов.
Оставшиеся 8% - готовые дома и участки и обязательным подрядом. В дорогом сегменте доля такого предложения, как правило, выше.
По расчетам экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по итогам года в коттеджных поселках будет реализовано около 8 тысяч лотов.
По мнению девелопера Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-й Академии недвижимости», в загородном сегменте произошло перераспределение: сократился потребительский интерес, вырос инвестиционный (сберегательный).
Это происходит из-за высоких цен в традиционных форматах недвижимости (на квартирном рынке), а также ограничений на использование валюты и полную неясность на фондовом рынке.
Алексей Васильев, гендиректор компании «Вилла Эксперт», отмечает, что загородный рынок пока относительно спокойно отреагировал на новостную повестку сентября 2022 года: «В целом в 2022 году мы наблюдали активную весну с резким ростом цен объектов и количества сделок и по участкам, и по готовым домам.
Летом активность рынка существенно снизилась по сравнению с весенними рекордами.
Осенью существенного оживления не произошло».
Табл. 1. Динамика спроса и предложения в коттеджных поселках, СПб и ЛО, по годам
Период |
Колич. сделок, шт. |
Предл. на конец года, шт. |
2014 |
7300 |
н/д |
2015 |
5800 |
21 000 |
2016 |
4600 |
18 400 |
2017 |
5300 |
18 700 |
2018 |
5300 |
17 800 |
2019 |
5300 |
18 700 |
2020 |
10 240 |
15 600 |
2021 |
11 600 |
16 900 |
2022, 9 мес. |
6500 |
16 000 |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
Табл. 2. Распределение сделок по участкам без подряда в коттеджных поселках, за 9 месяцев 2022 года, СПб и ЛО.
Группа/показатель |
ср. бюджет, млн руб. |
доля |
Изм. к 2021 |
до 100 тыс. руб./сотка |
0,7 |
22% |
- 10% |
100-200 тыс. руб./сотка |
1,6 |
38% |
- 4% |
200-300 тыс. руб./сотка |
2,4 |
24% |
+ 10% |
300-500 тыс. руб./сотка |
4,3 |
11% |
+ 3% |
более 500 тыс. руб./сотка |
10,6 |
5% |
+ 1% |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
если понравилась новость - поделитесь: