1224
0
Житков Дмитрий

Гонка цен: когда же остановка?

В октябре цены на квартиры в областных новостройках увеличились на 2,3% — до 93 924 рублей за кв.м. Это очередной рекорд. До этого максимальный прирост был отмечен в августе: плюс 1,9%.

Причины подорожания понятны, но сама тенденция печальна.

Рост цен поддерживают: льготная ипотека, сокращение предложения, падение рубля, снижение ставок по депозитам; наконец, отсутствие у граждан каких-либо других вариантов сберечь тающие накопления.

Это бизнес, ничего личного; областные девелоперы регулярно переписывают ценники. Но при этом стоимость квадрата в пригородных новостройках все больше отстает от проектов в городских спальных районах. Разрыв увеличивается, а продажи падают.

Средний уровень на областном первичном рынке — 93 924 рубля за квадратный метр.

За год, с октября 2019-го по октябрь 2020-го, областной «квадрат» подорожал на 15,2%, стоимость жилплощади в петербургских обжитых «спальниках» увеличилась на 22,2%, до 141 219 руб./кв.м.

В октябре 2019-го «спальный» кв.м был дороже областного на 33 933 рубля, в октябре 2020-го — уже на 47 205 рублей (см. табл. 2).

Самые дорогие из областных новостроек — в Гатчине и Буграх: более 100 000 рублей за кв.м. Наибольший прирост цен за год показали Гатчина и Новогорелово.

В Мистолово и Девяткино цены ниже, чем в октябре 2019-го (табл. 4). Дороже 90 000 рублей оценивается «квадрат» в Кудрово, Мурино, Янино1, Сертолово и Новогорелово. Самые доступные (по цене) квартиры у городской черты продают в Тосненском районе (Федоровское и Никольское), а также в Романовке и поселке имени Свердлова — во Всеволожском.

Число новых проектов в регионе стремительно сокращается. Год назад в активной продаже находились 99 новостроек, в октябре 2020-го — 55. Сокращение предложения (и увеличение доли квартир в объектах высокого уровня готовности) позволит застройщикам и дальше повышать цены. 85% областных проектов (и 92% квартир) расположены во Всеволожском районе.

За 10 месяцев в областных новостройках количество продаж сократилось на 32%. Ипотека просела на 12%.

С января по октябрь, по данным областного Управления Росреестра, граждане купили 15 879 будущих квартир. Год назад за тот же период — 23 433 ДДУ.

В Петербурге за те же 10 месяцев заключено 58 959 договоров долевого участия — на 40% меньше, чем за тот же период прошлого года (82 946 ДДУ).

При этом в области ипотека на 12% сократилась: 53 868 кредитных договоров зарегистрированы в этом году, 61 434 — с января по октябрь 2019-го. А в Петербурге — на 7% выросла: 121 546 кредитных договоров в этом году, 113 138 — за 10 месяцев прошлого.

В Ленобласти, несмотря на большое количество проблемных объектов, рынок выглядит немного ровнее и стабильнее. А в Петербурге граждане жилья покупают все меньше, но банкам при этом должны все больше. (Общая задолженность горожан по ипотеке — больше триллиона рублей; ежемесячно платят банкам около 360 000 петербуржцев.)

Кризис спроса, к сожалению, неизбежен. Скорее всего, он случится будущим летом — одновременно с прекращением программы льготной ипотеки. Спад затронет оба региона. И это не будет какой-то громкий обвал, просто показатели станут месяц от месяца снижаться. И пока не видно, когда и за счет чего они смогли бы снова начать расти.

 

Данные по ценам получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Таб. 1.

Распределение новостроек ЛО по выданным разрешениям на строительство

 

 

МКД

Квартиры

Кв.м

2016

104

18 762

648 910

2017

65

20 608

759 190

2018

80

16 296

653 432

2019

17

3166

143 083

2020*

7

1262

60 979

Данные Единого ресурса застройщиков

* Сведения на июль 2020-го

 

Таб. 2.

