Озимые цены
С приходом осени цены на областные новостройки поднялись на 1,7 %. Однако за последние полгода строящееся жилье подешевело на 1,5 %, а за год – на 2,9 %.
Текущий средний уровень цен в области – 65 690 рублей за метр (табл. 1). Такая ценовая картина совпадает с ситуацией во Всеволожском и отчасти Гатчинском районах, в которых сосредоточено подавляющее большинство предлагаемых к продаже квартир. В остальных районах, расположенных у границ Петербурга, цены выросли и за месяц, и за год.
Из активно застраиваемых локаций наибольший подъем демонстрирует Кудрово, где в сентябре подорожание составило 2 %, а за год 3,6 %. А вот в Мурино при сентябрьском росте в 0,7 % за год мы видим минус 3,6 %. Причина – в возросшем числе предложений в объектах с бюджетными ценами («Десяткино», «Цвета радуги», Vitamin и др.).
Количество рекламируемых домов в сентябре выросло практически повсеместно, но за год сократилось на 5,2 % (табл. 4).
Структура предложения квартир в регионе постепенно меняется в пользу города. Вклад городских вариантов за год увеличился на 5 %, пригородных – на 2 %, а областных – соответственно уменьшился на 7 % (табл. 6). При этом в отличие от области в городе и пригородах цены за год выросли.
Доля рекламируемых домов в ближних районах стабильно составляет 97-98 % от общего числа (во Всеволожском – колеблется от 87 до 91 %). Сейчас на этот район приходится 89 % таких домов и 93 % предлагаемых квартир (табл. 4 и 7).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м
Таблица 1
Локация | 2016 | 2017 | Изм., % | |||||||||||||
Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | мес. | год | ||
Область в целом | 67 639 | 67 605 | 67 223 | 68 037 | 68 908 | 68 726 | 66 663 | 64 609 | 64 863 | 64 763 | 64 827 | 64 607 | 65 690 | 1,7 | -2,9 | |
В т.ч. Всеволожский район | 68 263 | 68 111 | 67 710 | 68 545 | 69 397 | 69 379 | 67 198 | 65 049 | 65 492 | 65 502 | 65 740 | 65 483 | 66 617 | 1,7 | -2,4 | |
Гатчинский | 63 693 | 64 545 | 63 847 | 62 615 | 63 715 | 63 653 | 63 697 | 58 453 | 54 892 | 52 595 | 51 950 | 52 444 | 52 590 | 0,3 | -17 | |
Ломоносовский | 57 909 | 61 724 | 61 585 | 60 785 | 60 519 | 60 013 | 58 442 | 62 790 | 62 265 | 60 687 | 56 357 | 57 586 | 59 517 | 3,4 | 2,8 | |
Тосненский | 47 313 | 47 676 | 49 763 | 51 506 | 52 228 | 48 026 | 52 936 | 57 998 | 56 228 | 61 523 | 56 064 | 54 110 | 58 015 | 7,2 | 22,6 |
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м
Таблица 2
Район | Зона | 2016 | 2017 | Изм., % | ||||||||||||
Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | мес. | год | ||
Всеволожский | Бугры | 68 746 | 69 614 | 69 630 | 68 732 | 68 515 | 69 416 | 69 665 | 68 427 | 67 263 | 68 550 | 64 772 | 71 765 | 70 716 | -2 | 2,9 |
Всеволожск | 58 639 | 63 242 | 65 821 | 64 606 | 68 949 | 70 913 | 61 640 | 59 442 | 61 802 | 58 429 | 60 197 | 62 315 | 62 372 | 0,1 | 6,4 | |
