Быстрее всего растут в цене квартиры в административно подчиненных Петербургу Курортном и Пушкинском районах. В затылок лидерам дышат и ближние областные пригороды — Всеволожск и Гатчина. А по уровню спроса, считают риэлторы, Всеволожск уже обогнал Сестрорецк и Зеленогорск.

БЛИЖНИЙ СЕВЕР

Всеволожск занял первую строку в списке покупательских предпочтений в начале этого года и удерживает лидерство до сих пор. Качество застройки здесь неплохое, есть предложение квартир в новых домах. Район расположен близко от города, по КАД можно добраться до центра довольно быстро, плюс — город и его окрестности динамично развиваются. Средняя стоимость квадратного метра всеволожских квартир на вторичном рынке сегодня составляет 51 000 рублей. С начала года рост цены составил примерно 7%.

На втором месте по популярности — квартирный рынок Курортного района (Зеленогорск и Сестрорецк). В глазах покупателей он проигрывает из-за высокой стоимости жилья. Поскольку Зеленогорск расположен несколько дальше от Петербурга по Приморскому шоссе, цены в нем немного ниже, чем в Сестрорецке. В целом в Курортном районе средняя цена предложения вариантов в многоквартирных домах выросла с начала года на 12% и сегодня составляет 70 000 рублей/кв.м.

Постепенно растет интерес к Выборгу и Приозерску, несмотря на то, что они находятся довольно далеко от Петербурга (120–130 км). Большое значение для этих городов имеет близость к Финляндии. Также перспективен Приморск — его ожидает активное развитие в связи со строительством порта.
На юге области наибольшим спросом пользуются Пушкин, Гатчина и Колпино. Жилье в Пушкине, например, по ликвидности сравнимо с петербургским. Основную часть жилого фонда занимают панельные «хрущевки», «брежневки», блочные дома. Существенная доля предложения — современные малоэтажные, а также кирпичные и кирпично-монолитные дома.

В Пушкине средняя цена предложения — от 70 000 рублей/кв.м, с начала года она выросла на 15%. Не меньшим спросом пользуется Колпино. Жилье здесь обладает всеми необходимыми потребительскими характеристиками, хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Предложение в основном состоит из квартир в панельных домах 504-й серии, «хрущевок». Также можно найти жилье и в «сталинках», в домах 137-й серии. Средняя цена предложения квадратного метра — 50 000 – 70 000 рублей.
Рост с начала года составил примерно 6%.

А вот Петродворец и Стрельна пока отстают: «квадрат» в Петродворцовом районе сегодня предлагают за 63 000 рублей, с начала года он подорожал на 12%.

ОБЛАСТНЫЕ НОВОСТРОЙКИ

В последние годы выросли и объемы строящегося жилья. Из петербургских пригородов активнее всего застраивается Петродворцовый район: здесь есть участки и под новое жилье, и под реконструкцию. Строительство в районе Стрельны и Петергофа началось уже несколько лет назад, после реконструкции Константиновского дворца. В первую очередь это вызвало всплеск малоэтажного строительства, но сейчас подтягиваются и компании с проектами многоэтажек. Недавно УК «Теорема» заявила о возможном возведении жилых домов на месте птицефабрики «Красные зори».

В области быстрее всего развиваются Всеволожск, Кудрово, Выборг, Гатчина, Тосно, Ново-Девяткино. Слегка отстает по темпам Кировский район, где много строят в Шлиссельбурге, и Выборгский район области, популярность которого обусловлена его выгодным географическим положением. В некоторых районах активное строительство еще впереди. Лидер по заявленным проектам — Гатчинский (восемь новых домов). В Волховском районе предполагается возвести три дома (два в Волхове и один в Сясьстрое). По три проекта готовится в Тосненском и Петродворцовом районах. В Тихвинском строительство ведется на четырех участках: в 2008 году должны быть сданы в эксплуатацию два жилых дома — на 54 и на 24 квартиры. А в 2009-м предполагается завершение еще двух жилых домов — на 60 и на 30 квартир. ООО «Инвестстрой» объявило, что до 2009 года вложит 110 млн руб. в сооружение жилья в Бокситогорском районе. Уже сейчас компания завершает дом в Пикалево. Руководитель компании Валентина Меньшикова считает рынок жилья в Бокситогорском районе перспективным: здесь много ветхих зданий, подлежащих расселению. В Подпорожском вовсю рекламируют новый жилой комплекс.

Кстати, в области планируют привлечь на расселение ветхого и аварийного жилья около 650 млн рублей частных инвестиций. Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков считает, что для ускорения темпов строительства в регионе жилье нужно строить на месте снесенных домов. Таким образом, можно не только не выделять новых участков, но и экономить на инфраструктуре, которуюдаже в худшем случае придется лишь модернизировать, но не создавать заново.

Изменение стоимости жилья в пригородах Петербурга, руб./кв.м (Вторичный рынок)

Изменение стоимости жилья в пригородах Петербурга, руб./кв.м (Первичный рынок)

Кочка зрения:

Михаил Васильев, руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости (ЦАН):

– На севере внимания заслуживают два города — Сестрорецк и Зеленогорск. Так, в Сестрорецке, который находится в уникальном по экологии и видовым характеристикам месте, квартиры в типовых домах могут быть на несколько процентов дороже, чем в Петербурге. Здесь сейчас идет активное строительство, хотя в связи с местоположением и курортным статусом города малоэтажных проектов больше. Однако и проекты типовой застройки появляются.

На юге можно выделить Колпино. Думаю, в ближайшие несколько лет Колпино станет одним из центров многоквартирного домостроения. Это связано с дефицитом земель в Петербурге, относительно небольшой плотностью колпинской застройки, а также высоким спросом на жилье. Новостроек тут пока мало. Однако многие компании заявляли о планах жилищного строительства. Среди наиболее масштабных проектов — микрорайон «Простоквашино». В Колпино в настоящий момент активно возводится типовое жилье, сюда переезжают расселенцы из домов возле КАД, из аварийных домов, из коммуналок.

Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость»:

– В пригородной зоне Петербурга сегодня можно выделить две наиболее интересные в плане развития точки — Сестрорецк и Стрельна–Петродворец.

Долгое время Сестрорецк развивался как обычный пригород, в нем сооружали унылые дома массовых серий. Но в последние годы застройщики наконец начали осознавать, что этот город находится на берегу Финского залива и Сестрорецкого Разлива и имеет, кроме того, другие преимущества: близость к Петербургу, обустроенные пляжи, множество зелени, престижные еще с советских времен пансионаты и санатории. Наряду с типовой застройкой стали появляться малоэтажные объекты класса «комфорт» и даже «элита В». Так что в 2005 году цены в Сестрорецке на первичном рынке были на 45% выше, чем в Питере. К середине 2006-го (в период ажиотажного спроса на недвижимость в Петербурге) разница цен сократилась до 10%, но все равно Петербург так и не смог догнать Сестрорецк по уровню цен. В 2007-м разница цен вновь стала расти и в мае достигла 21%.

В Петродворцовом районе после реконструкции Константиновского дворца значительно улучшилась транспортная ситуация: проведено новое шоссе от Красного Села до Стрельны, отремонтировано Петергофское шоссе, кроме того, решены серьезные проблемы инженерии, газо- и водоснабжения. Интерес к району начинает расти: благоустроенность территории повышается, социальный состав населения улучшается. Соответственно появляются новые проекты. При этом жилая недвижимость на южном побережье Финского залива пока недооценена. В перспективе, по мере развития данной территории, цены могут сравняться со стоимостью недвижимости в Курортном районе.

Екатерина ГОЛУБЕВА