1427
0
Житков Дмитрий

Пригороды просели

В октябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти составил 92 585 рублей. Строящееся жилье подешевело на всех территориях, за исключением спальных районов города.

За год цены немного поднялись, а вот в петербургских пригородах новостройки дешевеют уже восемь месяцев подряд. В октябре снижение составило 0,6%. Средняя цена пригородного «квадрата» —
70 258 рублей.
Наибольшие ценовые потери в октябре — в Петродворцовом и Колпинском районах. А вот Пушкинский и Курортный оказались не в тренде: там цены подросли. Эти два района прибавили и за год. В остальных местах — минус. Курортный район — стабильно самый дорогой из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей, это уровень престижных городских спальных районов. Наиболее доступные цены — все в тех же в Петродворцовом и Колпинском.
Ассортимент пригородного предложения в октябре увеличился почти во всех районах, особенно заметно в Пушкинском. А за год изменился незначительно.
 

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м                                                                          

Территория 2015 2016 Изменение цен, %
Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. За месяц За год После сент. 2008
Центр 167 731 165 534 161 432 166 677 166 151 168 333 167 538 164 016 163 541 166 238 163 038 176 991 176 183 -0,5 5 8,7
Спальные районы 93 244 92 341 91 987 92 576 93 660 93 761 93 411 95 106 94 859 95 164 96 418 96 508 96 984 0,5 4 13,1
"Дальний город" 67 381 67 557 67 783 67 453 68 639 68 827 68 471 69 025 69 122 70 499 71 302 72 251 72 073 -0,3 7 6,4
Пригороды 71 981 76 006 78 983 77 138 79 031 78 512 78 459 75 504 73 826 71 451 70 906 70 678 70 258 -0,6 -2,4 -8,2
Область 65 540 65 449 64 926 65 647 66 504 67 171 66 907 66 918 66 540 66 863 67 399 67 633 67 576 -0,1 3,1 19,3

                            

Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м       

Район 2015 2016 Изменение цен, %
Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. За месяц За год После сент. 2008
Колпинский 68 301 69 182 73 355 74 515 72 013 69 924 69 940 68 990 63 252 63 341 63 237 62 715 61 475 -2 -10 12
Кронштадтский 70 478 70 134 69 604 69 207 75 851 75 316 71 024 69 413 69 167 68 888 69 575 68 986 68 831 -0,2 -2,3 -
Курортный 92 242 93 293 88 083 94 228 99 590 103 060 107 417 103 540 104 790 103 649 104 985 106 857 107 885 0,9 17 38
Петродворцовый 67 104 68 036 64 937 64 952 67 544 69 804 67 151 66 091 66 423 64 153 61 351 60 799 59 253 -2,7 -12 -13
Пушкинский 68 429 69 363 73 017 71 507 74 474 76 243 76 919 74 879 74 268 71 595 70 409 70 434 71 119 1 3,9 -7,4

                                                                           

                                                

Средние цены по срокам сдачи (на октябрь 2016-го), руб./кв.м                                

                                                       

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

88 054

78 311

58 586

54 407

В т.ч. Колпинский район

77 656

73 847

60 324

-

         Кронштадтский

68 831

-

-

-

         Курортный

85 117

114 822

-

-

         Петродворцовый

79 888

64 224

60 942

54 407

         Пушкинский

90 917

68 605

52 001

-

 

Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м       

Территория

1

2

3

   Пригороды в целом

87 683

75 963

67 687

   В т.ч. Колпинский район

73 735

74 861

-

            Курортный

113 885

113 676

116 759

            Петродворцовый

64 224

-

-

            Пушкинский

70 395

67 638

62 764

 

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м        

Территория

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

   Пригороды в целом

64 224

78 388

74 861

   В т.ч. Колпинский район

-

73 735

74 861

            Курортный

-

114 822

-

            Петродворцовый

64 224

-

-

            Пушкинский

-

68 605

-

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                    

Территория 2015 2016 Изменение
Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. За месяц За год
  Пригороды в целом 56 60 53 53 60 58 63 54 53 48 50 42 54 12 -2
  В т.ч. Колпинский район 10 8 8 9 10 11 11 7 6 6 10 10 14 4 4
           Кронштадтский 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0
           Курортный 7 10 7 6 6 5 5 5 4 4 5 4 3 -1 -4
           Петродворцовый 4 6 6 4 6 5 8 6 5 4 3 3 4 1 0
           Пушкинский 34 35 31 33 37 36 38 35 37 33 31 24 32 8 -2
                               

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %  

Территория

Структура предложения

  Санкт-Петербург

50

  Пригороды

7

  Ленинградская область

43

 

Структура предложения в пригородных районах, %                 

Район

Структура предложения

Колпинский

25

Кронштадтский

2

Курортный

8

Петродворцовый

11

Пушкинский

54

 

Структура предложения по типам домов, %                                                                            

Тип дома Пригороды в целом Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
  КМ,М 83 55 100 100 83 92
 Кр 2 - - - 17 -
 П,МП,СМК 15 45 - - - 8

Структура предложения по типам квартир, %                                                                           

Число комнат Пригороды в целом Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
1 57 48 - 51 62 62
2 27 34 - 32 38 23
3 14 16 50 14 - 15
4 2 2 50 3 - -

 

 

если понравилась статья - поделитесь: