На действующие стройки нормы не распространяются, их будут применять при утверждении новых проектов планировки территории. То есть реальное действие ограничений мы увидим через два-три года, не ранее.
Новые правила прописаны в постановлении областного правительства № 548. Оно вносит изменения в порядок подготовки ППТ, принятый в мае 2019-го.
Документ по поручению губернатора подготовили специалисты областного Комитета по градостроительству. По мнению Александра Дрозденко, «разумное регулирование числа квартир-студий позволит стабилизировать плотность населения в районах новостроек и снизить криминогенный фактор».
Вторая важная новация: малогабаритные квартиры (от 24 до 30 кв.м) не должны занимать более 40 % площади дома.
Девелоперы разошлись в оценке нововведений. Это и немудрено: одни компании обходятся вовсе без студий (например, «Строительный трест»), у других этот формат занимает в квартирографии до 70 %.
В строящемся ЖК Gatchina Gardens малогабаритное жилье не предусмотрено. Однако руководитель проекта Наталья Осетрова инициативу администрации приветствует: возможно, через ограничения и снижение плотности застройки в регионе удастся соблюсти баланс между вводом жилья и социалки.
Поддерживает эти меры и компания «Отделстрой». Мелкая «нарезка» создает эффект общежития, увеличивает нагрузку на лифты, инфраструктуру, парковочные места и в целом делает проживание некомфортным, отмечает начальник отдела продаж компании Николай Гражданкин.
Но и у противников такой инициативы есть серьезные аргументы. По мнению Ольги Ульяновой, директора по маркетингу и рекламе ГК «Полис Групп», принятое решение просто увеличит бюджет покупки минимального жилья в Ленобласти. А это вынудит дольщиков переключиться на петербургские проекты. Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой», смотрит в корень проблемы: «Клиенты покупают такое жилье не из-за того, что им хочется приобрести дешевую квартиру маленькой площади, а потому, что ничего другого они сейчас не могут себе позволить…»
И с этим трудно спорить. Спрос на маленькие квартиры (и студии в том числе) не просто есть — он преобладает в общей массе продаж. По данным портала Dataflat.ru, в октябре средний размер квартиры в областных новостройках составлял 36,7 кв.м. Средняя площадь областных студий, по сведениям «Петербургской Недвижимости», — 24,5 кв.м. (Есть побольше, но есть и поменьше.) В структуре сделок доля студий составляет 32—33 %. И проектов, в которых преобладают студии, на рынке достаточно. Например, в ЖК «Материк» в Кудрово доля студий составляет 66 %. В ЖК «Северный вальс» (Мурино) — похожая картина…
С одной стороны, чем меньше площадь квартир, тем больше граждан поселится в конкретном жилом комплексе, тем больше мест в детских садах, школах и поликлиниках им понадобится. С другой — стагнация реальных доходов приводит к росту популярности минимального, но все же отдельного жилья.