1000
0
Житков Дмитрий

Озимые цены

С приходом осени цены на областные новостройки поднялись на 1,7 %. Однако за последние полгода строящееся жилье подешевело на 1,5 %, а за год – на 2,9 %.

Текущий средний уровень цен в области – 65 690 рублей за метр (табл. 1). Такая ценовая картина совпадает с ситуацией во Всеволожском и отчасти Гатчинском районах, в которых сосредоточено подавляющее большинство предлагаемых к продаже квартир. В остальных районах, расположенных у границ Петербурга, цены выросли и за месяц, и за год.

Из активно застраиваемых локаций наибольший подъем демонстрирует Кудрово, где в сентябре подорожание составило 2 %, а за год 3,6 %. А вот в Мурино при сентябрьском росте в 0,7 % за год  мы видим минус 3,6 %. Причина – в возросшем числе предложений в объектах с бюджетными ценами («Десяткино», «Цвета радуги», Vitamin и др.).

Количество рекламируемых домов в сентябре выросло практически повсеместно, но за год сократилось на 5,2 % (табл. 4).

Структура предложения квартир в регионе постепенно меняется в пользу города. Вклад городских вариантов за год увеличился на 5 %, пригородных – на 2 %, а областных – соответственно уменьшился на 7 % (табл. 6). При этом в отличие от области в городе и пригородах цены за год выросли.

Доля рекламируемых домов в ближних районах стабильно составляет 97-98 % от общего числа (во Всеволожском – колеблется от 87 до 91 %). Сейчас на этот район приходится 89 % таких домов и 93 % предлагаемых квартир (табл. 4 и 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м                                 

Таблица 1

Локация 2016 2017 Изм., %
Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. год  
    Область в целом 67 639 67 605 67 223 68 037 68 908 68 726 66 663 64 609 64 863 64 763 64 827 64 607 65 690 1,7 -2,9  
    В т.ч. Всеволожский район 68 263 68 111 67 710 68 545 69 397 69 379 67 198 65 049 65 492 65 502 65 740 65 483 66 617 1,7 -2,4  
               Гатчинский 63 693 64 545 63 847 62 615 63 715 63 653 63 697 58 453 54 892 52 595 51 950 52 444 52 590 0,3 -17  
               Ломоносовский 57 909 61 724 61 585 60 785 60 519 60 013 58 442 62 790 62 265 60 687 56 357 57 586 59 517 3,4 2,8  
               Тосненский 47 313 47 676 49 763 51 506 52 228 48 026 52 936 57 998 56 228 61 523 56 064 54 110 58 015 7,2 22,6  

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м                       

Таблица 2

   Район    Зона 2016 2017 Изм., %
Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. год
   Всеволожский    Бугры 68 746 69 614 69 630 68 732 68 515 69 416 69 665 68 427 67 263 68 550 64 772 71 765 70 716 -2 2,9
   Всеволожск 58 639 63 242 65 821 64 606 68 949 70 913 61 640 59 442 61 802 58 429 60 197 62 315 62 372 0,1 6,4
   Девяткино 54 868 55 686 54 989 55 026 53 912 54 991 55 911 53 134 52 724 51 899 55 473 57 534 56 657 -2 3,3
   Колтуши 57 338 57 437 55 684 53 265 53 445 53 077 52 730 52 664 53 018 53 368 53 541 53 353 53 087 -1 -7,4
   Кудрово 80 927 80 030 80 183 79 554 80 039 79 819 78 888 81 127 82 702 83 044 82 247 82 214 83 871 2 3,6
   Мистолово 70 096 67 527 65 944 66 167 67 879 61 884 60 278 60 849 62 119 60 918 64 676 66 444 70 444 6 0,5
   Мурино 70 552 70 755 69 891 70 930 72 454 72 489 71 795 72 671 72 045 71 483 68 896 67 518 67 978 0,7 -3,6
   Романовка 51 862 51 564 56 648 55 943 53 040 57 119 53 944 53 879 55 416 55 989 56 002 55 482 56 098 1,1 8,2
   Пос. им. Свердлова  52 979 51 138 50 144 47 740 49 417 49 417 50 912 49 484 49 772 50 014 51 034 51 042 49 967 -2 -5,7
   Сертолово 60 516 60 167 59 326 59 553 59 320 59 147 60 739 63 145 61 899 61 278 62 423 62 603 62 712 0,2 3,6
   Южный 56 773 56 886 55 513 56 495 56 524 58 676 57 008 56 108 55 427 56 681 57 247 57 268 57 103 -0 0,6
   Янино-1 61 058 60 469 59 904 62 931 63 190 63 428 62 211 57 966 57 449 57 542 59 370 58 812 59 497 1,2 -2,6
   Янино-2 46 755 48 312 48 736 48 257 48 530 46 043 45 063 46 622 47 400 47 183 47 491 47 570 47 692 0,3 2
   Гатчинский    Гатчина 73 271 74 341 74 208 74 200 75 843 75 200 73 940 75 533 76 843 75 472 75 657 78 853 78 147 -1 6,7
   Коммунар 51 452 51 835 52 116 51 881 52 300 53 412 53 727 54 506 51 631 51 276 49 395 48 899 49 885 2 -3
   Кингисеппский    Кингисепп 44 494 42 796 42 790 42 786 42 797 46 201 46 201 45 783 45 895 46 444 46 321 46 376 46 306 -0 4,1
   Кировский    Кировск 55 145 54 596 54 538 53 272 54 596 55 837 53 556 53 659 53 310 55 134 52 542 50 865 52 270 2,8 -5,2
   Шлиссельбург 53 259 53 338 53 652 54 836 54 836 54 836 54 836 54 836 55 188 55 341 55 341 55 341 55 905 1 5
   Ломоносовский    У Красного Села 68 790 65 500 67 839 67 724 65 122 67 346 64 162 63 976 62 445 63 124 64 527 66 897 66 562 -1 -3,2
   Новогорелово 56 140 55 408 57 336 55 754 57 495 58 590 57 676 59 032 60 253 60 272 60 404 57 254 58 510 2,2 4,2
   Новоселье 69 162 67 177 65 925 66 285 68 752 68 752 68 752 68 752 66 252 69 509 69 509 69 750 70 000 0,4 1,2
   Тосненский    Никольское 53 335 56 602 57 351 63 247 66 352 64 370 65 435 62 376 63 266 63 043 63 738 63 928 63 446 -1 19
   Федоровское 43 699 42 242 43 188 43 204 40 673 40 686 40 592 42 547 46 291 46 670 43 044 43 900 43 855 -0 0,4

 

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м                                                                   

Таблица 3

   Район

Зона

Цена

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

70 716

61 750

89 130

71 799

61 750

89 130

Всеволожск

62 372

51 870

92 439

62 646

60 902

64 000

Девяткино

56 657

37 162

107 840

62 185

55 779

66 192

Колтуши

53 087

42 462

70 935

60 923

56 281

70 935

Кудрово

83 871

57 778

124 792

87 226

59 918

124 792

Мистолово

70 444

39 492

111 690

62 007

50 722

77 720

Мурино

67 978

44 070

109 677

68 281

50 505

97 143

Романовка

56 098

45 588

60 000

51 170

45 588

60 000

Пос. им. Свердлова

49 967

38 308

57 833

50 348

41 676

57 833

Сертолово

62 712

48 649

76 087

67 019

48 649

76 087

Южный

57 103

47 087

61 290

58 318

54 372

61 290

Янино-1

59 497

43 415

93 590

63 395

54 934

74 000

Янино-2

47 692

40 646

61 486

49 552

43 919

61 486

Гатчинский

Гатчина

78 147

69 259

85 938

-

Коммунар

49 885

43 254

59 622

48 928

43 475

59 622

Кингисеппский

Кингисепп

46 306

45 000

48 111

46 227

45 000

47 018

Кировский

Кировск

52 270

43 167

70 444

50 579

43 167

62 618

Шлиссельбург

55 905

47 924

61 646

55 905

47 924

61 646

Ломоносовский

У Красного Села

46 562

42 124

51 000

53 168

51 531

54 405

Низино

60 229

49 721

76 875

52 640

49 721

56 000

Новогорелово

58 510

55 983

66 000

58 510

55 983

66 000

Тосненский

Никольское

63 446

50 857

71 622

53 476

52 824

54 448

Федоровское

39 855

39 258

40 444

39 855

39 258

40 444

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                              Таблица 4

Локация 2016 2017 Изменение
Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. полгода год
    Область в целом 290 315 285 275 250 256 288 319 300 279 298 259 275 16 -13 -15
    В т.ч. Всеволожский район 256 282 252 246 227 233 262 287 265 247 263 225 246 21 -16 -10
               Гатчинский 11 9 10 10 8 8 11 10 11 10 11 9 9 0 -2 -2
               Ломоносовский 13 12 9 11 7 5 5 6 9 8 12 11 7 -4 2 -6
               Тосненский 4 5 6 3 4 3 3 8 9 7 5 7 7 0 4 3

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей  (локальные зоны, Всеволожский район), шт.  

Таблица 5

   Локация 2016 2017 Изм.
Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь мес. год
   Бугры 9 12 13 12 11 11 11 12 12 9 11 10 9 -1 0
   Всеволожск 10 11 11 11 12 9 9 9 9 11 11 10 11 1 1
   Девяткино 10 11 10 8 9 8 8 8 8 8 9 9 8 -1 -2
   Колтуши 6 6 3 5 2 4 1 3 1 8 9 9 7 -2 1
   Кудрово 48 47 53 47 52 47 48 42 47 46 57 54 51 -3 3
   Мистолово 13 11 10 10 15 11 9 9 9 16 16 14 17 3 4
   Мурино 109 113 114 102 115 103 108 99 102 111 114 103 98 -5 -11
   Романовка 7 7 8 8 5 7 9 6 9 9 10 7 5 -2 -2
   Пос. им. Свердлова 6 7 6 6 7 3 1 3 2 6 7 5 5 0 -1
   Сертолово 8 8 8 10 10 10 10 7 9 10 12 11 10 -1 2
   Южный 6 8 5 7 9 7 9 3 3 5 4 5 2 -3 -4
   Янино-1 20 21 22 23 27 24 19 21 18 17 19 21 19 -2 -1
   Янино-2 7 6 2 3 5 5 4 4 2 6 6 5 5 0 -2

 

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %   

Таблица 6

Территория

Сентябрь 2016-го

Март 2017-го

Сентябрь 2017-го

  Санкт-Петербург

51

53

56

  Пригороды

8

8

10

  Ленинградская область

41

39

34

Структура предложения в Ленинградской области, %                                                  

Таблица 7

Территория

Сентябрь 2016-го

Март 2017-го

Сентябрь 2017-го

 Всеволожский район

93

94

93

   Гатчинский

3

3

3

   Ломоносовский

2

1

1

   Тосненский

1

1

1

 Остальные районы

1

1

2

 

comments powered by HyperComments