1670
0
Дмитрий Синочкин

Деревянная броня от Dolski

Открыто бронирование домовладений в коттеджном проекте Dolski на Суходольском озере.

Поселок строится рядом с деревней Овраги (Петровское СП, 75 км от Петербурга по Приозерскому шоссе).

Участок застройки - 7,6 га, категория - земли поселений, разрешенное использование - для строительства оздоровительного комплекса (рекреация). Разработан проект застройки, получено разрешение на строительство.

Территория будет огорожена забором с въездной группой. Концепция проекта предполагает возведение нескольких коттеджей и небольшой базы отдыха (для сдачи в аренду).

В настоящий момент территория предоставлена в аренду, по завершении строительства первых объектов земля под ними будет выкуплена и оформлена в собственность. (Участки с постройками выкупаются в обязательном порядке, так что юридические риски здесь минимальны.)

Базовая стоимость земли при оформлении в собственность – 100 000 рублей за сотку.

Застройщик – компания «Экопроект» - будет продвигать деревянное домостроение: регламент поселка предполагает строительство из клееного бруса или оцилиндрованного бревна. То есть участки реализуют без подряда, но с определенными ограничениями, чтобы избежать хаотичной застройки.

Заключен договор с ОАО «Ленэнерго» на электроснабжение поселка на период стройки (30 кВт). В дальнейшем 5 кВт будет входить в стоимость участка, дополнительную мощность можно будет получить за отдельную плату. Водоснабжение обеспечит общая артезианская скважина (срок – 2015 год), ориентировочная стоимость водопровода для одного домовладения – 200 000 руб. Канализация локальная.

База отдыха (оздоровительный комплекс) уже строится, после этого организаторы проекта планируют выкупить участок, оформить собственность и провести межевание.

Авансовый платеж за бронирование составит 10% стоимости надела, еще 40% - сразу после выкупа территории и оставшиеся 50% - при оформлении конкретного участка на покупателя.

Схема обусловлена тем, что земля пока в аренде, а не в собственности. Реализация «будущей вещи» - пока еще не самая привычная для загородного рынка операция. Хотя ближайший аналог – оплата долевого строительства. Но в этом есть и плюс: на старте проекта можно выбрать участок и в 10 соток, и в 2-3 га. После выкупа цена, естественно, возрастет.

Продажами занимается АН «Вектор», в активе компании – успешно реализованный проект «Колокольцево» (на Вуоксе).

Деревня Овраги расположена прямо на берегу; Суходольское озеро в отдельных рекомендациях, пожалуй, не нуждается.

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2014

Новости компаний
Спорт: адреналин