Инвестор — группа лиц, развивающих на загородном рынке проекты коттеджных поселков под брендом «АйДаДом». Специально под Yolkki Village приобретен участок в 15,4 га рядом с деревней Скотное, у поворота с Новоприозерского шоссе на Токсовское.

Продажи стартуют в ноябре, минимальная цена студии — 1,7 млн рублей. Продажами будет заниматься компания «Петербургская Недвижимость». Реализация пойдет в соответствии с требованиями 214-ФЗ. Общая площадь жилья — около 100 000 кв.м.

До КАД и ТРК «Мега Парнас» — 10 км, до метро «Парнас» — 8 минут на автомобиле. Рядом с комплексом — остановка маршруток.

В 14 домах (3–4–6–8 этажей) разместятся 2432 квартиры.

В квартирах предусмотрены остекленные лоджии или балконы; на первых этажах есть варианты с огороженными палисадниками.

На первых уровнях разместятся колясочные, а в подвалах — кладовые. Часть встроек отдадут под коммерцию: магазин, аптеку, салон красоты и пр. Жилье будут сдавать с отделкой «под ключ». Разработаны три дизайн-проекта: «Скандинавский стиль», «Современный модерн» и «Классический интерьер».

Проект реализуют в четыре очереди. Первый этап - четыре трехэтажных дома на 244 квартиры, их обещают сдать в III квартале 2017-го.

По словам директора департамента развития и освоения новых территорий ГК «АйДаДом» Константина Михайловского, во дворах домов, закрытых для автомобилей, предусмотрены детские и спортивные площадки, стоянки для велосипедов, по периметру квартала — велодорожки. В рамках следующих очередей здесь появятся начальная школа на 80 учеников и детсад на 160 малышей. Социальные объекты передадут муниципалитету.

Концепцию жилого комплекса помогали готовить специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Россельхозбанк открыл застройщику кредитную линию на первые две очереди комплекса в объеме 400 млн рублей; этот же банк будет кредитовать покупателей, предоставляя ипотеку под 11,3%.

Генподрядчик — «Петербургская строительная компания» (ПСК). Руководитель ПСК

Максим Штерн заявил, что практически все работы будет вести самостоятельно, не привлекая субподрядчиков.

Паспорт проекта

Место: деревня Скотное, Агалотовское СП, Всеволожский район; у Новоприозерского шоссе. Общая площадь территории застройки — 15,4 га. Количество очередей — 4. 1-я очередь:  4 отдельно стоящих корпуса в 3 этажа, 244 квартиры. Срок сдачи 1-й очереди: I квартал 2017 года.

Дома и квартиры: В проекте предусмотрены дома высотой от 3 до 8 этажей. Всего в комплексе будет  2432 квартиры. В первой очереди — 4 трехэтажных дома, 244 квартиры (общая площадь 13 641 кв.м): 27 студий от 24 до 36 кв.м, 132 однокомнатных (32–46 кв.м), 77 двухкомнатных (50–76 кв.м), 11 трехкомнатных (75–89 кв.м). Стоимость «квадрата» — от 56 000 до 66 000 рублей.

Инженерия: Городские централизованные сети: электричество, водопровод, газ, канализация.

Инфраструктура: Детский сад (160 мест) и школа (80 мест); детские и спортивные площадки; стоянки для велосипедов, велодорожки внутри и по периметру квартала; благоустроенные внутренние дворы.

Инвестиции: Затраты на проект оцениваются в 4 млрд рублей.

Схема продаж: Реализация квартир будет осуществляться по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, доступна ипотека по ставке 11,9%.