Основные показатели рынка

 

 

Петербург

Ленобласть

Период

10 мес. 2019

10 мес. 2020

10 мес. 2019

10 мес. 2020

ДДУ

82 946

58 959

23 433

15 879

Ипотека

113 138

121 546

61 434

53 868

Данные Управления Росреестра по СПб и Управления Росреестра по ЛО

 

 

 

Табл. 3. Динамика цен на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руб./кв.м

               

 

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Изм. за год, %

Центр

188 456

197 272

199 436

204 552

202 728

205 495

207 382

213 801

214 203

214 045

11,6

Спальные районы

119 752

121 090

122 260

124 787

125 068

127 309

128 935

133 312

136 224

141 129

22,2

"Дальний город"

93 805

95 280

95 757

96 551

96 985

97 775

99 906

102 620

112 201

119 087

35,8

Пригороды

93 138

95 842

95 427

96 982

97 840

98 168

96 278

95 550

100 336

103 953

19,2

 Область в целом

83 726

84 747

85 148

85 402

86595

87 740

88 475

90 174

91 784

93 924

15,2

 В т.ч. Всеволожский р-н

85 431

86 261

86 655

86 552

87 699

89 002

89 514

90 730

92 033

94 163

13,7

             Гатчинский

86 960

89 247

79 734

82 263

82 618

83 715

86 561

91 295

97 270

102 287

36,0

             Ломоносовский

71 961

73 531

74 723

76 277

77 215

77 285

76 017

77 168

88 921

90 463

26,4

             Тосненский

48 592

46 695

46 162

48 013

48 463

48 788

49 149

51 933

51 933

51 933

6,6

Данные Дмитрия Житкова, ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Таб. 4. Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

 

Район

Зона

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Изм. за год, %

   Всеволожский

 

  Бугры

88 233

89 805

91 305

92 227

94 629

98 339

97 556

98 955

105 231

104 628

20,2

  Всеволожск

87 106

88 050

88 925

87 816

87 656

89 133

89 737

88 112

87 854

88 127

2,5

  Девяткино

81 911

82 339

82 162

81 023

79 988

80 006

79 903

79 811

79 085

79 321

-3,8

  Кудрово

91 082

92 670

93 267

93 932

93 896

94 590

96 441

99 613

100 532

97 193

9,6

  Мистолово

79 892

80 853

80 858

84 340

86 834

85 704

84 192

73 516

76 402

72 414

-9,2

  Мурино

84 232

83 832

83 111

82 933

83 834

84 529

83 915

88 013

90 760

95 843

21,6

  Романовка

55 363

54 970

55 274

55 248

55 174

55 179

55 238

56 997

57 805

58 464

6,3

  П. им. Свердлова

48 562

51 940

53 603

54 335

51 713

54 576

55 125

55 036

59 195

61 028

21,5

  Сертолово

82 127

83 387

84 304

85 059

85 395

86 126

88 423

88 641

89 879

92 258

15,5

  Южный

62 283

62 268

65 079

69 629

69 838

70 108

71 194

74 628

76 073

76 203

22,5

  Янино-1

81 290

81 484

82 716

81 866

82 178

83 119

83 458

85 928

90 681

93 787

14,4

  Янино-2

71 826

77 048

79 588

74 912

73 280

73 645

73 485

74 152

77 019

76 974

24,4

   Гатчинский

  Гатчина

81 112

83 857

87 760

89 238

89 525

91 022

91 470

93 299

97 270

102 287

35,3

  Коммунар

62 873

67 900

67 195

67 871

71 754

73 370

72 804

73 659

 -

 -

 -

  Ломонос,

  Новогорелово

71 001

73 090

74 054

75 824

76 296

76 844

73 424

73 911

89 198

91 330

29,4

  Новоселье

78 068

79 313

83 054

85 387

85 424

84 681

84 748

86 288

83 763

85 138

10,3

   Тосненский

  Никольское

52 024

52 654

54 026

54 289

54 292

54 248

52 654

55 059

57 503

56925

11,9

  Федоровское

44 335

43 917

43 926

45 028

45 980

47 398

48 756

51 933

51 933

51 933

19,5

Данные Дмитрия Житкова, ИИЦ «Недвижимость Петербурга

 

Таб. 5.            Структура предложения по СПб и ЛО, %

 

  Территория

Октябрь 2019-го

Октябрь 2020-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

  Санкт-Петербург

65

70

71

71

  Пригороды

9

7

10

7

  Ленинградская область

26

23

19

22

Данные Дмитрия Житкова, ИИЦ «Недвижимость Петербурга

Таб. 6. Структура предложения в ЛО, %

 

  Район

Октябрь 2019-го

Октябрь 2020-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

 Всеволожский

81

86

85

92

   Гатчинский

3

4

2

1

   Ломоносовский

7

8

7

5

   Тосненский

3

1

4

1

 Остальные районы

6

1

2

1

Данные Дмитрия Житкова, ИИЦ «Недвижимость Петербурга

 

 

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments