Застройщик нажал на тормоза
За апрель средние цены на квартиры в новостройках Ленинградской области увеличились всего лишь на полпроцента. И то – за счет Гатчинского района, где уверенно дорожает проект Gatchina Gardens.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
В Тосненском районе поднялись в цене наиболее доступные проекты в поселке Федоровское. Но эти ЖК, хотя и влияют на средние показатели, погоду на рынке не определяют. 70% новостроек – во Всеволожском, а там в апреле цены вообще не изменились.
Текущий средний уровень цен – 154 301 рубль за квадратный метр. Областные застройщики явно притормозили после мартовского ажиотажа, когда никто толком не знал, что делать (и что будет с льготной ипотекой), и отдела продаж (на всякий случай) повышали цены. Мартовский прирост стоимости «квадрата» составил 13%.
Покупатели отреагировали совершенно адекватно: объем продаж по ДДУ в Ленобласти за апрель сократился вдвое! (См. таб. 2). Более 3000 сделок в марте, всего 1333 – в апреле.
Еще одна важная подробность: год назад разница между ценами предложения и реальных сделок составляла 2,5%, сейчас этот разрыв увеличился втрое – до 8,5%.
Наступает рынок продавца. Конечно, ситуацию отчасти поправить реанимация программы льготной ипотеки: с 1 мая приобретение жилья в новостройках банки будут кредитовать под 9%. (Это лучше, чем 12%, как было в апреле).И лимит увеличен до 12 млн рублей.
Но здесь ключевое слово – «отчасти». Потому что геополитическая напряженность никуда не делась, а проблемы в экономике (сокращение доходов, рост безработицы, уменьшение налоговых поступлений в бюджет), по мнению аналитиков, начнет сказываться как раз в июне-июле. На рынке останутся те, кому жилье действительно необходимо «по жизни», плюс немного приезжих.
И область будет конкурировать не столько с городскими «спальниками», сколько с проектами на окраинах (Шушары, Парголово) и в пригородных районах (Колпинский, Пушкинский).
Средняя стоимость лота в розничных сделках, по данным сервиса DataFlat.ru, за год увеличилась на 23%: с 4,356 млн до 5,365 млн рублей за квартиру. Заметно уменьшилась средняя площадь: с 39,9 до 37,7 кв.м.
По годовой динамике средних цен предложения (плюс 38%) область уступает только спальным районам города (45,6%).
Из прилегающих к Петербургу районов наибольшая прибавка за год (104,5%) отмечена в Тосненском. Это «эффект низкой базы»: Тосненский – не самый популярный у новоселов район, и, чтобы здесь продавать, на стартовой стадии проекта приходилось вывешивать очень привлекательные ценники.
Благодаря выводу на рынок комплекса Gatchina Gardens более чем в два раза увеличился средний ценник и в Гатчинском районе. Самая стабильная ситуация в Ломоносовском.
Теперь в рейтинге районов в регионе два лидера: Гатчинский и Всеволожский - более 155 000 рублей за «квадрат».
Из популярных локаций, помимо Федоровского, в апреле заметно увеличились цены в Верево, поселке имени Свердлова и Гатчине – подорожали квартиры в комплексах «Верево-Сити», «Невские панорамы» и «Высший пилотаж-3».
Самые дорогие предложения – в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: без малого 248 тысяч рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, идет Кудрово – 178 733 (в апреле кудровские новостройки подешевели на 4,7%). 162 710 тысяч – в Мурино, более 150 000 в Девяткино, Сертолово, Новосаратовке (там цены ниже мартовских на 5,8%), Гатчине и Янино-1. В конце списка Романовка, меньше 100 000 рублей.
Начиная с лета 2021 года количество проектов стабилизировалось, сейчас в области идут продажи в 81 ЖК. Год назад насчитывалось всего 45 проектов.
Если считать вместе с Петербургом, то доля областных новостроек в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов (с 17 до 24%), так и по количеству числу квартир (с 27 до 31%).
Более подробные сведения по отдельным локация можно скачать здесь:
Таб. 1. Динамика цен предложения в новостройках, по территориям, ЛО и СПБ, руб./кв.м. *
|
Апр. 2021 |
Янв. 2022 |
Февр. |
Март |
Апр. |
За месяц |
С начала года |
За год |
Область в целом |
111 849 |
133 295 |
135 863 |
153 507 |
154 301 |
0,5% |
17,0% |
38,0% |
Всеволожский |
112 632 |
134 280 |
136 779 |
155 107 |
155 125 |
0,0% |
17,0% |
37,7% |
Гатчинский |
76 567 |
127 963 |
132 807 |
145 733 |
155 242 |
6,5% |
24,3% |
102,8% |
Ломоносовский |
114 020 |
121 526 |
121 875 |
124 932 |
127 870 |
2,4% |
4,5% |
12,1% |
Тосненский |
56 933 |
82 622 |
86 075 |
100 010 |
116 407 |
16,4% |
37,7% |
104,5% |
Спальные районы СПб |
174 464 |
206 845 |
212 046 |
236 037 |
254 016 |
7,6% |
24,6% |
45,6% |
"Дальний город" |
133 109 |
159 147 |
161 277 |
170 969 |
178 485 |
4,4% |
14,7% |
34,1% |
Пригороды |
124 303 |
150 234 |
154 075 |
167 282 |
169 150 |
1,1% |
13,4% |
36,1% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
* Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Таб. 2. Динамика показателей первичного рынка, Ленинградская область
|
Апрель 2021 |
Март 2022 |
Апрель 2022 |
Изм. за мес.% |
Кварт. и апарты по ДДУ, шт. |
2021 |
3041 |
1333 |
- 56 |
Кв. м по ДДУ |
80 364 |
111 989 |
49 970 |
- 55 |
Ср. площадь, кв. м |
39,9 |
36,8 |
37,5 |
2 |
Ср. цена лота, руб. |
4 356 188 |
5 011 252 |
5 364 796 |
7 |
Ср. цена кв. м, руб. |
109 182 |
135 989 |
142 254 |
5 |
Выручка, руб. |
8 803 855 115 |
15 229 195 111 |
7 108 354 335 |
- 53 |
Доля ипотеки, % |
71 |
72 |
72 |
|
Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)
если понравилась новость - поделитесь: