06 июля 2022
1741
Дмитрий Синочкин

Частник стабилен

В июне жилой фонд Ленобласти увеличился на 1574 частных дома. Их общая площадь – 218 550,8 кв. м.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Такие данные приводит Управление Росреестра по Ленинградской области. В общую сумму входят дома ИЖС (1220 штук 179 387,9 кв.м), и жилые дома для постоянного проживания на садовых участках (354 дома, 39 162,9 кв. м).

Всего за первое полугодие в регионе поставили на учет 10 984 индивидуальных жилых домов общей площадью 1 412 873,3 кв. м.

Преобладают, конечно, дома ИЖС: с января по июнь граждане зарегистрировали 8866 таких домов, 1 190 106,1 кв. м – на 30% больше, чем за тот же период 2021 года.

В списке районов по строительству ИЖС лидирует, естественно, Всеволожский: 2223 дома за полгода, 366 053,4 кв. м. На втором месте – Ломоносовский: 1860 домов ИЖС, 237 169,4 кв. м. На третьем – Выборгский: 958 частных домов, 152 855,1 кв. м.

А всего в регионе, по предварительным данным, за шесть месяцев сдали около 1,9 млн кв.м  жилья. Если 1,4 млн (или около того) приходится на индивидуальное домостроение, то доля частников составляет более 2/3. Что, в общем, свидетельствует о некоторых проблемах в многоквартирном домостроении и, вместе с тем - о приличном состоянии отрасли в целом.

Заметный рост показателей в индивидуальном сегменте прекратился. В прошлом году частники ставили на учет 1200-1400 домов в месяц, примерно такие же цифры и в 2022-м. Возможно, это связано со стабилизацией цен на основные материалы.

 По данным Росстата, в мае рост цен остановился, по некоторым группам было отмечено незначительное снижение.

«Мы не отмечаем заметного роста строительства новых индивидуальных домов, - говорит Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». – Сейчас вводятся в эксплуатацию те дома, которые начали строиться в прошлом году, в период «загородного бума».

Доходы населения не растут, а цены на недвижимость уже запредельные. Мы полагаем, что существенного роста не будет, рынок вступает в фазу стабильности».

С этой оценкой согласен Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-ой Академии недвижимости»: «На рынке коттеджного домостроения все стабильно. Возможен сезонный спад в июле-августе, в период отпусков, который наблюдается все годы».

По мнению Дмитрия Новосельцева, основной спрос сконцентрирован на объектах стоимостью до 10 млн рублей. Продажи в дорогом сегменте единичны».

 

Таб. 1. Динамика регистрации домов ИЖС

 

 

2019

2020

2021

2022

 

Кол.

Площадь

Кол.

Площадь

Кол.

Площадь

Кол.

Площадь

Янв.

298

38 888,5

498

68 256,6

906

134 035,1

2106

200 136,6

Февр.

146

20 039,5

575

79 216,4

1298

189 495,1

1719

252 460,9

Март

299

39 502,8

602

87 194,3

1332

199 566,1

1321

196 280,6

Апр.

638

87 087,2

261

39 448,9

1262

186 934,6

1502

219 711,3

Май

426

53 323,7

274

39 746,6

998

147 594,2

998

142 128,8

Июнь

449

61 808,0

493

76 232,9

1019

145 940,3

1220

179 387,9

Всего

2256

300 649,7

2703

390 095,7

6815

1 003 565,4

8866

1 190 106,1

Данные управления Росреестра ЛО

если понравилась новость - поделитесь:


Последних
новостей