Девяткино | 54 868 | 55 686 | 54 989 | 55 026 | 53 912 | 54 991 | 55 911 | 53 134 | 52 724 | 51 899 | 55 473 | 57 534 | 56 657 | -2 | 3,3 | |
Колтуши | 57 338 | 57 437 | 55 684 | 53 265 | 53 445 | 53 077 | 52 730 | 52 664 | 53 018 | 53 368 | 53 541 | 53 353 | 53 087 | -1 | -7,4 | |
Кудрово | 80 927 | 80 030 | 80 183 | 79 554 | 80 039 | 79 819 | 78 888 | 81 127 | 82 702 | 83 044 | 82 247 | 82 214 | 83 871 | 2 | 3,6 | |
Мистолово | 70 096 | 67 527 | 65 944 | 66 167 | 67 879 | 61 884 | 60 278 | 60 849 | 62 119 | 60 918 | 64 676 | 66 444 | 70 444 | 6 | 0,5 | |
Мурино | 70 552 | 70 755 | 69 891 | 70 930 | 72 454 | 72 489 | 71 795 | 72 671 | 72 045 | 71 483 | 68 896 | 67 518 | 67 978 | 0,7 | -3,6 | |
Романовка | 51 862 | 51 564 | 56 648 | 55 943 | 53 040 | 57 119 | 53 944 | 53 879 | 55 416 | 55 989 | 56 002 | 55 482 | 56 098 | 1,1 | 8,2 | |
Пос. им. Свердлова | 52 979 | 51 138 | 50 144 | 47 740 | 49 417 | 49 417 | 50 912 | 49 484 | 49 772 | 50 014 | 51 034 | 51 042 | 49 967 | -2 | -5,7 | |
Сертолово | 60 516 | 60 167 | 59 326 | 59 553 | 59 320 | 59 147 | 60 739 | 63 145 | 61 899 | 61 278 | 62 423 | 62 603 | 62 712 | 0,2 | 3,6 | |
Южный | 56 773 | 56 886 | 55 513 | 56 495 | 56 524 | 58 676 | 57 008 | 56 108 | 55 427 | 56 681 | 57 247 | 57 268 | 57 103 | -0 | 0,6 | |
Янино-1 | 61 058 | 60 469 | 59 904 | 62 931 | 63 190 | 63 428 | 62 211 | 57 966 | 57 449 | 57 542 | 59 370 | 58 812 | 59 497 | 1,2 | -2,6 | |
Янино-2 | 46 755 | 48 312 | 48 736 | 48 257 | 48 530 | 46 043 | 45 063 | 46 622 | 47 400 | 47 183 | 47 491 | 47 570 | 47 692 | 0,3 | 2 | |
Гатчинский | Гатчина | 73 271 | 74 341 | 74 208 | 74 200 | 75 843 | 75 200 | 73 940 | 75 533 | 76 843 | 75 472 | 75 657 | 78 853 | 78 147 | -1 | 6,7 |
Коммунар | 51 452 | 51 835 | 52 116 | 51 881 | 52 300 | 53 412 | 53 727 | 54 506 | 51 631 | 51 276 | 49 395 | 48 899 | 49 885 | 2 | -3 | |
Кингисеппский | Кингисепп | 44 494 | 42 796 | 42 790 | 42 786 | 42 797 | 46 201 | 46 201 | 45 783 | 45 895 | 46 444 | 46 321 | 46 376 | 46 306 | -0 | 4,1 |
Кировский | Кировск | 55 145 | 54 596 | 54 538 | 53 272 | 54 596 | 55 837 | 53 556 | 53 659 | 53 310 | 55 134 | 52 542 | 50 865 | 52 270 | 2,8 | -5,2 |
Шлиссельбург | 53 259 | 53 338 | 53 652 | 54 836 | 54 836 | 54 836 | 54 836 | 54 836 | 55 188 | 55 341 | 55 341 | 55 341 | 55 905 | 1 | 5 | |
Ломоносовский | У Красного Села | 68 790 | 65 500 | 67 839 | 67 724 | 65 122 | 67 346 | 64 162 | 63 976 | 62 445 | 63 124 | 64 527 | 66 897 | 66 562 | -1 | -3,2 |
Новогорелово | 56 140 | 55 408 | 57 336 | 55 754 | 57 495 | 58 590 | 57 676 | 59 032 | 60 253 | 60 272 | 60 404 | 57 254 | 58 510 | 2,2 | 4,2 | |
Новоселье | 69 162 | 67 177 | 65 925 | 66 285 | 68 752 | 68 752 | 68 752 | 68 752 | 66 252 | 69 509 | 69 509 | 69 750 | 70 000 | 0,4 | 1,2 | |
