Очередной подъем
Начало последнего квартала ознаменовалось заметным подорожанием строящегося жилья. В октябре средние цены на квартиры в новостройках области увеличились на 2,6% — до 72 530 рублей за «квадрат». Текущий средний уровень — 72 530 рублей за метр.
Цены росли с ноября прошлого года по апрель текущего, а затем потихоньку пошли на спад. И вот — новый скачок. За год областные новостройки подорожали на 7,7%.
Строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах, за исключением Тосненского (табл. 1). Безусловным ценовым лидером является Всеволожский район. Отстает Тосненский.
Дорожали почти все основные локации. Наибольший прирост за двенадцать месяцев — в Сертолово (табл. 2).
Самое дорогое жилье возводится в Кудрово, где цены уже приближаются к городским (например, на намыве Васильевского острова). Из удаленных от метро территорий Петербурга дороже только Лахта, из пригородов — Курортный район и Кронштадт. Наиболее доступные квартиры поблизости от городских границ — в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска).
Число рекламируемых домов неуклонно снижается, причем во всех прилегающих к Петербургу районах (табл. 4).
Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 63 до 73%, тогда как пригородных — уменьшился с 9 до 8%, а областных — с 28 до 19% (табл. 6).
Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, стабильно составляет 96–98% (сейчас – 97%); 88% приходится на Всеволожский район (табл. 4). Структура предложения квартир за год практически не изменилась (табл. 7).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1
Локация | 2017 | 2018 | Изменение, % | ||||||||||||
Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | мес. | год | |
Область в целом | 67 378 | 66 464 | 66 912 | 67 198 | 68 888 | 70 732 | 72 437 | 72 239 | 72 393 | 71 974 | 70 928 | 70 692 | 72 530 | 2,6 | 7,7 |
В т.ч. Всеволожский район | 68 835 | 67 822 | 67 383 | 67 582 | 69 468 | 71 289 | 72 952 | 73 098 | 73 124 | 72 833 | 71 571 | 71 353 | 73 850 | 3,5 | 7,3 |
Гатчинский | 53 462 | 53 099 | 56 029 | 61 094 | 56 270 | 57 188 | 59 246 | 60 726 | 60 766 | 61 525 | 61 769 | 61 289 | 62 086 | 1,3 | 16 |
Ломоносовский | 60 806 | 58 623 | 59 315 | 61 978 | 63 837 | 63 908 | 62 045 | 61 910 | 64 217 | 65 605 | 66 480 | 65 113 | 67 920 | 4,3 | 12 |
Тосненский | 51 315 | 50 887 | 51 220 | 52 172 | 57 152 | 52 083 | 52 083 | 51 852 | 50 386 | 48 984 | 47 672 | 50 602 | 49 489 | -2,2 | -4 |
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м Таблица 2
Район | Зона | 2017 | 2018 | Изм., % | ||||||||||||
Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | мес. | год | ||
Всеволожский | Бугры | 71 722 | 70 482 | 70 405 | 70 904 | 64 754 | 65 730 | 66 058 | 68 031 | 68 862 | 68 132 | 68 450 | 69 649 | 70 443 | 1 | -2 |
Всеволожск | 63 274 | 65 963 | 60 992 | 61 585 | 60 575 | 58 999 | 59 472 | 64 368 | 64 135 | 64 165 | 64 302 | 64 834 | 64 671 | -0 | 2 | |
Девяткино | 79 932 | 78 802 | 76 922 | 76 235 | 71 803 | 73 886 | 73 327 | 77 540 | 78 838 | 78 838 | 80 215 | 79 105 | 76 894 | -3 | -4 | |
Колтуши | 53 985 | 53 908 | 53 955 | 55 758 | 56 817 | 55 529 | 55 921 | 56 899 | 57 074 | 57 205 | 57 094 | 57 184 | 57 614 | 1 | 7 | |
Кудрово | 85 351 | 82 568 | 79 709 | 84 407 | 87 872 | 89 687 | 91 626 | 91 374 | 91 538 | 91 229 | 90 135 | 89 431 | 90 310 | 1 | 6 | |
Мистолово | 70 072 | 72 209 | 72 982 | 71 176 | 71 509 | 70 077 | 72 414 | 76 978 | 76 228 | 77 632 | 77 528 | 78 810 | 78 332 | -1 | 12 | |
Мурино | 70 871 | 70 189 | 69 909 | 71 528 | 73 187 | 76 917 | 75 707 | 74 970 | 74 105 | 74 767 | 75 502 | 76 472 | 74 344 | -3 | 5 | |
Романовка | 57 093 | 53 594 | 54 839 | 54 789 | 53 375 | 55 222 | 59 553 | 57 657 | 53 143 | 53 143 | 53 014 | 57 000 | 57 360 | 1 | 1 | |
Пос. им. Свердлова | 49 471 | 50 048 | 49 099 | 49 756 | 51 083 | 51 529 | 51 659 | 52 192 | 52 539 | 52 486 | 53 428 | 53 423 | 54 507 | 2 | 10 | |
Сертолово | 60 890 | 60 251 | 60 988 | 60 762 | 62 513 | 63 539 | 65 799 | 67 350 | 69 830 | 72 242 | 73 132 | 73 469 | 71 562 | -3 | 18 | |
Южный | 56 920 | 56 920 | 56 860 | 56 860 | 56 860 | 57 006 | 57 563 | 56 860 | 56 860 | 56 640 | 56 860 | 56 860 | 56 860 | 0 | -0 | |
Янино-1 | 58 904 | 55 437 | 56 488 | 56 790 | 58 254 | 59 520 | 58 818 | 57 368 | 57 438 | 57 265 | 57 326 | 58 475 | 61 294 | 5 | 4 | |
Янино-2 | 49 204 | 50 370 | 49 993 | 49 682 | 49 473 | 48 811 | 48 344 | 48 528 | 48 563 | 47 896 | 47 473 | 47 325 | 49 667 | 5 | 1 | |
Гатчинский | Гатчина | 79 524 | 77 263 | 74 265 | 72 658 | 74 861 | 71 613 | 73 992 | 71 613 | 71 497 | 72 430 | 72 328 | 72 580 | 75 191 | 4 | -5 |
Коммунар | 54 404 | 52 771 | 54 221 | 54 155 | 54 654 | 55 649 | 56 789 | 58 949 | 58 815 | 59 154 | 59 423 | 59 138 | 60 481 | 2 | 11 | |
Кировский | Кировск | 61 846 | 62 055 | 63 839 | 62 266 | 64 434 | 66 495 | 64 634 | 64 569 | 66 170 | 66 170 | 66 481 | 65 971 | 65 971 | 0 | 7 |
Шлиссельбург | 56 093 | 56 085 | 56 866 | 57 129 | 57 129 | 58 644 | 59 344 | 58 989 | 60 691 | 60 691 | 60 691 | 60 378 | 60 378 | 0 | 8 | |
Ломоносовский | Новогорелово | 59 072 | 58 061 | 60 360 | 62 569 | 63 312 | 63 908 | 62 045 | 61 910 | 61 541 | 60 991 | 56 786 | 57 014 | 59 733 | 5 | 1 |
Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м
Таблица 3
Район |
Зона |
Цена кв.м |
|||||||
Для всех объектов |
Для домов со сроком сдачи до 1 года |
||||||||
Средняя |
MIN |
MAX |
Средняя |
MIN |
MAX |
||||
Всеволожский |
Бугры |
70 443 |
54 586 |
102 125 |
66 896 |
54 586 |
73 214 |
||
Всеволожск |
64 671 |
55 783 |
88 000 |
69 300 |
57 000 |
88 000 |
|||
Девяткино |
76 894 |
56 000 |
86 364 |
62 000 |
56 000 |
67 000 |
|||
Колтуши |
57 614 |
50 000 |
70 935 |
56 993 |
50 000 |
64 583 |
|||
Заневка |
63 459 |
53 100 |
66 866 |
58 700 |
53 100 |
64 313 |
|||
Кудрово |
90 310 |
75 000 |
118 750 |
96 468 |
80 596 |
115 053 |
|||
Мистолово |
78 332 |
55 231 |
106 101 |
69 700 |
55 231 |
106 101 |
|||
Мурино |
74 344 |
52 861 |
112 000 |
69 078 |
52 861 |
102 857 |
|||
Романовка |
57 360 |
47 500 |
68 820 |
58 000 |
47 500 |
68 820 |
|||
Пос. им. Свердлова |
54 507 |
38 308 |
63 900 |
54 672 |
39 672 |
63 900 |
|||
Сертолово |
71 562 |
55 951 |
86 818 |
61 674 |
55 951 |
67 188 |
|||
Южный |
56 860 |
47 087 |
59 892 |
57 416 |
47 087 |
59 892 |
|||
Янино-1 |
61 294 |
50 948 |
96 600 |
60 349 |
50 948 |
74 339 |
|||
Янино-2 |
49 667 |
