По данным экспертного бюро «Сперанский» (прежнее название - Бюро аналитики по рынку недвижимости), в октябре выручка застройщиков оказалась такой же, как и в прошлом году. Однако в октябре 2015 года в обмене участвовали 111 коттеджных поселков, которые выручили 335 млн рублей, а год назад примерно такую же сумму заработал 71 поселок. Как несложно подсчитать, средняя выручка на каждый поселок за минувший год снизилась в полтора раза – с 4,7 млн до 3 млн рублей.

Существенно изменилась и структура выручки. В частности, это касается долей, приходящихся на коттеджи и таун-хаузы. Так, в октябре 2015-го на коттеджи пришлось лишь 14% общей выручки, или 47,5 млн рублей, тогда как год назад этот вид недвижимости принес участникам информационного обмена 30% дохода, или 100 млн.. С таун-хаузами ситуация обратная. Так, в минувшем месяце выручка от продажи секций составила 22% (73 млн рублей), а год назад только 13% (42 млн) от суммарной выручки всех участников информобмена.

Большая часть дохода традиционно приходится на торговлю участками без подряда – здесь сюрпризов нет. Так, в октябре 2015 года 64% от общей выручки - 214 млн рублей – было получено при продаже участков (для сравнения: в 2014-м - 57%, то есть 189 млн). Спрос на участки стабилен, но их качество снижается. «За два года средняя цена купленной сотки снизилась в 1,3 раза в абсолютных цифрах и в полтора раза - если сделать поправку на инфляцию», - рассказывает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Средняя цена реализованной сотки второй месяц держится на весьма низком уровне - 139 000 рублей. Этот показатель сигнализирует, что люди готовы оставлять у застройщиков все меньшие суммы и спрос все больше сползает в сторону наделов более низкого качества. При этом размерами участков граждане жертвовать не готовы: вот уже год как этот показатель стабилен.

Коттеджи и участки с обязательным подрядом все менее интересны покупателям. Впрочем, за октябрь участники обмена продали пять коттеджей, что на фоне последних месяцев (за третий квартал таких сделок было всего шесть) – весьма неплохо. Три из них – относительно недорогие дома в рамках проектов «Кивеннапа-север» и «Золотые ключи», два – подороже, в проектах «Ольшаники-2» и «Особый статус». Сделок с такими объектами все меньше по рынку в целом, однако в статистике информационного обмена снижение более существенное. Вероятно, это связано с постепенным «старением» поселков, входящих в информобмен. Во многих проектах остались последние лоты, которые нередко продаются сложнее.

Таун-хаузы демонстрируют рост. Однако он связан со структурными изменениями в одной компании - «Кивеннапа». По другим поселкам, предлагающим подобное жилье, такого изменения динамики не наблюдается.

Спрос на дома все сильнее смещается в сторону менее дорогих и менее качественных объектов. Так, за последние два года средняя стоимость покупаемого квадратного метра коттеджей и таун-хаузов не изменилась, несмотря на то что за это время в предложении такие объекты заметно подрожали.

Большинство опрошенных нами девелоперов пока не чувствуют изменений в спросе: рынок ровный, стабильный. Однако деньги катастрофически тают, и в воздухе витает предчувствие экономического краха. В последнее время специалистам бюро все чаще приходится слышать о стремительных и неожиданных увольнениях сотрудников: договариваешься о встрече со специалистом на завтра, приезжаешь в назначенное время, а он уже уволен. Не редкими стали кадровые перестановки, совещания по несколько раз в неделю…

Удивительно, что объем рекламного рынка, который отслеживает экспертное бюро «Сперанский», за этот же период не изменился. Хотя и на нем постоянно происходит ротация: одни компанию резко увеличивают рекламную долю, другие – серьезно снижают или отказываются от рекламы вовсе. Что еще раз подтверждает: никто толком не знает, что делать.

Динамика средней стоимости квадратного метра реализованных домовладений, тыс. руб.

Данные БАРН

Динамика средней стоимости сотки реализованных участков, тыс. руб.

Данные БАРН