1813
0
Терентьева Анна

Вдоль обрыва…

На загородном рынке продолжается скрытое ухудшение ситуации. Формально все стабильно: число сделок неизменно, цены не обрушились. Однако у застройщиков все быстрее снижаются доходы, а затраты на девелопмент растут.

Согласно статистике Бюро аналитики по рынку недвижимости средняя выручка на каждый поселок, участвующий в информобмене, в III квартале составила 9,7 млн рублей. Это почти на треть меньше, чем за тот же период 2014 года. Тогда, напомним, было 13,3 млн (сравнение по другим кварталам будет еще более красноречивым), а в 2012-м – 17,4 млн (-45%).

Всего же в III квартале в информобмене зафиксировано 545 сделок. Из них 427 пришлось на участки, 112 – на секции таун-хаузов. Самая сложная ситуация в поселках, где предлагают дома и/или участки с подрядом. Этот вид недвижимости практически перестали покупать: на все компании, участвующие в информобмене, было совершено лишь шесть таких сделок. Напомним, что за тот же период 2014 года их было 17, а в 2013-м - 35. Очевидно, что граждане отказываются от покупки домов в пользу участков без подряда, да и сами наделы покупают за все более скромные суммы.

Средняя стоимость проданного участка в сентябре снизилась до рекордных показателей – 1,54 млн рублей (это ценовой уровень 2011-2012 годов). Средняя цена квадратного метра в таун-хаузах колеблется вокруг одних и тех же значений с начала 2012-го. А инфляция по официальной статистике с начала 2012 года до настоящего момента превышает 39%. Это означает, что нынешние квадратные метры продавцы таун-хаузов реализуют чуть ли не в полтора раз дешевле, чем четыре года назад. Хотя стоимость строительных услуг и затраты на подведение коммуникаций все эти годы лишь росли.

Получается, что рентабельность большинства проектов, выведенных на рынок несколько лет назад, близка к нулю даже при условии, что они хоть как-то распродаются (а таких, по данным Бюро, на всем рынке 40%). Поэтому аналитики уверены, что неуклонно приближается момент, когда накопится критическая масса проектов с отрицательной рентабельностью и произойдет обвал: новые поселки перестанут выводить, а рынок захлестнет череда банкротств.

Однако есть и положительнее моменты. Специалисты традиционно относят к ним «очищение» рынка от слабых компаний и проектов, формирование пула профессиональных девелоперов, появление ярких поселков, а также установление внятных правил и обычаев делового оборота. Что ж, время покажет…

 

Мнения экспертов

Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости:

 - Пока резкой смены настроений девелоперов нет. В основном ведущие компании продолжают необходимые работы в текущих поселках, покупают землю для новых проектов, открывают в них продажи. Правда, без вдохновения. Тех, кто собирается уйти с рынка, весьма немного. 

 

Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «АйДаДом»:

- Последний месяц мы отмечаем на рынке явный спад спроса. Он проявляется не только в снижении числа входящих звонков, но и в количестве денег, которыми располагают покупатели. Последние годы ситуация на рынке хотя и стабильно непростая, зато всегда разная. Это держит нас в тонусе, заставляет просчитывать не только оптимистичные, но и наихудшие сценарии и быть готовыми к ним. Мы предприняли антикризисные меры: увеличили расходы на строительство, оттачиваем работу службы сервиса и постпродажного обслуживания, ввели различные акции, а также пересмотрели свою норму прибыли по проектам, чтобы сделать более конкурентоспособным наше предложение.

 

Динамика средней стоимости квадратного метра реализованных домовладений, тыс. руб.

Период

Коттеджи

Таун-хаузы

Сентябрь 2014

56,9

40,9

Октябрь

66,0

30,7

Ноябрь

57,7

30,0

Декабрь

61,5

41,2

Январь 2015

75,7

45,0

Февраль

92,6

46,0

Март

84,1

49,6

Апрель

81,0

43,5

Май

46,1

53,1

Июнь

78,1

27,9

Июль

67,1

30,3

Август

62,5

28,8

Сентябрь

76,4

30,2

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

 

Динамика средней стоимости сотки земли реализованных участков, тыс. руб.

Период

Средняя цена

Сентябрь 2014

157

Октябрь

151

Ноябрь

164

Декабрь

147

Январь 2015

136

Февраль

189

Март

158

Апрель

145

Май

154

Июнь

151

Июль

157

Август

154

Сентябрь

133

 

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2015