Тосненский | Никольское | 53 335 | 56 602 | 57 351 | 63 247 | 66 352 | 64 370 | 65 435 | 62 376 | 63 266 | 63 043 | 63 738 | 63 928 | 63 446 | -1 | 19 |
Федоровское | 43 699 | 42 242 | 43 188 | 43 204 | 40 673 | 40 686 | 40 592 | 42 547 | 46 291 | 46 670 | 43 044 | 43 900 | 43 855 | -0 | 0,4 |
Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м
Таблица 3
Район |
Зона |
Цена |
|||||
Для всех объектов |
Для домов со сроком сдачи до 1 года |
||||||
Средняя |
MIN |
MAX |
Средняя |
MIN |
MAX |
||
Всеволожский |
Бугры |
70 716 |
61 750 |
89 130 |
71 799 |
61 750 |
89 130 |
Всеволожск |
62 372 |
51 870 |
92 439 |
62 646 |
60 902 |
64 000 |
|
Девяткино |
56 657 |
37 162 |
107 840 |
62 185 |
55 779 |
66 192 |
|
Колтуши |
53 087 |
42 462 |
70 935 |
60 923 |
56 281 |
70 935 |
|
Кудрово |
83 871 |
57 778 |
124 792 |
87 226 |
59 918 |
124 792 |
|
Мистолово |
70 444 |
39 492 |
111 690 |
62 007 |
50 722 |
77 720 |
|
Мурино |
67 978 |
44 070 |
109 677 |
68 281 |
50 505 |
97 143 |
|
Романовка |
56 098 |
45 588 |
60 000 |
51 170 |
45 588 |
60 000 |
|
Пос. им. Свердлова |
49 967 |
38 308 |
57 833 |
50 348 |
41 676 |
57 833 |
|
Сертолово |
62 712 |
48 649 |
76 087 |
67 019 |
48 649 |
76 087 |
|
Южный |
57 103 |
47 087 |
61 290 |
58 318 |
54 372 |
61 290 |
|
Янино-1 |
59 497 |
43 415 |
93 590 |
63 395 |
54 934 |
74 000 |
|
Янино-2 |
47 692 |
40 646 |
61 486 |
49 552 |
43 919 |
61 486 |
|
Гатчинский |
Гатчина |
78 147 |
69 259 |
85 938 |
- |
- |
- |
Коммунар |
49 885 |
43 254 |
59 622 |
48 928 |
43 475 |
59 622 |
|
Кингисеппский |
Кингисепп |
46 306 |
45 000 |
48 111 |
46 227 |
45 000 |
47 018 |
Кировский |
Кировск |
52 270 |
43 167 |
70 444 |
50 579 |
43 167 |
62 618 |
Шлиссельбург |
55 905 |
47 924 |
61 646 |
55 905 |
47 924 |
61 646 |
|
Ломоносовский |
У Красного Села |
46 562 |
42 124 |
51 000 |
53 168 |
51 531 |
54 405 |
Низино |
60 229 |
49 721 |
76 875 |
52 640 |
49 721 |
56 000 |
|
Новогорелово |
58 510 |
55 983 |
66 000 |
58 510 |
55 983 |
66 000 |
|
Тосненский |
Никольское |
63 446 |
50 857 |
71 622 |
53 476 |
52 824 |
54 448 |
Федоровское |
39 855 |
39 258 |
40 444 |
39 855 |
39 258 |
40 444 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 4
Локация | 2016 | 2017 | Изменение | |||||||||||||
Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | мес. | полгода | год | |
Область в целом | 290 | 315 | 285 | 275 | 250 | 256 | 288 | 319 | 300 | 279 | 298 | 259 | 275 | 16 | -13 | -15 |
В т.ч. Всеволожский район | 256 | 282 | 252 | 246 | 227 | 233 | 262 | 287 | 265 | 247 | 263 | 225 | 246 | 21 | -16 | -10 |
Гатчинский | 11 | 9 | 10 | 10 | 8 | 8 | 11 | 10 | 11 | 10 | 11 | 9 | 9 | 0 | -2 | -2 |
Ломоносовский | 13 | 12 | 9 | 11 | 7 | 5 | 5 | 6 | 9 | 8 | 12 | 11 | 7 | -4 | 2 | -6 |
Тосненский | 4 | 5 | 6 | 3 | 4 | 3 | 3 | 8 | 9 | 7 | 5 | 7 | 7 | 0 | 4 | 3 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт.
Таблица 5
Локация | 2016 | 2017 | Изм. | ||||||||||||
Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | мес. | год | |
Бугры | 9 | 12 | 13 | 12 | 11 | 11 | 11 | 12 | 12 | 9 | 11 | 10 | 9 | -1 | 0 |
Всеволожск | 10 | 11 | 11 | 11 | 12 | 9 | 9 | 9 | 9 | 11 | 11 | 10 | 11 | 1 | 1 |
Девяткино | 10 | 11 | 10 | 8 | 9 | 8 | 8 | 8 | 8 | 8 | 9 | 9 | 8 | -1 | -2 |
Колтуши | 6 | 6 | 3 | 5 | 2 | 4 | 1 | 3 | 1 | 8 | 9 | 9 | 7 | -2 | 1 |
Кудрово | 48 | 47 | 53 | 47 | 52 | 47 | 48 | 42 | 47 | 46 | 57 | 54 | 51 | -3 | 3 |
Мистолово | 13 | 11 | 10 | 10 | 15 | 11 | 9 | 9 | 9 | 16 | 16 | 14 | 17 | 3 | 4 |
Мурино | 109 | 113 | 114 | 102 | 115 | 103 | 108 | 99 | 102 | 111 | 114 | 103 | 98 | -5 | -11 |
Романовка | 7 | 7 | 8 | 8 | 5 | 7 | 9 | 6 | 9 | 9 | 10 | 7 | 5 | -2 | -2 |
Пос. им. Свердлова | 6 | 7 | 6 | 6 | 7 | 3 | 1 | 3 | 2 | 6 | 7 | 5 | 5 | 0 | -1 |
Сертолово | 8 | 8 | 8 | 10 | 10 | 10 | 10 | 7 | 9 | 10 | 12 | 11 | 10 | -1 | 2 |
Южный | 6 | 8 | 5 | 7 | 9 | 7 | 9 | 3 | 3 | 5 | 4 | 5 | 2 | -3 | -4 |
Янино-1 | 20 | 21 | 22 | 23 | 27 | 24 | 19 | 21 | 18 | 17 | 19 | 21 | 19 | -2 | -1 |
Янино-2 | 7 | 6 | 2 | 3 | 5 | 5 | 4 | 4 | 2 | 6 | 6 | 5 | 5 | 0 | -2 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
Таблица 6
Территория |
Сентябрь 2016-го |
Март 2017-го |
Сентябрь 2017-го |
Санкт-Петербург |
51 |
53 |
56 |
Пригороды |
8 |
8 |
10 |
Ленинградская область |
41 |
39 |
34 |
Структура предложения в Ленинградской области, %
Таблица 7
Территория |
Сентябрь 2016-го |
Март 2017-го |
Сентябрь 2017-го |
Всеволожский район |
93 |
94 |
93 |
Гатчинский |
3 |
3 |
3 |
Ломоносовский |
2 |
1 |
1 |
Тосненский |
1 |
1 |
1 |
Остальные районы |
1 |
1 |
2 |
если понравилась статья - поделитесь: