577
0
Дмитрий Синочкин

Амнистия в законе

Обошлось без неожиданностей: упрощенный порядок регистрации участков, ИЖС и садовых домов будет действовать до 1 марта 2026 года.

Государственная Дума одобрила законопроект о продлении «дачной амнистии». После вступления закона в силу упрощенный порядок регистрации будет распространен на дома, построенные на садовых участках и наделах ЛПХ, а также на дома ИЖС.

«Дачная амнистия» была введена 1 сентября 2006 года. С тех пор граждане в упрощенном порядке оформили собственность на 13 млн объектов недвижимости.

С участками все понятно: права на них можно зарегистрировать по заявлению и правоустанавливающим документам. Проблемы возникали с домами и постройками. Теперь все будет проще: для регистрации дома понадобятся документы на участок, а также техплан или декларация с описанием параметров постройки. Не предвидится проблем и с регистрацией садовых домов как жилых, под постоянное проживание.

(Нужна справка из муниципалитета, но с этим, как правило, сложностей не возникает.)

По факту не будет нужен «уведомительный» порядок для домов ИЖС: его вроде бы не отменяют, но по амнистии ставить построенное на учет удобнее.

Девелоперы и застройщики оценивают продление упрощенного порядка сдержанно (к хорошему быстро привыкаешь).

«Разумный и несложный порядок регистрации домов — это позитивный момент для собственника, — отмечает начальник отдела продаж «1-й Академии недвижимости» Константин Лапшин. — Хорошее дополнение к самому объекту продажи. Дополнительной активности на рынке эта мера не вызовет, сейчас на спрос влияют другие факторы».

По мнению девелопера Дмитрия Зюзина, принятие закона поможет сократить количество «недооформленных» объектов: «Наши люди оформление своей недвижимости в собственность относят к самым последним делам, которые планируют делать». Александр Царев, председатель правления «Росса Ракенне СПб» (эксклюзивный дистрибьютор HONKA), считает сложившийся порядок регистрации вполне разумным.

Все же определенные риски, связанные с регистрацией, остаются.

Капитальное строительство на сельхозке запрещено рядом других законов (например, Земельным и Градостроительным кодексом). Из-за этого, по словам представителей областного Росреестра, новые садоводства на сельхозземлях регистрировать не будут. (Если их нет, например, в генплане.) Но дома в зарегистрированных ранее СНТ поставят на учет без проблем.

Кроме того, разрешение регистрировать садовые дома как жилые приведет к формированию «гибридных» поселков. И даст части граждан основания претендовать на муниципальные услуги — вывоз мусора, расчистку и ремонт дорог… А там недалеко и до требований обеспечить детсад и медицину «по месту постоянного проживания».

Но это — проблемы завтрашнего дня.

А сегодня чиновники озабочены показателями нацпроекта. Доля ИЖС и садовых домов уже перевалила за половину общего ввода жилья по стране. В 2019 году ввод жилья в РФ составил 82 млн кв.м, на ИЖС и жилые дома в садоводствах приходится 38,5 млн кв.м. За девять месяцев 2020-го, по данным Росстата, в России введено 47,8 млн кв.м жилья, из них 25,1 млн кв.м — индивидуальные и садовые жилые дома.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments