266
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Обживаемся на дне

Объем продаж на загородном рынке уверенно держится на уровне минимальных значений, достигнутых в прошлом году.

Правда, предложение при этом увеличивается, причем иногда — в довольно сомнительных местах. Но так уж у нас заведено: каждый считает, что беда накроет соседа.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сейчас в регионе в продаже находится 324 коттеджных поселка (плюс 38 дополнительных очередей существующих поселков), а также 37 проектов с таунхаусами (плюс шесть очередей).
Всего в организованной застройке девелоперы предлагают купить 19 200 домов и участков, а также 5200 секций.
Доля непроданного за год выросла на 2,9% и сейчас составляет 53,3%.
За третий квартал покупатели, по сведениям «ПН», приобрели 1300 объектов. Ровно столько же, сколько и в первом, и во втором.
Можно сравнить: в Петербурге и Ленобласти с января по сентябрь граждане заключили 68 768 договоров долевого участия. И за это же время другие граждане купили 3900 домов и участков. Объем загородного спроса — 5,7% от квартирного…
При этом средняя стоимость готовых домов (и участков с подрядом) за год снизилась: в эконом-сегменте — на 0,9%, в комфорт-классе — на 9,3%, в элитной категории — на 14,7%. Что, конечно, тоже не свидетельствует об активном спросе.
По оценкам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость», спрос остается стабильным, факторов, которые могли бы существенно на него повлиять, пока не видно.
«В среднем по рынку, может быть, и стабильность, — говорит генеральный директор “Русь: НТ” Дмитрий Майоров. — Но по собственным наблюдениям и замечаниям коллег я бы все-таки говорил о плавном снижении интереса к загородному рынку».
Сокращение количества звонков подтверждает и генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков. При этом, по мнению г-на Бочкова, продажи по итогам года будут примерно как в 2016-м.
Руководитель проекта «СувантоЯрви» Артем Чесноков отмечает, что обращений в третьем квартале действительно стало меньше, но при этом конверсия (превращение звонка в визит — бронирование — сделку) стала более продуктивной.
Участники рынка также полагают, что ситуация остается нестабильной (в основном — из-за непредсказуемых шалостей законодателя), и прогнозировать ее развитие сложно.
«Ввод нового участка трассы “Сортавала” (до Варшко) может существенно повысить интерес к поселкам в Приозерском районе (особенно в границах Петровского СП), — считает Дмитрий Майоров. — С другой стороны, непродуманные законодательные инициативы (вроде нового закона
о садоводствах) создают дополнительные риски и отпугивают потенциальных покупателей».
«По предварительным подсчетам, за 9 месяцев 2017 года на загородном рынке коттеджей и таунхаусов классов А и В было продано около 60 объектов. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2016-го», — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank SPb.

 

Динамика основных показателей рынка

 

Показатель

3 квартал 2016

3 квартал 2017

Колич. коттеджных поселков

319

324

Новых очередей

27

38

Колич. проектов с ТХ

36

37

Новых очередей

4

6

Объем рынка домов и участков

35 300

36 100

В продаже

17 800

19 200

Объем рынка секций тх

5900

5200

В продаже

2200

2200

 

Средние цены предложения коттеджей/участков с подрядом

 

Класс

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Средняя стоимость коттеджа, млн руб.

3 кв. 2016

3 кв. 2017

к 3 кв.  2016

3 кв. 2016

3 кв. 2017

к 3 кв. 2016

эконом

32,6

32,4

-0,6%

4,0

4,1

2,5%

комфорт

59,4

53,9

-9,3%

9,5

9,3

-2,1%

бизнес

77,2

77,1

-0,1%

17,7

17,5

-1,1%

элита

183,6

156,7

-14,7%

81,8

53,9

-34,1%

 

 

Средние цены предложения таунхаусов

 

Ценовая группа (млн руб. за секцию)

Средняя цена кв.м по классам, тыс. руб.

Средняя стоимость тх по классам, млн руб.

3 кв. 2016

3 кв. 2017

к 3 кв.  2016

3 кв. 2016

3 кв. 2017

к 3 кв. 2016

до 4

41,3

40,5

-1,9%

3,5

3,6

2,9%

4-7

59,6

51,3

-13,9%

6,2

5,9

-4,8%

7-12

75,2

69,4

-7,7%

12

9,5

-20,8%

12-20

78,2

81,6

4,3%

15,6

16,2

3,8%

> 20*

189,8

192,9

1,6%

29,6

42,4

43,2%

 

* Минимальное количество объектов в выборке (значительно влияют структурные изменения и любые изменения  по каждому из объекту).

Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

 

 

comments powered by HyperComments