В Петербурге ситуация иная. В октябре средняя цена предложения квадратного метра типового жилья снизилась на 0,7 % – до 100 378 рублей, зато за год квартиры подорожали на 4 %. Практически вровень с официальной инфляцией.

Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 19 до 21 %.

Как в октябре, так и за год подорожали квартиры всех типов, за исключением трехкомнатных (табл. 2). Очевидно, повышенным спросом пользуется наиболее дешевое и, напротив, комфортное жилье.

И в октябре, и за год снизились цены в Петродворцовом районе и заметно поднялись в Курортном, который и лидирует в ценовом рейтинге, причем с большим отрывом (табл. 3). По ценам он конкурирует с большинством городских. Отстает Колпинский район. В остальных пригородных локациях цены различаются незначительно.

За последний месяц сильно потеряли в цене квартиры в старом фонде. При этом они продавались значительно дороже, чем год назад. Впрочем, доля таких квартир в общем объеме предложения составляет лишь 3 % (табл. 10). В ценовом рейтинге впереди современные кирпичные и монолитные дома, а также старый фонд. Для других типов домов цены ровные (табл. 4).

По сравнению с октябрем 2016-го с 40 до 45 % увеличилась доля однокомнатных квартир (за счет двухкомнатных, там снижение с 34 до 29 %) и с 47 до 51 % – квартир в современных кирпичных и монолитных домах (табл. 8 и 10). В остальном структура предложения изменилась несущественно.

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 1        Динамика средних цен на квартиры в пригородах

Табл.2                   Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м

Табл. 3                  Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м

Табл. 4                  Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м

Табл. 5                  Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м

Табл. 6                  Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв. м

Табл. 7                  Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв. м

Табл. 8                  Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Табл. 9                  Структура предложения по районам, %                                      

Табл. 10                Структура предложения по категориям домов (пригороды), %