27 января 2022
1157
Дмитрий Синочкин

Выборгская аномалия

Стоимость участков ИЖС в коттеджных поселках Всеволожского района за год выросла на 18.8% - до 347 400 рублей за сотку.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

А в Выборгском районе участки под дачное строительство и вовсе подорожали на 60% - почти до 700 000 рублей за сотку, сообщают эксперты Консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Скачок цен в Выборгском районе, скорее всего, обусловлен выводом нескольких дорогих проектов в премиальной зоне Репино-Ленинское: «Репинские пенаты», 60 га во второй очереди КП «Репинское» от группы Steit с ценами от миллиона за сотку и т.д. Заметный рост отмечен также в Ломоносовском районе: плюс 37,3% за год.

В среднем по области участки без подряда за 2021 год поднялись в цене на 29%. Поменьше, чем квартиры в спальном районе, но тоже ощутимо. Девелоперы, работающие в загородном сегменте, полагают, что активная стадия роста уже позади, и 2022 год пройдет спокойнее, без ажиотажного спроса и скачков цен.

«Динамика роста цен на готовые и строящиеся коттеджи продолжается на фоне удорожания строительных материалов и роста активности покупателей, - отмечают аналитики КЦ «Петербургская недвижимость». - Наряду с возможностью обеспечения комфортного отдыха, загородные объекты все чаще выступают альтернативой покупки квартирного жилья, цены на которое в текущем году росли несколько быстрее...»

Девелопер КП «Ламбери» Алексей Потапов также считает, что потенциал быстрого роста исчерпан и загородный рынок вступает в фазу стабилизации. Святослав Филиппов (компания «Славные просторы») полагает, что дальнейший рост цен на землю и индивидуальное строительство будет сопровождаться сокращением спроса.

Пока в этом плане на загородном рынке все благополучно. За год застройщики реализовали 11 600 участков, домов и секций в таунхаусах – на 11,8% больше, чем в 2020 году. Который, заметим, до сих пор считался рекордным. При этом с января по декабрь девелоперы вывели на рынок 12 100 новых лотов, так что баланс спроса и предложения сохраняется.

В начале 2022 года стоимость «квадрат» в загородном доме достигла отметки 99 400 рублей. Психологически важный рубеж в 100 000 руб/кв. м будет преодолен в ближайшее время. Но если вспомнить, что в петербургских спальных районах за «квадрат» просят уже 200 000 рублей, то все выглядит не так и страшно.

Понять бы еще, откуда люди берут деньги: ипотека в загородном сегменте фактически не работает, кредит используется в 1-2% сделок. Самый заметный сдвиг – в сегменте «комфорт»: плюс 35%. 73 300 за кв.м, 13,2 млн за готовое домовладение.

Главным драйвером загородного рынка остается здравый смысл и стремление горожан к безопасной и спокойной жизни. Многочисленные негативные факторы (время на дорогу, отсутствие объектов коммерческой и социальной инфраструктуры) отчасти компенсируется развитием удаленки и онлайн-сервисов, отчасти – комплексному развитию популярных загородных территорий (школа в «Ламбери», медицинский центр в «Игоре» и т.д.).

 

Таб. 1. Ср. цены предложения сотки земли по районам-лидерам

тыс.руб./сотка

 

 

Пост. проживание (ИЖС)

Условно-пост. проживание (СНТ, ДНП

Сезонное проживание

 

4 кв. 20

4 кв. 21

Изм., %

4 кв. 20

4 кв. 21

Изм., %

4 кв. 20

4 кв. 21

Изм., %

Всеволожский

292,5

347,4

18,8

172,7

215,0

24,5

155,7

160,2

2,9

Выборгский

421,1

500,0

18,7

431,9

691,3

60,0

173,0

203,9

17,9

Ломоносовский

167,0

229,3

37,3

119,8

125,4

4,7%

74,8

82,7

10,6

Данные КЦ «Петербургская недвижимость»

 

Таб. 2. Средние цены предложения домовладений

 

 

Ср. стоим. кв. м, тыс. руб.

Ср. стоим. лота, млн руб.

 

4 кв. 20

4 кв. 21

Изм., %

4 кв. 20

4 кв. 21

Изм, %

эконом

39,3

43,9

11,8

4,7

5,4

16,8

комфорт

54,3

73,3

35,0

9,5

13,2

39,1

бизнес

94,1

113,1

20,2

20,8

26,0

25,2

элита

162,5

180,4

11,0

61,8

61,7

- 0,2

Данные КЦ «Петербургская недвижимость»

 

если понравилась новость - поделитесь:


Последних
новостей