В следующем году девелопер намерен приступить к освоению 40 га, и к концу 2014-го рядом с «Усадьбой» должен появиться малоэтажный городок из таун-хаузов. Заявленный объем инвестиций — 2 млрд рублей. А примерно на 0,5 га в Пушкине на Оранжерейной улице компания собирается построить дом ориентировочно на 80 квартир. Другие параметры проектов еще неизвестны, так как сейчас идет проектирование.

В самой «Мариинской усадьбе» весной начнут строить объекты инфраструктуры. В частности, в досугово-бытовом комплексе общей площадью 5000 «квадратов» появятся детский сад на 200 мест, магазин, фитнес-центр с бас-сейном, ресторан, медицинский центр, SPA и пр. Как пообещал президент ГК «Хуа Жэнь» Ван Линань (инвестор проекта), для жителей поселка и его окрестностей в этом комплексе предложат более 100 видов услуг: круглосуточный консьерж-сервис, нетрадиционные методы лечения и омолаживающие процедуры от китайских специалистов, гостевой дом для животных и многое другое.

В августе сдана первая очередь поселка, из 38 коттеджей в продаже осталось пять (темпы реализации — вполне приличные для объекта бизнес-класса). Первые три собственника уже живут там постоянно. Размеры двухэтажных коттеджей (четырех типов) — от 132 до 252 «квадратов», участков — 9–13 соток. Цены за домовладение колеблются от 8,5 млн до 13,5 млн рублей.

Дома построены из кирпича, перекрытия монолитные, внутренние поверхности подготовлены под чистовую отделку. В каждом коттедже есть двусветный зал, который при желании можно перекрыть, получив дополнительную комнату на втором уровне. Кроме того, покупатель бесплатно получает мансардный этаж площадью более 30 метров.

Все коммуникации (вода, канализация, газ и электричество — 14,5 кВт) проложены под землей и введены в дом. Прилегающая территория выровнена и засеяна травой, в будущем границы владений обещают обозначить живой изгородью. У въездной группы создан пруд, куда на днях пустили двух лебедей.

По оценке генерального директора компании «Би Хай Инвест» Ольги Элбакидзе, эксплуатационные расходы обойдутся собственникам в 55 рублей с «квадрата», т.е. примерно 7500 рублей в месяц за самый маленький дом.

Сейчас строится вторая очередь поселка на 43 дома, продажи стартовали в августе. По плану она должна быть сдана в конце 2013-го. Девелопер предлагает покупателям беспрецедентную рассрочку на 100 месяцев (при первом взносе не менее 30%). До сдачи в эксплуатацию рассрочка бесплатная, после — под 10% в год. Кроме того, банк «Возрождение» готов предоставить кредит до 10 млн рублей под 14%.

Возможно, в ближайшее время коттеджи подорожают. Это связано с готовностью первой очереди, а также изменением статуса земли с ДНП на ИЖС. «Мы утвердили документы территориального планирования, участок включен в состав поселения», — заявил глава Федоровского СП Родион Ким.

«Мариинская усадьба» строится в Тосненском районе, в 8 км от Павловского парка. Всего на 45 га предусмотрено около 300 домовладений (пять очередей). Инвестиции в проект оценены в 3 млрд рублей, окупить их китайские товарищи рассчитывают за пять лет.