Пригороды просели
В октябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти составил 92 585 рублей. Строящееся жилье подешевело на всех территориях, за исключением спальных районов города.
За год цены немного поднялись, а вот в петербургских пригородах новостройки дешевеют уже восемь месяцев подряд. В октябре снижение составило 0,6%. Средняя цена пригородного «квадрата» —
70 258 рублей.
Наибольшие ценовые потери в октябре — в Петродворцовом и Колпинском районах. А вот Пушкинский и Курортный оказались не в тренде: там цены подросли. Эти два района прибавили и за год. В остальных местах — минус. Курортный район — стабильно самый дорогой из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей, это уровень престижных городских спальных районов. Наиболее доступные цены — все в тех же в Петродворцовом и Колпинском.
Ассортимент пригородного предложения в октябре увеличился почти во всех районах, особенно заметно в Пушкинском. А за год изменился незначительно.
Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м
| Территория | 2015 | 2016 | Изменение цен, % | |||||||||||||
| Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | За месяц | За год | После сент. 2008 | |
| Центр | 167 731 | 165 534 | 161 432 | 166 677 | 166 151 | 168 333 | 167 538 | 164 016 | 163 541 | 166 238 | 163 038 | 176 991 | 176 183 | -0,5 | 5 | 8,7 |
| Спальные районы | 93 244 | 92 341 | 91 987 | 92 576 | 93 660 | 93 761 | 93 411 | 95 106 | 94 859 | 95 164 | 96 418 | 96 508 | 96 984 | 0,5 | 4 | 13,1 |
| "Дальний город" | 67 381 | 67 557 | 67 783 | 67 453 | 68 639 | 68 827 | 68 471 | 69 025 | 69 122 | 70 499 | 71 302 | 72 251 | 72 073 | -0,3 | 7 | 6,4 |
| Пригороды | 71 981 | 76 006 | 78 983 | 77 138 | 79 031 | 78 512 | 78 459 | 75 504 | 73 826 | 71 451 | 70 906 | 70 678 | 70 258 | -0,6 | -2,4 | -8,2 |
| Область | 65 540 | 65 449 | 64 926 | 65 647 | 66 504 | 67 171 | 66 907 | 66 918 | 66 540 | 66 863 | 67 399 | 67 633 | 67 576 | -0,1 | 3,1 | 19,3 |
Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м
| Район | 2015 | 2016 | Изменение цен, % | |||||||||||||
| Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | За месяц | За год | После сент. 2008 | |
| Колпинский | 68 301 | 69 182 | 73 355 | 74 515 | 72 013 | 69 924 | 69 940 | 68 990 | 63 252 | 63 341 | 63 237 | 62 715 | 61 475 | -2 | -10 | 12 |
| Кронштадтский | 70 478 | 70 134 | 69 604 | 69 207 | 75 851 | 75 316 | 71 024 | 69 413 | 69 167 | 68 888 | 69 575 | 68 986 | 68 831 | -0,2 | -2,3 | - |
| Курортный | 92 242 | 93 293 | 88 083 | 94 228 | 99 590 | 103 060 | 107 417 | 103 540 | 104 790 | 103 649 | 104 985 | 106 857 | 107 885 | 0,9 | 17 | 38 |
| Петродворцовый | 67 104 | 68 036 | 64 937 | 64 952 | 67 544 | 69 804 | 67 151 | 66 091 | 66 423 | 64 153 | 61 351 | 60 799 | 59 253 | -2,7 | -12 | -13 |
| Пушкинский | 68 429 | 69 363 | 73 017 | 71 507 | 74 474 | 76 243 | 76 919 | 74 879 | 74 268 | 71 595 | 70 409 | 70 434 | 71 119 | 1 | 3,9 | -7,4 |
Средние цены по срокам сдачи (на октябрь 2016-го), руб./кв.м
|
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
|
Пригороды в целом |
88 054 |
78 311 |
58 586 |
54 407 |
|
В т.ч. Колпинский район |
77 656 |
73 847 |
60 324 |
- |
|
Кронштадтский |
68 831 |
- |
- |
- |
|
Курортный |
85 117 |
114 822 |
- |
- |
|
Петродворцовый |
79 888 |
64 224 |
60 942 |
54 407 |
|
Пушкинский |
90 917 |
68 605 |
52 001 |
- |
Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
|
Территория |
1 |
2 |
3 |
|
Пригороды в целом |
87 683 |
75 963 |
67 687 |
|
В т.ч. Колпинский район |
73 735 |
74 861 |
- |
|
Курортный |
113 885 |
113 676 |
116 759 |
|
Петродворцовый |
64 224 |
- |
- |
|
Пушкинский |
70 395 |
67 638 |
62 764 |
Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
|
Территория |
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
|
Пригороды в целом |
64 224 |
78 388 |
74 861 |
|
В т.ч. Колпинский район |
- |
73 735 |
74 861 |
|
Курортный |
- |
114 822 |
- |
|
Петродворцовый |
64 224 |
- |
- |
|
Пушкинский |
- |
68 605 |
- |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.
| Территория | 2015 | 2016 | Изменение | ||||||||||||
| Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | За месяц | За год | |
| Пригороды в целом | 56 | 60 | 53 | 53 | 60 | 58 | 63 | 54 | 53 | 48 | 50 | 42 | 54 | 12 | -2 |
| В т.ч. Колпинский район | 10 | 8 | 8 | 9 | 10 | 11 | 11 | 7 | 6 | 6 | 10 | 10 | 14 | 4 | 4 |
| Кронштадтский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Курортный | 7 | 10 | 7 | 6 | 6 | 5 | 5 | 5 | 4 | 4 | 5 | 4 | 3 | -1 | -4 |
| Петродворцовый | 4 | 6 | 6 | 4 | 6 | 5 | 8 | 6 | 5 | 4 | 3 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| Пушкинский | 34 | 35 | 31 | 33 | 37 | 36 | 38 | 35 | 37 | 33 | 31 | 24 | 32 | 8 | -2 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
|
Территория |
Структура предложения |
|
Санкт-Петербург |
50 |
|
Пригороды |
7 |
|
Ленинградская область |
43 |
Структура предложения в пригородных районах, %
|
Район |
Структура предложения |
|
Колпинский |
25 |
|
Кронштадтский |
2 |
|
Курортный |
8 |
|
Петродворцовый |
11 |
|
Пушкинский |
54 |
Структура предложения по типам домов, %
| Тип дома | Пригороды в целом | Колпинский | Кронштадтский | Курортный | Петродворцовый | Пушкинский |
| КМ,М | 83 | 55 | 100 | 100 | 83 | 92 |
| Кр | 2 | - | - | - | 17 | - |
| П,МП,СМК | 15 | 45 | - | - | - | 8 |
Структура предложения по типам квартир, %
| Число комнат | Пригороды в целом | Колпинский | Кронштадтский | Курортный | Петродворцовый | Пушкинский |
| 1 | 57 | 48 | - | 51 | 62 | 62 |
| 2 | 27 | 34 | - | 32 | 38 | 23 |
| 3 | 14 | 16 | 50 | 14 | - | 15 |
| 4 | 2 | 2 | 50 | 3 | - | - |
если понравилась статья - поделитесь: