В новом проекте сохранены типовые особенности других поселков от «Лэнд Аспект» («Чистого ключа», «Озера Пионерское», «Крутого берега» и др.): землю предлагают без подряда, но с сетями; для комфортной дачи особенно важно наличие газа — это серьезное преимущество. Инженерия входит в стоимость участка.

Добираться несложно: 20 км по «Скандинавии» до поселка Огоньки, далее возможны варианты. «Новые Ольшаники» расположены между озерами Чернявское (100 м) и Червонное (700 м). Вокруг поселка, несмотря на название, — преимущественно сосновый лес.

Участки — недешевые, от 120 000 рублей за сотку. Минимальная стоимость участка в 11 соток — 1,3 млн. Поблизости расположены еще несколько поселков: «Березовая роща», «Зеленая горка», «Ольшаники», «Ольховое»; в Первомайском реализуется масштабный мультиформатный проект «Кивеннапа-Север». Компания «ПулЭкспресс» поселок «Ольшаники» реализовала вполне успешно (в основном — до кризиса); в других коттеджных поселках ситуация неясная. «Кивеннапа» напрямую с дачными проектами не конкурирует, но постепенное заселение квартир и таун-хаузов, конечно, повлияет на эту территорию.

Организаторы проекта считают близость райцентра (7 км) конкурентным преимуществом. Собственная инфраструктура не так уж и необходима: в Первомайском есть магазины, центры медицинского обслуживания, отделение банка, АЗС и многое другое.

В 700 м от поселка находится пансионат «Ольшаники» с крытым бассейном, тренажерным залом и лечебно-диагностическим отделением. 
В компании «Лэнд Аспект» полагают, что дома в поселке можно использовать и для постоянного проживания. Но по основным параметрам это все-таки дачный поселок. Правда, здесь и зимой найдется чем заняться: отсюда недалеко и до Коробицыно с его горнолыжными курортами. 

Паспорт проекта

Место: Пос. Ольшаники, Выборгский район ЛО; 47 км от КАД. 
Комплекс расположен на северном берегу озера Чернявское. 
Статус земли — ДНП. 
Территория поселка — 21,34 га. 
Начало строительства — август 2012 года. 
Дата начала продаж — июль 2012-го.

Дома и участки: 124 участка площадью от 10 до 25 соток.

Инженерия: Электричество — 5 кВА/участок (с возможностью увеличения). 
Централизованное газоснабжение от магистрального газопровода (4 куб.м/час на домовладение). Центральный водопровод, локальная канализация.

Инфраструктура: Круглосуточный контрольно-пропускной режим, ограждение по периметру. В поселке предусмотрены посты охраны, гостевая парковка, благоустроенная зона отдыха. 

  
Инвестиции: Объемы инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: Участок с подключением инженерных коммуникаций — от 1 332 000 руб. 
С покупателем заключают договор купли-продажи. Возможна беспроцентная рассрочка платежей на полгода.

Экспертный курултай

Ольга Элбакидзе, генеральный директор ООО «Би Хай Инвест»:

– Локация «Новых Ольшаников» действительно «на миллион». Прекрасный сосновый лес, инфраструктура Первомайского, близость озер и пансионата… Однако при реализации участков без подряда следует учитывать архитектурную разнородность комплекса, которая, возможно, не лучшим образом скажется на его итоговом облике. Кто-то возведет коттедж из кирпича, а кто-то выберет панельно-каркасный проект. Несмотря на все инфраструктурные преимущества местоположения, думаю, это будет дачный поселок. Все-таки 70 км от города — это расстояние не для постоянного проживания.

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– «Лэнд Аспект», на мой взгляд, единственный достойный конкурент компании «ПулЭкспресс» в этом сегменте рынка — в продаже инженерно подготовленной земли в больших массивах по относительно низкой стоимости. По всей видимости, это обусловлено наличием богатого земельного банка. Учитывая наличие всех необходимых коммуникаций, включая магистральный газ, новый проект уже зарекомендовавшего себя на рынке девелопера должен пользоваться спросом: цена лота попадает в самый ходовой диапазон.