Мобильная версия для смартфонов и планшетов

В апреле сотрудники Росреестра зарегистрировали 1502 дома ИЖС общей площадью 219 711,3 кв.м. А всего с начала года - 6648 домов ИЖС, площадью 868 589,4 кв. м.

Прибавилось также домов для постоянного проживания в садоводствах: плюс 374 дома за апрель (41 916,7 кв. м), а за четыре месяца в кадастр внесли 1521 дом, общая площадь 155 720,6 кв.м.

Всего (ИЖС и жилые дома в СНТ вместе) площадь поставленного на учет жилья в односемейных домах составила в этом году 1 024 310 кв.м. В штуках – 8169 домов.

По опыту предыдущих периодов, эта цифра – около 1 млн кв.м в частном секторе – появится и в отчетах администрации о вводе жилья. И это на 20% больше, чем за 4 месяца 2021 года (710 030,9 кв.м).

В лидерах по строительству домов ИЖС – Всеволожский район, далее следуют Ломоносовский и Выборгский.

Отдельно отметим: рост интереса к загородному строительству происходит на фоне спада в квартирном сегменте.

Данных по ДДУ пока нет, но рискнем предположить, что в апреле показатели по продажам в многоквартирных домах будут похуже, чем в марте.

Косвенный признак: на вторичном квартирном рынке за четыре месяца в Ленобласти было зарегистрировано около 12 700 сделок, в прошлом году – более 15 000. Спад на 15,3%. «Виноваты», конечно, задранные цены и условия по ипотеке.

При этом спрос на участки с назначением под ИЖС, СНТ и ДНП на 10% вырос: более 20 000 сделок – с января по апрель прошлого года, более 22 000 – в нынешнем. Условный средний уровень цен – примерно 250 000 рублей за сотку для северного направления, на юге – немного дешевле.

По оценкам компании DSK Group, средняя стоимость частных домов в Ленобласти за год – с апреля 2021 года по апрель 2022 года – выросла на 17%.

В абсолютных цифрах рост составил 1,62 млн рублей. На данный момент средняя цена составляет 11,17 млн рублей. В экспозиции насчитывается около 7700 домов, продано за 4 месяца 7014 штук.

Нормальный рынок, с положительной динамикой, без резких колебаний, несмотря на катаклизмы в геополитике. Похоже, россияне сделали выбор, где отсидеться в смутные времена.

Таб. 1. Регистрация домов ИЖС

 Данные Управления Росреестра по Ленобласти