Аналитика

Одна из маленьких профессиональных радостей аналитика — видеть, как сбываются прогнозы. Например, понятно, что переизбыток коттеджной застройки и ее моральное устаревание просто обязаны привести к переформатированию объектов во что-то рекреационное и арендопригодное.

Зима на рынке загородного жилья начинается с опозданием, но без сюрпризов. Предложение растет, спрос сокращается; макроэкономические новости не внушают покупателям оптимизма и побуждают их крепче держаться за кошельки. В нескольких проектах девелоперы вынуждены остановить продажи, потому что без толку. 

Одна из дискуссий на Всероссийском жилищном конгрессе была посвящена проблемам загородного рынка. Специалисты привыкли к тому, что в каждом регионе — свои проблемы, и особенности спроса в Иркутске никакого отношения к предложению на побережье Финского залива не имеют. Отчасти это так. Но именно отчасти.

Выборгский район — один из самых просторных в Ленобласти: 7431,2 кв. км. Пол-Черногории, если угодно. Или три Люксембурга. Больше его только Подпорожский (7705,5 кв.км). И по населению — на третьей строчке: 201 640 человек, 11,76% от общей численности жителей Ленинградской области. 40% населения района проживает в Выборге.

Все больше проектов загородного домостроения под Петербургом позиционируются застройщиками как недвижимость для постоянного проживания — то есть как альтернатива городской квартире.

Приозерск расположен при впадении Вуоксы в Ладогу. Въезжаешь в город на электричке — справа и слева вода. Прямо под насыпью байдарочники раскладывают снаряжение, собирают каркас…

Неустойчивое равновесие тоже бывает разным. Бывает как шарик в нижней точке дуги: вправо-влево, но в целом к центру. А случается — как самолет в верхней точке «мертвой петли»: или завершит фигуру, или сорвется в штопор. Куда качнется рынок на этот раз?

В официальных документах и рекламных проспектах Ладожское озеро именуется «мощным рекреационным ресурсом региона»: водный туризм, пляжи и все такое. Мы решили посмотреть, удастся ли нам найти на Ладоге место для комфортного отпуска. Результат откровенно расстроил.

Собираясь в далекий и непонятный Подпорожский район, мы были полны скепсиса и печали. Тем более что направлялись мы не в «куст» туристических объектов, а в отдельно взятую этнографическую деревню. Но результат превзошел все ожидания. Ради того, чтобы посмотреть на комплекс «Верхние Мандроги», не жалко проехать сотни километров.

Прогнозы по рынку петербургского региона удобнее всего строить с оглядкой на то, что происходило год-два назад в Подмосковье. В Москве снижается количество новостроек. «Двигатель продаж» — комплексы эконом-класса — смещается в Подмосковье. В столице преобладает (92%) монолитное (не дешевое) новое жилье. При этом в Москву потихоньку начали возвращаться покупатели с запросами под десяток миллионов долларов за объект. В Петербурге еще остается возможность для роста города вширь (взять хотя бы новые кварталы комплексной застройки на севере города: Парнас, Осиновую Рощу, Нижнее Парголово и др.), но часть потенциальных покупателей уже не гнушаются и новостройками в области (в Буграх, Ново-Девяткино и др.).