«Румболово» находится во Всеволожске, на 11 км Дороги жизни, у поворота на Щеглово. После реконструкции дороги и сооружения развязки «КАД — Дорога жизни» до центра Петербурга можно будет добраться менее чем за полчаса. К поселку можно подъехать и со стороны Колтушского шоссе.
Территория в 24 га разбита на 72 надела, от 17 до 25 соток. Средняя площадь коттеджей — 400–450 кв.м. Расчетная стоимость домовладения (участка с домом) колеблется от $800 000 до $1 млн.
Дома, сооружаемые по пяти проектам, будут выдержаны в едином архитектурном стиле. Продажи открылись в первых числах ноября. Можно купить или готовый дом, или участок с подрядом. Но в последнем случае все равно строить придется по одному из типовых проектов, предложенных компанией. Внутренней отделкой будущие хозяева коттеджей могут заниматься самостоятельно, а могут и воспользоваться предложением «ПулЭкспресс Групп» — авторским дизайном интерьеров.
Территория будет благоустроена: проект предусматривает выложенные плиткой широкие дороги и тротуары, отделенные от проезжей части декоративным кустарником, уличное освещение. По границе поселка уже возведен забор — ажурные декоративные решетки, изготовленные по проекту архитектора «Румболово». Через Мельничный ручей, протекающий по поселку, перекинут пешеходные мостики и мосты для автомобилей.

В декабре завершится строительство пяти домов первой очереди. Одновременно на территории уже замостили дорожки и высадили зелень. А на въезде застройщик со временем разместит общественно-административный центр — в нем не только расположатся службы охраны и эксплуатации поселка, но и будет организовано место для проведения переговоров и конференций.

На старте: «Румболово»

Место

Поселок расположен на выезде из Всеволожска. Недалеко находятся Коркинские озера. В 20–30 минутах езды — горнолыжные курорты «Охта-парк», «Орлиная гора» и «Северный склон». Статус участка — ИЖС.

Строительство первой очереди (22 дома) начато в III квартале 2007 года. Пять домов будут закончены в декабре, остальные — во II квартале 2008-го. Окончание строительства всего поселка запланировано на начало 2009 года.

Дома

Коттеджи строятся по монолитно-кирпичной технологии. Архитектурные проекты разработаны
в собственной мастерской компании.

Наружная отделка — природный камень, большие площади остекления.
Окна — стеклопакеты.

Инженерия

Водоснабжение — центральное.
Канализация — центральная.
Электроснабжение — 10 кВт на домовладение входит в стоимость, можно приобрести дополнительные мощности до 20 кВт.
Газоснабжение — магистральный газ.
Отопление — газовый котел в каждом доме.
Имеется телефонная связь и Интернет.

Финансы

Инвестиционная емкость — $80 млн.
Источник финансирования — собственные средства.
Сроки окупаемости не разглашаются.

Cхема продаж

До Нового года стоимость дома с участком — 2500 у.е. /кв.м (1 у.е. +25,8 руб). Минимальная стоимость дома — 640 490 евро (участок 17,3 сотки + дом 376 кв.м), максимальная — 846 300 евро (участок 26,7 сотки + дом 453 кв.м).Права покупателя — дом и участок в собственность.
Предоставляется рассрочка на год, в индивидуальном порядке оговаривается программа кредитования через банк «Таврический».
На ноябрь 2007 года зарезервировано восемь домовладений.

Экспертный курултай:

Денис Качкин:

– Проект, которому придется конкурировать с другими поселками, — буквально рядом находится «Антоновка», в которой заявлено большое число домовладений, хватает вокруг Всеволожска и других проектов — в том числе дорогих, вроде «Лукоморья». С другой стороны, вокруг Всеволожска складывается своего рода пригородный район Петербурга — так что пока затоваривания явно нет.