48 000 |
58 793 |
55 468 |
48 000 |
58 793 |
|||
Выборгский |
Рощино |
59 500 |
55 929 |
61 805 |
59 500 |
55 929 |
61 805 |
||
Гатчинский |
Гатчина |
75 191 |
70 565 |
98 000 |
98 000 |
98 000 |
98 000 |
||
Коммунар |
60 481 |
47 647 |
64 222 |
50 944 |
48 059 |
53 593 |
|||
Кировский |
Кировск |
65 971 |
45 495 |
79 400 |
60 764 |
45 495 |
79 400 |
||
Шлиссельбург |
60 378 |
52 634 |
67 440 |
- |
- |
- |
|||
Ломоносовский |
Новогорелово |
59 733 |
53 844 |
70 000 |
68 000 |
59 000 |
70 000 |
||
Новоселье |
70 472 |
68 571 |
75 478 |
68 919 |
68 919 |
68 919 |
|||
Приозерский |
Приозерск |
41 929 |
41 771 |
42 162 |
41 929 |
41 771 |
42 162 |
||
Тосненский |
Никольское |
58 704 |
44 000 |
60 000 |
45 000 |
44 000 |
46 000 |
||
Федоровское |
44 029 |
43 852 |
49 505 |
48 000 |
48 000 |
48 000 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 4
2017 | 2018 | Изменение | |||||||||||||
Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | мес. | год | |
Область в целом | 254 | 227 | 231 | 239 | 212 | 203 | 192 | 178 | 165 | 175 | 153 | 169 | 137 | -32 | -117 |
В т.ч. Всеволожский район | 229 | 196 | 201 | 217 | 196 | 189 | 180 | 165 | 151 | 159 | 138 | 150 | 122 | -28 | -107 |
Гатчинский | 9 | 12 | 8 | 5 | 6 | 6 | 5 | 5 | 4 | 3 | 4 | 5 | 5 | 0 | -4 |
Ломоносовский | 8 | 6 | 8 | 5 | 5 | 2 | 2 | 2 | 3 | 5 | 3 | 4 | 5 | 1 | -3 |
Тосненский | 2 | 1 | 4 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 4 | 2 | -2 | 0 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт. Таблица 5
Зона |
2017 |
2018 |
Изменение |
||||||||||||
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
мес. |
год |
|
Бугры |
9 |
6 |
7 |
6 |
4 |
8 |
8 |
7 |
9 |
8 |
8 |
8 |
6 |
-2 |
-3 |
Всеволожск |
4 |
3 |
6 |
7 |
7 |
5 |
6 |
4 |
5 |
5 |
4 |
5 |
2 |
-3 |
-2 |
Девяткино |
6 |
5 |
5 |
5 |
4 |
3 |
4 |
4 |
2 |
2 |
2 |
3 |
3 |
0 |
-3 |
Колтуши |
9 |
8 |
8 |
9 |
8 |
7 |
2 |
6 |
6 |
6 |
7 |
6 |
6 |
0 |
-3 |
Кудрово |
49 |
44 |
40 |
52 |
47 |
46 |
47 |
35 |
34 |
37 |
32 |
36 |
30 |
-6 |
-19 |
Мистолово |
18 |
14 |
15 |
14 |
15 |
14 |
9 |
8 |
5 |
5 |
2 |
4 |
3 |
-1 |
-15 |
Мурино |
90 |
73 |
75 |
80 |
71 |
67 |
72 |
70 |
67 |
72 |
63 |
65 |
54 |
-11 |
-36 |
Романовка |
7 |
6 |
7 |
7 |
7 |
5 |
2 |
4 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
0 |
-6 |
Пос. им. Свердлова |
3 |
4 |
4 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
2 |
2 |
2 |
4 |
2 |
1 |
Сертолово |
6 |
5 |
7 |
6 |
7 |
7 |
8 |
9 |
6 |
6 |
7 |
7 |
5 |
-2 |
-1 |
Южный |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
2 |
3 |
1 |
1 |
2 |
1 |
1 |
1 |
0 |
-2 |
Янино-1 |
16 |
18 |
19 |
21 |
16 |
18 |
13 |
11 |
10 |
10 |
6 |
9 |
5 |
-4 |
-11 |
Янино-2 |
6 |
5 |
6 |
5 |
5 |
4 |
2 |
3 |
3 |
2 |
2 |
3 |
2 |
-1 |
-4 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
Таблица 6
Территория |
Октябрь 2017-го |
Октябрь 2018-го |
Санкт-Петербург |
63 |
73 |
Пригороды |
9 |
8 |
Ленинградская область |
28 |
19 |
Структура предложения в Ленинградской области, %
Таблица 7
Территория |
Октябрь 2017-го |
Октябрь 2018-го |
Всеволожский район |
90 |
91 |
Гатчинский |
4 |
3 |
Ломоносовский |
2 |
2 |
Тосненский |
1 |
1 |
Остальные районы |
3 |
3 |
если понравилась статья - поделитесь: