08 ноября 2022
1590
Дмитрий Синочкин

Загородный рынок: стабильность вопреки

Загородный рынок как будто не замечает накативших событий: мобилизации, выезда массы граждан из страны, перевода экономики на «военные рельсы» и пр.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Возможно, реакция будет отсроченной. Как у диплодока, который не сразу соображал, что головы-то у него уже нету – откусили. А может быть, мы недооцениваем огромную инерцию нормы. По крайней мере, в доступных нам рядах данных по загородному рынку региона никаких серьезных колебаний не замечено.

После понятной паузы в конце сентября – начале октября показатели почти вернулись к норме.

Вторичный рынок участков (садовых, дачных и под ИЖС): по данным областного Росреестра, в октябре 2022 года было зарегистрировано 7312 сделок – в 2,6 раза БОЛЬШЕ, чем в сентябре (2814 продаж).

 И, кстати – в 1,5 раза больше, чем год назад, в октябре 2021-го (4780 договоров купли-продажи).

Вторичный рынок готовых домов – все ровно. 2758 сделок в августе, 2626 в сентябре, 2748 – в октябре.

Регистрация новых (построенных) домиков на участках ИЖС и жилых домов на садовых участках: 1802 дома за октябрь. Немного больше, чем в сентябре (1771). И на 10% побольше, если сравнивать год к году: в октябре 2021-го было зарегистрировано 1632 дома. А всего за десять месяцев в Ленобласти появилось 17 735 индивидуальных домов, их общая площадь - 2 472 257 кв. м. (На минуточку – годовой план по новостройкам, и не в формате ИЖС, а вообще, включая квартиры в многочисленных ЖК). Год назад за десять месяцев граждане поставили на учет 14 932 домов для постоянного проживания общем площадью 2 042 580 кв. м. Прибавка: плюс 19% - в штуках, плюс 21% - по площади.

Для чистоты эксперимента посмотрим на цифры вторичного рынка жилья (квартир). В октябре – 2755 сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах, немного побольше, чем в сентябре (2577), заметно поменьше, чем в октябре 2021-го (4780 продаж).

За 10 месяцев рынок готовых квартир просел по отношению к прошлому году примерно в полтора раза.

Оценка эксперта

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии Недвижимости»:

- Загородный рынок - самый инертный рынок из всех секторов рынка недвижимости. И он поэтому не так быстро реагирует на события в экономике и политике, как, например, фондовый рынок, который может обвалиться за сутки.

Кроме того, участки из всего набора объектов наиболее доступны по цене, поэтому они продолжают неплохо продаваться. 

Реально больше некуда вкладываться: фондовый рынок почти мёртв и продолжает снижаться. Городской - переоценен. Зарубежный в большинстве направлений закрыт.

Кроме того, все чаще в эфире звучит совершенно обоснованная мысль о том, что впереди рубль ждёт девальвация. Это тоже подталкивает граждан покупать землю.

На юанях народ уже обжегся. Золото продолжает дешеветь, и поэтому тоже не интересно в данный момент для инвестирования.

Сегодня на рынке основной фактор, который поддерживает динамику продаж на прежних уровнях - полное отсутствие адекватной альтернативы для инвестиций диапазоне до 3 млн рублей.

Когда «условно свободные» средства будут проинвестированы, далее мы ожидаем постепенный спад. Об этом свидетельствуют снижение числа телефонных звонков по рекламе и снижение числа визитов покупателей на просмотры объектов.

К концу года мы ожидаем сезонный спад, который может оказаться немного глубже, чем в прошлом году. А вот к весне, возможен новый скачок, в случае разгона девальвации до 80-100 рублей за доллар девелоперы снова начнут повышать цены.

Табл. 1. Регистрация домов ИЖС и жилых домов в СНТ

2021, 10 месяцев

2022, 10 месяцев

шт.

млн кв. м.

шт.

млн кв. м.

14 932

2,04

17 735

2,47 млн

Данные Управления Рореестра ЛО

Табл. 2. Продажи участков со статусом ИЖС, СНТ и ДНП

 

2021

2022

январь

3339

3291

февраль

4637

4714

март

5422

6804

апрель

6813

7428

май

6634

6428

июнь

5639

8282

июль

5389

7490

август

5385

6381

сентябрь

5156

2814

октябрь

4780

7312

10 мес

53 194

60 944

ноябрь

3883

 

декабрь

6420

 

Данные Управления Рореестра ЛО

если понравилась новость - поделитесь:


Последних
новостей