«Новая Проба» расположена на 22-м километре Дороги жизни. Впрочем, автомобиль не обязателен: автобусная остановка стоит на границе поселка, железнодорожная станция —  в трех минутах ходьбы.

Рядом — деревня Проба, вокруг — лес. До Ладоги — 15 км. Поблизости есть несколько небольших озер и карьеров, протекает небольшая речка Лепсари.

Эта территория довольно популярна у застройщиков: в радиусе нескольких километров находятся «Малый Петербург», «Щегловка», «Романовка», «Новое Минулово». Однако масштабных многоэтажных проектов здесь, скорее всего, не будет: во-первых, далековато, а во-вторых, гугл-карта, невзирая на режим секретности, выдает уйму военных объектов: позиции ПВО, в/ч 31181, военный городок, танковый карьер…

Любители сильных ощущений могут отправиться в сторону Ладоги, на аэродром Лепсари (где, кстати, базируется парашютный клуб «Валькирия») или к Всеволожску — на парапланерный спуск.

Организаторы проекта (застройщик — компания «КераМакс Девелопмент») считают, что «Новая Проба» может быть и местом постоянного проживания, и дачей.

Участки продают только с подрядом. Покупателям предлагают панельно-каркасные коттеджи завода «HAUS-KONZEPT Содружество», а также дома, изготовленные по технологии применения несъемной опалубки от Durisol. В ассортименте более десятка типовых проектов. Внешняя отделка — немецкая штукатурка с декоративными элементами. Кровли из металлочерепицы.

В «Новой Пробе» собран «джентльменский набор» городских коммуникаций: магистральный газ, централизованный водопровод и дренажная система, электричество. Канализация — локальная.

Продажи начались в апреле 2011-го; к осени 2012-го реализовано 40 домовладений. Темпы продаж для участков с подрядом вполне приличные.

До конца 2012 года действуют специальные цены. Например, дом размером 105 кв.м на семи сотках можно прибрести за 2,98 млн рублей. 
Первая семья уже живет в поселке, еще несколько заканчивают отделку и переедут в ближайшее время.

Паспорт проекта

Место: Деревня Проба, Всеволожский район. От КАД — 20 км. В 1,5 км — поселок Рахья. В 2–3 км — чистые озера с обустроенными зонами отдыха. 
Территория поселка — две очереди по 6 га, 100 домовладений. 
Статус земли — под дачное строительство с планируемым включением в территорию поселения Проба в 2013 году.

Дома и участки: Участки — 7–15 соток, только с подрядом.

Дома — 100–290 кв.м, панельно-каркасные или несъемная опалубка Durisol.

Инженерия: Электричество — 7–15 кВт. 
Центральный газопровод, центральный водопровод. 
Канализация локальная, централизованная дренажная.

Инфраструктура: Охраняемый въезд, детская площадка. Благоустроенные зоны для прогулок, отдыха и спорта, гостевая парковка; внутренние дороги асфальтированы, тротуары вымощены плиткой. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации.

Инвестиции: Объемы инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: Можно приобрести готовый дом с участком по договору купли-продажи. В случае подряда заключаются предварительные договоры с рассрочкой платежа. 
Возможна ипотека от «Юни Кредит Банка».

Экспертный курултай

Ольга Элбакидзе, генеральный директор ООО «Би Хай Инвест»:

– Место для поселка удачное. Развитая инфраструктура Всеволожского района, близость новых поселений, схожих по формату, транспортная доступность — все это относится к преимуществам.

Однако проект, несмотря на наличие «городских» коммуникаций, следует рассматривать как дачный. На мой взгляд, дома для постоянного проживания должны быть построены из традиционных, проверенных веками материалов: камня и кирпича.

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– То, что в поселке завершают прокладывать коммуникации, должно положительно сказаться на темпах продаж, тем более что построено уже много домов. Ценовая категория (эконом-класс) — самая востребованная на сегодня. Единственный негативный момент — относительная удаленность от города и отсутствие предложения участков без подряда. Если рассматривать покупку как дачу, многие предпочтут деревянные дома.